Рынок недвижимости Бельгии: его особенности и тенденции

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Бельгия является для инвесторов в недвижимость одной из наиболее привлекательных стран Европы, благодаря своей стабильности, высокому уровню жизни и легкой реализуемости жилых объектов. Рынок недвижимости Королевства очень разнообразный и разноплановый, ведь здесь можно найти объект на любой вкус — начиная от апартаментов в мегаполисах и помещений под коммерческую деятельность и заканчивая древними замками эпохи Средневековья.

Краткий экскурс по Бельгии

Бельгия располагается на западе Европы и граничит с наиболее развитыми европейскими странами: с Германией имеет восточную границу, с севера примыкает к Нидерландам, юго-западным соседом является Франция, а с юго-востока имеет пограничную зону с Королевством Люксембург. Это государство является примером устойчивости и процветания и ориентиром мировым правящим кругам. В качестве официальных в государстве утверждены три языка, чем поддержали франкоговорящих граждан, немецкоязычных и немногочисленных фламандцев (ответвление нидерландского языка). Административно-территориальное деление Бельгии представлено тремя регионами: Фландрия, Валлония и Брюссельский столичный регион. Климатические условия в Королевстве представляют собой умеренно-морскую климатическую зону, о чем говорит мягкая, не холодная, но сырая зима и прохладные летние месяцы.

Преобладающее большинство населения страны проживает в городах. Специалисты сообщают, что для российских вкладчиков наиболее привлекательным в плане вложений является столица Бельгии — Брюссель, ведь его можно назвать и столицей всего ЕС. На определенной территории, называющейся «Европейский квартал», находятся штаб-квартиры таких организаций как Европейский Парламент, Еврокомиссия, которую также именуют «правительством объединенной Европы», Совет Европы, куда входят самые главные политические деятели государств-членов ЕС, Комитет регионов, Экономический и Социальный Комитет. Также здесь находится и штаб-квартира Североатлантического Альянса. По большому счету в Королевстве насчитывается более 120 правительственных организаций со всего мира, представляющих вес на мировой политической арене. 50 000 госслужащих и 20 000 лоббистов, представляющих другие страны, также составляют весомую часть населения.

В Брюсселе круглогодично принимаются различные ассамблеи, устраивается конференции, саммиты, проводятся масштабные интернациональные спортивные состязания и выставки.

Для государства привычны беспрерывный въезд и выезд сотрудников филиалов международных организаций, которых в границах Бельгии очень много, ведь почти все наиболее крупные игроки мирового бизнес-рынка имеют на территории представительства своих компаний. 

Упор в экономике делается на промышленное производство и сферу услуг. Приток иммигрантов создается также и миграцией населения внутри стран Евросоюза. В качестве туристов Королевство может посетить примерно 6 млн человек в год.

Путь в Бельгию

Что касается прямых авиарейсов, то до пандемии и последующих событий в мире в бельгийскую столицу из Москвы можно было попасть на самолетах компаний Brussels Airlines и «Аэрофлот». Цена билета туда-обратно колеблется в районе 13 000 рублей, а перелет уйдет чуть больше трех часов.

Автомобильные дороги и развязки в Бельгии признаны одними из наилучших в Евросоюзе. Качество автобанов стремится к идеальному, а освещение ночью присутствует на всех дорожных магистральных путях. Лидирующие позиции занимает Королевство и по наполненности территории железнодорожными путями. Путь из столицы Бельгии в столицу Великобритании займет не более двух часов, благодаря поезду «Евростар», в Париж можно добраться в течение полутора часов, а в Амстердаме оказаться через два часа после выезда из Брюсселя.

Для чего выбирают Бельгию

Великолепное место жительства. Ведь, согласно данным, выкладываемых Организацией Экономического Сотрудничества и Развития ежегодно в «Индексе лучшей жизни», большинство параметров качества Бельгии уверенно занимают высокие позиции. В исследовании принимают участие 38 стран, из которых Бельгия располагается на 12 месте, а опережают ее лишь некоторые страны Европы, США, Канада и Австралия.

Разрешение на бипатридство. Оно в Бельгии легализовано, и возможность его оформить появляется по истечении пяти лет пребывания на территории государства.

Месторасположение в самом сердце Старого Света. Бельгия и территориально, и по административным функциям является центром ЕС, что очень привлекательно для занятия коммерческой и некоммерческой деятельностью в границах страны.

Комфортные транспортные решения для въезда. Каждый день на территории страны приземляются десятки авиалайнеров со всего мира. Попасть в страну не займет множество усилий, ведь всегда можно подыскать подходящее время авиарейса, цену на билет и оценить по достоинству качество сервиса. Из стран Европы добраться до Бельгии можно на личном или взятом в аренду автомобиле либо другим видом наземного транспорта.

