Эксперты предполагают, что прогнозируемый рост ставок по ипотечному кредитованию приведет к замедлению спроса на объекты недвижимости со стороны инвесторов. Рынок однозначно отреагирует снижением востребованности жилых объектов, которая отмечалась в последние годы.

Согласно данным национального банка Хорватии только за 2021 г. было продано на 9% больше объектов недвижимости, чем в 2019 г. И хотя рост продаж наблюдался по всем регионам страны, основная масса сделок по купле-продаже фиксировалась на побережье Адриатического моря с его мягким климатом. Многие покупатели, в том числе и иностранные инвесторы, стремились приобрести жилье в курортных зонах. Повышенный спрос на недвижимость способствовал росту цен на все ее категории, включая дома, квартиры, апартаменты и пр.

На росте стоимости жилья отразились затраты на строительство новых объектов. Стоимость стройматериалов только за последний год возросла на 10%. Это негативно отражается на объемах вводимого в эксплуатацию нового жилья, которые заметно снижаются, что опять же отражается на стоимости объектов недвижимости. Но строительство жилья в стране продолжается.

Статистические данные показывают, что только в Загребе в течение года введено в эксплуатацию около 3 000 новых квартир, а по всей Хорватии их количество превысило 12 тысяч. По сравнению с 2008 г., когда наблюдалась самая высокая стоимость 1 кв. метра жилплощади, в 2022 г. данные показатели превышены на 12%.