Португалия – уютная, небольшая страна, самое западное государство Европы, соседка Испании по Пиренейскому полуострову. С юга и запада ее обнимает Атлантический океан. Основная часть Португалии расположена на континенте, однако архипелаг Мадейра и Азорские острова тоже являются частью страны. Население Португалии немногим больше 10 млн. человек, более 5% из них – иностранцы.

Почему Португалия стала так популярна для эмигрантов?

Дело в том, что еще лет 10 назад даже местные жители стремились покинуть страну в поисках лучшей жизни. Теперь же ситуация поменялась кардинально. Экономика Португалии сумела выйти из стагнации, догнать европейские страны по уровню жизни, и сейчас уже жители других стран ищут возможность получить вид на жительство в Португалии.

Романтики едут сюда, чтобы жить, не торопясь и наслаждаясь красотой природы. Мягкий субтропический климат страны комфортен для круглогодичного пребывания, рельеф материковой зоны покоряет разнообразием – равнины и горы, океанское побережье – чего еще желать? Неспроста здесь столько курортов.

Прагматики преследуют иные цели, страна находится на лидирующих позициях в рейтинге Европы по безопасности, дружелюбию к эмигрантам, условиям для воспитания детей. Находится на 42 месте по уровню ВВП на душу населения. Кроме этого, Португалия претендует на статус европейской Кремниевой долины и привлекает множество инвесторов, предпринимателей и цифровых кочевников.

Получение ВНЖ в Португалии

Золотая виза

Пытаясь выйти из экономического кризиса, власти страны ввели программу получения вида на жительство за счет инвестиций. Программа Golden Residence Permit, или «Золотая виза», действует с 2012 года и пользуется большой популярностью зарубежных инвесторов.

Португалия предъявляет к претендентам достаточно мягкие требования. Есть несколько инвестиционных программ, позволяющих претендовать на ВНЖ по программе для инвесторов:

• можно стать акционером португальских компаний;
• приобрести жилую либо коммерческую недвижимость;
• инвестировать средства в научно-исследовательскую деятельность или сохранение культурного наследия страны;
• взять на себя расходы по реставрации старинных зданий;
• открыть компанию и создать рабочие места.

Оформление «золотой визы» обычно занимает около полугода. Проходить экзамен на знание языка для этого не требуется. А также нет необходимости постоянно жить в Португалии. Достаточно находиться в стране 7 дней каждый год. ВНЖ открывает возможности безвизового перемещения по странам шенгенской зоны.

Через 6 лет, при соблюдении всех условий, резидент получает гражданство, что значительно быстрее, чем в аналогичных программах в Испании и Греции.

В прошлом году Португалия уступила лишь США в количестве заявок на получение ВНЖ по программе инвестора. Резидентами страны стали 1 500 иностранных граждан.

С начала 2022 года появилось ограничение на инвестиции в жилую недвижимость в Лиссабоне и на побережье. Несмотря на это обстоятельство, поток претендентов на получение «Золотой визы» неуклонно растет. Объем инвестиций по программе вырос на треть за первое полугодие 2022 года по сравнению с прошлогодним периодом.

В связи с военным конфликтом между Россией и Украиной в феврале 2022 многие граждане РФ, планирующие эмигрировать, были встревожены возможным отказом в заявках на ВНЖ в европейских странах. Как обстоят дела в Португалии относительно выдачи виз россиянам и белорусам?

Действительно, Европа ввела санкции в отношении России во многих сферах. Однако иммиграционная служба Португалии разъяснила, что оформление «Золотой визы» невозможно лишь для участников санкционных списков. Других ограничений по национальному или иному признаку не вводилось.

Стоит подробнее остановиться на тех трудностях, которые существуют для граждан России в оформлении «Золотой визы».

• В первую очередь – проблематично открыть банковский счет в Европе. Идут на сотрудничество лишь банки-партнеры агентства по иммиграции.
• Отдел комплаенса, желая уберечься от рисков, связанных с возможным нарушением законодательства, изучает документацию претендентов и их биографии более тщательно, что делает процесс продолжительнее, нежели раньше.