Идеальное соотношение стоимости и качества. Брюссель, по сравнению с другими европейскими крупными городами, очень притягателен, ввиду доступности объектов недвижимости, их качественных характеристик и цен. Специалисты утверждают, что самые выгодные варианты недвижимого имущества в Брюсселе ниже в цене на 50% подобных в Лондоне и на 60% – в Париже. Аренда недвижимости коммерческого назначения по средним расценкам обойдется в 285 евро за метр квадратный. Та же ситуация с промышленными и жилыми помещениями, за которые при аренде или покупке плата намного меньше, чем в других европейских столицах.

Рынок недвижимости на сегодняшний день

Специалисты советуют повнимательнее изучить рынок недвижимости Бельгии всем желающим приобрести объекты на перспективу. По праву бельгийский рынок недвижимого имущества рассматривается как один из лидеров по стабильности в Европе. Быстро выросли в стоимости за последнее время как жилые объекты, так и земельные участки. Суммы, выложенные за приобретение дома увеличивались с темпом 6,4% в год, а квартиры 5,4%, если рассматривать 2013-2016 года.

Такой устойчивый и постоянный рост объясняется двумя моментами: во-первых, в Королевстве идет непрерывный прирост населения за счет перемещения граждан ЕС внутри пространства еврозоны. Из этого следует, что есть постоянная потребность в жилье, причем, в основном, негабаритном, и тенденция сохранится на ближайшее будущее, что приободряет инвесторов. А во-вторых, экономическая система государства восстанавливается, а, соответственно, повышается спрос на жилые и коммерческие объекты недвижимого имущества.

Ставки по ипотеке в Королевстве сейчас демонстрируют рекордно низкие показатели. На конец 2017 года ставка ипотечного кредита была всего 2% годовых, но имела тенденцию к росту. Результатом такой ситуации станет меньшее количество кредитов среди бельгийцев, и нехватка денежных средств на приобретение объектов недвижимого имущества, поэтому инвесторам следует поспешить.

Цены

Изменения стоимости домовладений на протяжении годового исследования продемонстрировали рост цен на 2,5%, и на данный момент цена колеблется в районе 240 000 евро. В регионах рост составил 2,7% в Валлонии 2,6% во Фландрии. В столице отмечалось падение стоимости на 2,5%, но вскоре она восстановилась, и стал виден прирост.

Стоимость квартир имеет тенденцию к росту, наивысшие показатели которого можно наблюдать в Валлонии, что относится и к ценам на дома. Вообще в стране заметно четкое неуклонное, но стабильное и не скачкообразное увеличение прироста цен от года к году, что отмечается преимущественно во всех регионах кроме столичного.

Специалисты утверждают, что возрождение активного движения на рынке недвижимого имущества Королевства и стоимость объектов находятся в прямой зависимости от следующих параметров: изменение ставки процента по кредитам, уровень инфляции в государстве и покупательская способность населения, на которой отражается начисляемый процент налога на недвижимость, количество трудоустроенного населения, показатели доверия крупных предпринимателей и жителей в общей массе.

Тенденции на ближайшее будущее

Что касается дальнейших прогнозов относительно рынка недвижимого имущества в стране, то, скорее всего, ставка процента по кредитам будет продолжать держаться на низком уровне лишь ближайшее время, а в перспективе имеет тенденцию к росту. К сожалению, проведя несложный анализ можно понять, что следствием этого станет лишь уменьшение покупательской способности населения. Инфляция будет расти, хоть и незначительными темпами. Количество трудоустроенного населения неуклонно растет, как и индекс доверия среди предпринимателей, в строительной сфере и в общем потребителей.

Недвижимость в Бельгии для заграничных инвесторов

Приобретая объекты недвижимости в Королевстве, вкладчик делает выгодные инвестиции, которые могут приносить пассивный доход при сдаче в аренду либо просто использоваться в качестве места для отдыха и «смены картинки». Рынок недвижимого имущества демонстрирует прирост, а  среди иностранных инвесторов пользуются спросом следующие направления:

  • Жилье для себя. Пользуется спросом среди работающих иммигрантов преимущественно в больших полисах: Брюссель, Антверпен, Льеж.
  • Жилье студентам в негабаритных квартирах и общежитиях. Популярно в городах с обилием ВУЗов: Луван, Левен, Гент, Брюссель.
  • Туристическое жилье. Активные продажи на берегу моря либо горных районах.
  • Исторические дворцы и имения. Является привилегией для элиты общества, но цены все равно на порядок ниже, чем на территории Германии либо Франции.

Самые привлекательные для инвесторов регионы

Естественно, лидерство по привлекательности для активных бизнесменов и предпринимателей удерживает Брюссель. Бельгийская столица является центром экономических отношений в стране, а также мегаполисом с наибольшим населением.

