Балчик – отдых без суеты

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Балчик не очень популярен среди туристов и отдыхающих в Болгарии, поэтому уровень цен на недвижимость здесь намного ниже, чем на многих раскрученных курортах. А вот местные далеко не прочь провести свой отдых на пляжах этого портового городка.

Население города, расположенного на северо-востоке страны, составляет всего около 12 000 жителей. Как порт он достаточно значим и занимает почетное третье место после Бургаса и Варны. Поездка от города до ближайшего аэропорта, находящегося в Варне, не займет много времени, ведь преодолеть придется всего 42 километра. А чтобы разнообразить свой отдых на другом курорте, например, Албене, понадобится проехать всего около 15 километров, которые опытные туристы с легкостью смогут пройти и пешком, наслаждаясь видами побережья.

История и архитектура

Первые заложенные строения на этой территории возникли еще в эпоху господства здесь Древней Греции. Первоначальное название поселения было Круни, а позже его переименовали в Дионисполис. В VI столетии н.э. от городка остались лишь развалины после произошедшего в этих краях землетрясения.

Он был восстановлен в качестве византийского крепостного сооружения под новым названием Карвун и стал одним из поселений первого Болгарского царства уже в следующем веке после разрушений.

В XIV столетии земли отходят под управление Добруджанского княжества, но через двести лет быстро развивающийся и процветающий на то время портовый городок Балик завоевывают турки-османы, и вся территория Болгарии отходит к владениям Османской Империи.

В 1878 году, после окончания русско-турецкой войны, Болгария стала независимым государством, и порт Балчик также вошел в состав суверенной державы. Однако недолго продолжалось правление Болгарии на этих землях, и в начале следующего века весь регион Южной Добруджи перешел под управление Румынии. И лишь в 1940 г. все восстановилось, и Болгария снова обрела свои потерянные ранее территории.

История, насыщенная разнообразными событиями, оказала свое мощное влияние на внешний облик города и его коренное население.

Наиболее яркая и выдающаяся достопримечательность, созданная руками человека, была построена в момент непродолжительного, но продуктивного господства Румынии на местных территориях.

1921 год стал для портового городка началом новой жизни, ведь румынская королева пожелала создать в этих местах свою резиденцию для летнего отдыха. В течение пятнадцати лет на черноморском побережье, окруженном белыми скалами, строился замок «Тихое гнездо», который утопал в шикарном, роскошном парке. Идея архитектора возвести дворец, сделанный из местного белоснежного камня, была очень продумана, ведь строение замечательно выглядит и гармонирует с природными пейзажами и архитектурным стилем городка. В середине прошлого столетия из парка сделали охраняемый ботанический сад, который на сегодняшний день является едва ли не главной достопримечательностью Балчика. В саду произрастает около 2 000 видов различных представителей фауны.

Во времена господства в замке королевы Марии Эдинбургской в городе широкого развития достигло искусство. В середине 20-х годов прошлого столетия будущий мэр, а в то время пока еще профессор Октавиан Мошеску, основал в Балчике летнее учебное заведение, назвав его «Серебряный берег», проведя параллель с Лазурным берегом Франции. Творчество процветало: было организовано множество мастерских для художников, издавались газеты и журналы, читались лекции. 

На летний сезон в городок прибывали талантливые люди, в том числе сотни многочисленных художников. Те, кто мог себе позволить, приобретали здесь недвижимость и оставались навсегда.

Чем интересен Балчик

Вид со стороны

Бальчик очаровывает своей атмосферностью и уютом скромного поселения, являясь одновременно и портовым городком. Его внешний вид очень привлекателен, ведь лазурное море дополняется ярко белыми каменными глыбами, обилием зеленых пейзажей, а дома становятся ярким акцентом берега, демонстрируя вдаль свои белесые фасады и кирпичного цвета черепичные крыши.

Постройки возведены на террасах, образовавшихся среди скал, а со стороны это выглядит поднимающимся вверх или наоборот спускающимся к морю амфитеатром. В самом низу, на побережье, расположены объекты развитой инфраструктуры, пользующиеся спросом у путешественников. А наверху располагается жилье местных жителей в виде частных построек либо многоквартирных домов на несколько семей.

Прибрежная зона

Главная улица Балчика – его набережная. Она наполнена морскими ароматами и бризом и, в общем-то, создана для пеших неторопливых прогулок вдоль побережья. Также в городе созданы условия для путешествий на велосипедах, причем все настолько близко, что до ближайшего курорта Албены можно добраться, преодолев всего 15 километров в одну сторону.

В самом Балчике пляжи небольшие, поэтому для любителей длинной песчаной полосы более привлекательна будет Албена или по крайней мере пляж Белая лагуна, находящийся неподалеку от портового городка. Интересной изюминкой является то, что прямо на одном из пляжей Балчика имеется минеральный источник, где можно попробовать минеральную сероводородную воду.

Приезжие путешественники

Балчик не настолько популярен, как другие болгарские курортные города, например, Варна. Отдых в здешних местах часто выбирают румынские семьи и сами болгары, приезжающие в городок из других районов. Балчик живет размеренной жизнью, без суеты и шума, в отличии, например, от Несебра и Солнечного берега. Акцент делается на наслаждение природой. Главными инвесторами в здешнюю недвижимость являются состоятельные люди старше среднего возраста, предпочитающие уют и спокойный образ жизни.

