Муниципалитеты ряда городов Королевства Нидерланды ввели запрет на сделки с недвижимостью, которую впоследствии покупатель планирует сдавать в аренду. Власти обязали покупателей самостоятельно проживать в приобретенном жилье.

127 населенных пунктов страны принимают радикальные меры и ограничения против действий спекулянтов на рынке недвижимости, с целью улучшения позиций и возможностей будущих покупателей. Власти города самостоятельно составляют перечень требований, предъявляемых к инвесторам.

Одним из пунктов, обязательным к выполнению, является личное проживание в купленном доме. Покупатели, которые приобрели недвижимость, не имеют права несколько лет с момента покупки сдавать ее в аренду, так как у них единственных появляется полноправное разрешение на проживание в этом доме. Регламент применяется, как к новостройкам, так объектам старого фонда. Одним из критериев, по которому происходит определение срока самостоятельного проживания, является стоимость предмета. Почти 20 городов ввели обязательное личное проживание в 2021 году, а другие муниципалитеты ведут подготовку к введению подобной меры, проводя на данном этапе собственные исследования. Местные власти ряда населенных пунктов уже внесли в правила графу о недопущении спекуляции, запрещая быструю перепродажу объектов.

Муниципалитеты выделяют определенные районы, в которых инвесторам запрещено покупать дома, выбор таких мест продиктован качеством жизни в районе и соотношением принадлежащих иностранцам домов к общей недвижимости. Какие конкретно условия и правила будут применены – зависит от городских властей.

Муниципалитет города Эде планирует закрепить обязательство самостоятельного проживания в новостройках стартового района. Глава жилищного городского союза Леон Майер пояснил, что недопустимо рассматривать объекты недвижимости, как инструмент в инвестиционных махинациях, что было неоднократно зафиксировано в последние годы.

Эксперты, специализирующиеся на оценке жилищного фонда, горячо поддержали идею самостоятельного заселения, но с сожалением отметили сложности, с которыми предстоит столкнуться людям, арендующим жилье. Стоит отметить, что новые реформы могут привести к неблагоприятному результату и повлечь за собой отрицательные последствия для вновь строящихся комплексов. Совокупность мероприятий может ослабить интерес значительного количества крупных инвесторов, играющих важную роль на рынке недвижимости.

Некоммерческая компания Vastgoed Belang, находящаяся в Амстердаме, тоже высказалась по поводу проводимых мер, считая их неэффективными. В штаб-квартире уверены, что требования самостоятельного проживания добавят проблем людям, не покупающим, а арендующим жилье. А запрет инвесторов потянет за собой уменьшение количества новых проектов, и как следствие приведет к сокращению количества арендного жилья.