Эти обстоятельства несколько усложняют процесс получения статуса резидента для инвесторов, но не влияют на количество желающих его получить.

С начала лета 2022 года служба иммиграции обрабатывает новые заявки от россиян и белорусов для получения «Золотой визы» или её продления, приглашает претендентов на сдачу биометрии.

Другие программы получения ВНЖ в Португалии

Кроме «Золотой визы» для инвесторов, есть другие способы получение ВНЖ в Португалии.

D1 – рабочая виза. Основанием для ее получения является трудовой договор, заключенный с компанией, находящейся на территории Португалии.

D2 – виза для предпринимателей. Можно купить долю в действующей компании или открыть свою, осуществляя деятельность во благо португальской экономике.

D3 – виза для квалифицированных специалистов. Ее легко спутать с визой D1. Разница в том, что к высококвалифицированным сотрудникам с точки зрения законодательства Португалии относятся лица, выполняющие работу, требующую исключительных навыков. Это специалисты в областях интеллектуальной и научной деятельности, работники руководящих должностей и специалисты IT-сферы.

D7 – виза для финансово независимых лиц. Это определение также требует пояснения. Ранее данная виза выдавалась людям, имеющим пассивный доход: рантье и обеспеченным пенсионерам. А недавно к кругу лиц, претендующих на визу D7, присоединились цифровые кочевники – «digital nomads». Это трудоустроенные люди, работающие в дистанционном формате. Они не привязаны к офисам и выполняют свои рабочие обязанности удаленно. Появлению этой особой касты во многом способствовала пандемия коронавирусной инфекции. Сегодня многие страны готовы предоставить им статус резидента.

Почему это выгодно «кочевникам»? Это дает им возможность выбрать наиболее комфортную для своего проживания и деятельности страну. Для работы им нужен лишь интернет и ноутбук. В остальном – они свободны как перелетные птицы.

Почему это выгодно принимающей стране? Люди, которые работают удаленно и трудоустроены в других государствах, не конкурируют за рабочие места с гражданами Португалии, а тратят зарплату как раз на территории страны, чем поддерживают ее экономику.

Для получения такой визы требуется подтвердить свои доходы, которые должны составлять не менее 9 000 евро в год, и иметь банковский счет с суммой равной средней годовой зарплате.

С августа 2022 года власти Португалии ввели новый иммиграционный маршрут – виза для людей, ищущих работу. Дело в том, что средний возраст местных жителей 46 лет, поэтому наблюдается нехватка работников. Для оживления рынка труда и поиска талантливых специалистов, необходимо стимулировать приток иностранной рабочей силы. Соискатель имеет право на проживание в стране в течение полугода для поиска работы, максимально отвечающей его требованиям.

Топ-5 регионов Португалии для туризма и инвестиций

Взгляды инвесторов чаще всего прикованы к таким регионам Португалии, как Порту, Лиссабон, Алгарве, Коимбра и Мадейра.

Порту имеет неофициальный статус северной столицы Португалии. Местные жители называют его «городом туманов». Порту – центр округа. Древняя часть города получила статус Всемирного наследия и находится под кураторством ЮНЕСКО. Это город контрастов – промышленный мегаполис, в котором можно найти и старинную архитектуру в стиле барокко, и модные неформальные бары.

Лиссабон – столица Португалии. И, пожалуй, Столица с заглавной буквы. Являясь одним из самых древних городов Европы, Лиссабон ведет свою историю со 2 века до н. э. Очевидно, что в городе масса объектов культурного наследия – дворцы, замки, форты, укрепленные оборонительными сооружениями. Кроме всего прочего, это мегаполис, живущий активной жизнью и стремительно развивающийся. На побережье расположена зона курортов премиум класса, называемая Лиссабонской Ривьерой. Климат округа и, в особенности побережья, зависит от настроения Атлантического океана. Лиссабон дал название округу, в котором проживают около 3 млн человек. Округ включает в себя несколько муниципалитетов.