Инфраструктура и транспорт

Все необходимое для жизни в течение всего года, конечно, присутствует в городе. Здесь есть и школы, и дошкольные учебные заведения, больницы, магазины, и, естественно, рынок, на котором можно приобрести только что выловленную рыбу и свежайшие морепродукты.

Автобусное сообщение хорошо налажено. Есть регулярные рейсы в соседние города. Что касается общественного транспорта непосредственно в Балчике, то его нет, ввиду малых размеров городка, ведь дорога до любого пункта назначения не займет более 20 минут.

Стоимость жизни

Цены в Балчике на все необходимое для жизни довольно низкие. Что касается коммунальных платежей, то за однокомнатную квартиру площадью около 60 квадратных метров потребуется выложить в зимний период около 150 евро в месяц, а в летние месяцы оплата будет намного скромнее. Погода в зимние месяцы в Болгарии относительно теплая, и местные жители стараются не тратиться на обогрев квартир, поэтому температура в жилье зимой достаточно невысокая. Тарифы за коммунальные услуги, так же как и стоимость продуктов, практически одинаковые во всех регионах страны. Если же рассматривать развлечения, например, поход в ресторан, то в Балчике это мероприятие выльется на 10-15% дешевле, чем на более популярных курортах страны.

Окрестности города

Интересной особенностью и жемчужиной Балчика является объединение того, что казалось бы вряд ли сочетаемо – пляжного отдыха и игры в гольф на поле. Это удовольствие доступно любителям игры благодаря расположенным в окрестностях города трех полей для гольфа. Этот факт привлекает гольфистов из Германии и стран Скандинавии, которые облюбовали курорт в качестве постоянного места отдыха и приезжают сюда в качестве туристов либо уже имеют здесь собственную недвижимость. Цены на объекты недвижимости и на услуги игровых клубов в городе значительно ниже, чем в других аналогичных центрах отдыха.

Буквально в пригороде Балчика находится грязелечебница со своими термальными источниками. Учреждение здравоохранения делает упор на устранение проблем с опорно-двигательной и нервной систем.

Гурманы и любители морепродуктов могут посетить хозяйство по выращиванию мидий.

Недвижимость в городе

Основу рынка недвижимости Балчика составляют частные постройки либо дома с небольшим количеством квартир на несколько семей, но последнее, скорее, исключение.

Приобрести жилой объект можно имея бюджет в 40 000-50 000 евро, а при наличии 600 000 евро можно купить габаритный дом с хорошим ремонтом, расположенный на побережье.

Для жизни в летний сезон или сдачи в аренду выгоднее и разумнее приобретать апартаменты или виллы, находящиеся на самом побережье или небольшом расстоянии, но не дальше третьей линии. Все располагающиеся выше объекты представляют собой старую застройку, что абсолютно бесперспективно для инвестора. На береговой линии вполне возможно найти объект со спальной комнатой стоимостью около 60 000 евро. Средняя цена на недвижимость в городке ниже на 20-30% аналогичного жилья в более раскрученных курортных местах страны.

Люди, желающие купить жилье для собственного проживания, рассматривают в основном варианты не в самом городе, а на окраине или в пригороде. 

Часто в запросе указывается зеленая придомовая территория и наличие сада. Для подобных покупателей великолепно подойдут пригородные поселения, находящиеся в двадцати километровой пригородной зоне. Стоимость домов здесь варьируется в районе 100 000-120 000 евро.

Также недалеко от Балчика располагаются четыре зоны дачных застроек. Дома с качественной отделкой и с великолепными видами на морское побережье можно приобрести в собственность, обладая бюджетом не менее 100 000 евро. Но к минусам здешней жизни, по сравнению с поселками, относится отсутствие инфраструктуры, вплоть до магазинов, неразвитой транспортной сети и даже подъездных путей.

В Балчике можно инвестировать в жилье элит-класса. За роскошный коттедж, расположенный недалеко от полей для игры в гольф, придется выложить не менее 250 000 евро. Для интереса, если сравнить стоимость подобного жилья с аналогичной виллой с приусадебной территорией в элитном поселке Подмосковья, расположенным неподалеку от гольф-поля, то российская недвижимость обойдется раза в два дороже, то-есть, цены стартуют от 500 000 евро.

Объекты в городе предлагаются как с полной так и черновой отделкой, если жилье покупается в только еще строящемся доме. В этом случае можно корректировать проект будущего жилья.

Балчик привлекает состоятельных граждан

Балчик – это курорт, где все спокойно, вальяжно, время движется размеренно. Это под силу оценить определенной категории людей, которые предпочитают тихий отдых на побережье и неторопливую игру в гольф. Стоимость недвижимости в городке более чем разумная и приемлемая. Место подходит как для временного пребывания в летний сезон, так и для постоянного проживания, например, при пассивном источнике доходов либо дистанционной работе.

Инвесторов Балчик также привлечет своими перспективами, ведь уже на протяжении последних шести лет стоимость жилых объектов на рынке недвижимости в Болгарии неуклонно растет. Пик роста был отмечен в прошлом году, но тенденция по-прежнему сохраняется. Причинами подобного роста цен выступают: инфляция, подорожание материалов для строительства и, конечно, нехватка предложений. В период пандемийных ограничений курорт пользовался большой популярностью, и многие объекты нашли своих владельцев. Спрос растет быстрее, чем предложение, т. е. количество новостроек совсем невелико.

Скорее всего, по прогнозам экспертов, в нынешнем 2022 году рынок недвижимости слегка расширится, благодаря распродаже собственности российскими гражданами, которые владеют весомой долей жилья в Болгарии. Но пока это лишь предположения.