Жилье в Португалии для приезжих обходится вдвое дороже, чем для местного населения. Однако спрос остается на таком высоком уровне, что, например, в центральной части столицы среди жителей в основном уже преобладают иностранцы, ведь они согласны на повышенную плату за недвижимость.

По данным статистических исследований средняя цена, которую платили иммигранты за квадратный метр недвижимости в Лиссабоне в конце 2021 г., составляла 4 280 евро, тогда как для местных граждан недвижимость обходилась в среднем по цене 1 860 евро за 1 кв. м.

Резкий скачок цен на 11,4% в конце прошлого года произошел благодаря повышенному спросу на португальскую недвижимость среди иностранных инвесторов. А увеличение количества продаж и повышение стоимости квартир в центральной части вынудило местное население рассматривать для проживания другие районы города.

Главными причинами привлекательности португальской столицы стал климат и льготы в налогообложении для зарубежных инвесторов. За период пандемии процесс обострился и достиг своего апогея в прошлом году.

Для иммигрантов действует следующая система налогообложения: 20% от дохода или 10% от пенсионных выплат, а доход от сделок с криптовалютой вообще не учитывается и, соответственно, не облагается налогами. Согласно статистическим данным количество проживающих на территории Португалии иностранцев выросло за последние 10 лет на 40%, что по нынешним меркам равно 556 тысячам приезжих.

Регулировка запросов на недвижимость уже происходит на государственном уровне, например, «Золотая виза» стала ограничиваться теперь приобретениями за окраиной столицы и Порту.

Местные организации, в частности, Ассоциация арендаторов, объясняют интерес иностранцев к дорогой недвижимости тем, что, вложив в покупку большие деньги, инвесторы не платят в будущем налоги в тех же объемах, как это предусмотрено для местного населения.