Алгарве – южный округ, обожаемый как местными жителями, так и туристами. Особенности климата региона продиктованы его географическим положением. Горы на севере защищают Алгарве от прохладных ветров, а океан, с его теплыми течениями, и ветра с Африки делают климат очень мягким. Этот регион подходит и любителям шумных курортов, и тем, кто предпочитает уединенный и спокойный отдых. Температура воздуха летом держится в районе 28 градусов, а зимой опускается до 16.

Мадейра – это автономия, расположенная на архипелаге в Атлантическом океане. Географически архипелаг в два раза ближе к Африке, чем в континентальной части Португалии. Благодаря этому, климат стабильно мягкий и теплый во все сезоны. Путешественники едут сюда за потрясающими видами, их мотивы вполне объяснимы. Однако не только за отдыхом едут сюда иностранцы. Мадейра – это также особая территория с точки зрения экономики. Здесь снижены налоги, что делает ведение бизнеса гораздо комфортнее. Кроме того, на берегу океана была основана первая в Европе деревня для так называемых цифровых кочевников, о которых шла речь выше. В силу этих факторов, для иностранных предпринимателей Мадейра – идеальное место для ведения бизнеса.

Коимбра – центр одноименного округа. Город расположен в паре часов езды от Лиссабона, он связан удобными трассами с севером и Центром. Добраться до Коимбры не составит большого труда. В ландшафте округа преобладают живописные холмы с разбитыми на них виноградниками. Иностранцы ценят в Коимбре разнообразие активных видов досуга: горнолыжный склон, гольф-клуб, множество туристических троп и кемпингов для путешественников. Любители природы предпочитают песчаные пляжи с зонами отдыха и леса, раскинувшиеся по холмам.

Гордостью города по праву называют университет, который открыт в XIII веке и не прекращает своей деятельности по сей день. 9 лет назад Коимбрский университет был внесен в список ЮНЕСКО.

Стоимость проживания в Коимбре: аренда жилья, расходы на питание и транспорт – на 24% ниже, чем в Лиссабоне при идентичном уровне жизни. Поэтому город наполнен студентами и путешественниками.

Рынок недвижимости

Португалия становится все более привлекательна для зарубежных инвесторов, что наглядно демонстрирует рост объема инвестиций за последние несколько лет.

Жилая недвижимость стала настолько популярной, что предложение не поспевает за спросом. Как сказано ранее, из программы «Золотой визы» в этом году была исключена возможность приобретать жилье в некоторых популярных регионах, однако спрос продолжает расти. Растут и цены: с начала этого года они стали выше в среднем на 13%. По словам экспертов, это рекордный показатель.

Самое дорогое жилье предлагается в столице. Цена за квадратный метр держится на уровне 5 000 евро. Недешево обойдется и жилье в городах, расположенных на океанском побережье.

Регион Мадейра лидирует по показателям роста стоимости. За период 2021-2022 годов цены выросли более чем на 20%.

Бюджетные варианты можно найти в небольших поселках, отдаленных от океана. Например, в поселке Пенамакор, входящем в округ Каштелу-Бранку, стоимость квадратного метра в жилом помещении – около 400 евро. Снижение цен наблюдалось за последние 2 года лишь в двух субрегионах. Это Бейра-Байшу и Байшу-Алентежу – 0,7% – 2,5% в годовом исчислении.

После изменений в программе «Золотой визы» большинство инвесторов заинтересовались приобретением коммерческой недвижимости, которая предлагается без ограничений, в том числе и в курортной зоне. В начале этого года спрос на нежилые объекты вырос в 2 раза по сравнению с показателями 2021 года.

Нужно отметить, что рынок жилья наиболее привлекателен для инвесторов, планирующих получать доход от сдачи помещение в аренду. В престижных районах стоимость съемного жилья растет колоссальными темпами.

3 причины инвестировать в недвижимость

1. Участие в программе «Золотая виза» и, в дальнейшем, получение гражданства. Есть предложения для желающих просто получить европейский паспорт. Можно инвестировать средства в фонд или долю в международной сети отелей. Преимущество состоит в том, что организация, занимающаяся реализацией инвестиций, гарантирует выкуп доли через 5 лет. Поэтому, став обладателем паспорта, можно вернуть вложенные средства.
2. Приобретение жилых или коммерческих площадей для сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Консультант из сферы недвижимости без труда сможет подобрать вариант, который будет обладать сразу несколькими преимуществами. Например, приобретая коммерческую недвижимость, вы претендуете на получение вида на жительство и получаете доход от аренды.

Рекомендуется изучить предложения в автономии Мадейра, которая находится на архипелаге. Для вложения в жилую недвижимость, с целью получения ВНЖ и участия в программе «Золотая виза», этот регион сейчас подходит лучше всего. Стоимость аренды жилья на архипелаге растет в цене, и инвестор может не только окупить вложения, но и приумножить их, оставшись в значительном плюсе через несколько лет.

3. Покупка квартиры или дома для собственного сезонного или регулярного проживания.

Существует несколько регионов, пользующихся наибольшей популярностью у иностранных покупателей.

• Город Порту, который сочетает в себе все преимущества мегаполиса и некоторую отдаленность от шумной курортной зоны. Здесь есть возможность активно провести досуг и побыть в тишине, наедине с собой. Так называемая северная столица идеальна для семей с детьми. По сообщению агентств, недвижимость Порту пользуется высоким спросом.
• Небольшие городки Сетубал и Сезимбра, расположенные в получасе езды от Лиссабона. Их преимущество и в близости к столице, и, в то же время, в отсутствии шумных толп туристов. Именно поэтому жилье в этих городах лучше всего подходит для собственного проживания. Городки активно застраиваются и имеют высокий потенциал для инвестиций. Специалисты прогнозируют рост спроса на недвижимость и, пропорционально ему, рост цен.
• Среди иностранцев, приобретающих дома для собственного отдыха, популярностью пользуется курортная зона региона Алгарве. Квартиры и виллы у побережья выглядят как ожившая мечта. Однако для регулярного проживания лучше выбрать недвижимость в отдалении от туристических маршрутов. Иначе толпы зевак, шумно топчущихся прямо под окнами, быстро утомят.
• Жилая недвижимость на Мадейре — идеальное место для проживания и работы молодых предпринимателей, свободных духом людей, ищущих интернационального общения и неформального сообщества. Низкой стоимостью она не отличается, зато перекрывает этот момент рядом других неоспоримых преимуществ.

Риелторы сообщают, что последнее время жилье чаще всего приобретают семьи с детьми, а коммерческая недвижимость в основном используется для перемещения бизнеса из-за рубежа. Крупные компании перевозят и сотрудников для организации работы на новой территории.

Сообщается также, что среди претендентов на получение «Золотой визы» неуклонно растет процент граждан из стран СНГ.

Как приобрести недвижимость в Португалии жителям РФ и Белоруссии?

Если инвестор не претендует на «Золотую визу», то выплату с российского счета в банке можно совершить и напрямую застройщику в Португалии.

В случае, когда гражданин России или Белоруссии желает поучаствовать в программе инвестора по получению ВНЖ, необходимо учесть ряд деталей:

• Для приобретения недвижимости в Португалии любой иностранец должен иметь индивидуальный налоговый номер и открыть счет в банке принимающей страны.
• Россияне и белорусы могут без любых трудностей получить налоговый номер, однако с открытием банковского счета возникают препятствия. Эта задача вполне разрешима, если гражданин не внесен в санкционные списки и его доходы нажиты честным путем. Как упоминалось выше, некоторые банки Португалии, в основном те, что сотрудничают с агентством иммиграции, идут навстречу.
• Недавно появилась реальная альтернатива, позволяющая избежать проволочек с банковским счетом: Португалия – первая в Европе страна, которая вводит продажу недвижимости за криптовалюту. Для оформления сделки посредством виртуальной валюты не требуется ее перевод в евро.

К слову, весной этого года уже была совершена такая сделка. Квартира повышенной комфортности в Браге обошлась покупателю в 3 биткоина. Такой способ приобретения недвижимости для граждан России и Белоруссии многократно упростит процедуру.