Антверпен представляет собой разносторонний город, занимающий лидирующие позиции в индустрии по обработке алмазов, одновременно являясь портовым центром, по величине уступающим в Европе только Роттердаму.

Льеж находится в Валлонии и представляет собой промышленный центр с портом на реке Маас и одним из главнейших грузовых аэропортов ЕС.

Брюгге — один из наиболее часто посещаемых туристами, ввиду своей аутентичности и исторической атмосферности, бельгийский город.

Гент слывет «студенческим городом» из-за скопления высших учебных заведений и школ.

Лёвен известен в мире благодаря пивоварне «Стелла Артуа», а также на территории городка располагается Университет, основанный еще в 15 веке.

К курортам Бельгии, находящимся на берегу моря, можно причислить: Остенде, Кнокке — Хейст, Де — Хаан и другие, а местное население предпочитает Коксейде и Мидделькерке.

Ведущие объекты для оформления в собственность

Если ориентироваться на покупку жилого имущества в Королевстве для пребывания на территории страны безвыездно, то выбору есть где разгуляться. Любителям городской суеты и активности больше подойдут большие города: Брюссель, Генте, Антверпен, Брюгге. Количество продаваемых объектов тоже весьма велико, и выбор может пасть на квартиру в высокоэтажном здании, апартаменты в малоэтажном историческом строении, представлены также и жилые объекты, отделанные согласно модным тенденциям, например, в современном стиле модерн либо же трендовом, на сегодня, стиле «loft». Имеется множество исторических домов, заложенных еще давние времена. В зависимости от вкусовых предпочтений, есть возможность подобрать строение в стиле шикарного ампира XIX века или же мягких и плавных ар-нуво или ар-деко. После покупки недвижимость, по желанию, сдается арендаторам или выбирается вариант проживать лично.

Как и во многих странах Старого Света, в Бельгии можно заиметь в собственность старинный замок Средневековья, который можно реставрировать и реконструировать под проживание. 

Приятный сюрприз преподнесет стоимость на недвижимость премиум класса, в особенности, если рассматривать аналогичные объекты в других странах Западной Европы. К примеру, один квадратный метр в новостройке обойдется в Брюсселе в 3096 евро, что в Лондоне составит сумму, большую в пять с половиной раз, а в Париже превысит брюссельскую цену в четыре раза.

Бельгия полна небольшими деревушками и поселениями, где любителям тихой, размеренной, оседлой жизни будет комфортно в своей деревенской вилле.

Широкий выбор объектов недвижимости коммерческого назначения обрадует бизнесменов.

Арендованное жилье

В среднем плата за аренду жилья площадью в районе 60 кв. м в столице колеблется в пределах 600 евро ежемесячно. Более габаритное жилье размером до 100 кв. м с тремя спальными комнатами будет оцениваться при сдаче в аренду в сумму около 1 000-1 200 евро в месяц. Что касается частного дома с гаражом и участком, то стоимость возрастет до 1 500-1 850 евро. Наибольший доход арендодателю принесет реконструированная вилла с шестью-восемью жилыми комнатами и садом, а именно 3 200 — 3 500 евро ежемесячно.

По рентабельности сдачи жилья в Брюсселе выигрывают квартиры, оставляя чуть позади дома.

Особенности приобретения и последующего налогообложения недвижимости в Бельгии

Особых условий или притеснений при покупке объектов недвижимости иностранный инвестор в Бельгии на себе не почувствует. Приобрести возможно как недвижимость для жилья, так и для коммерческой деятельности, а также земельный участок под строительство.

При подписании договора купли-продажи и оформлении сделки весь груз ответственности ложится на нотариуса, которых, в большинстве случаев, бывает двое — представители покупающей и продающей стороны. Документы оформляются не более 4 месяцев, в течение которых доверенные лица, нотариусы в данном случае, изучают все бумаги на предмет подлинности и легальности, наличие обременения на недвижимость и другие тонкости.

Помимо самой цены объекта в сумму для оплаты еще войдет государственная пошлина, составляющая 10% во Фландрии и 12,5% в Брюсселе и Валлонии, а также оплата нотариуса 1-2%. Если приобретается жилье, взятое в ипотеку, то дополнительно нотариус взыщет 1-2% от стоимости ипотечного займа за оформление бумаг по кредитным выплатам.

При продаже приобретенного объекта в течение трех лет после совершения сделки есть возможность возврата 60% от государственной пошлины. Приятной неожиданностью станет для покупателя вероятность льгот при условии отсутствия жилых недвижимых объектов за рубежом и подтверждения, что данное приобретение было у него первым на бельгийском рынке недвижимости. Размер льгот не фиксирован и колеблется в зависимости от места приобретения и суммы выплат за покупку.

Прибыль после сдачи недвижимости в аренду обычному физическому лицу представляет собой общий доход за вычетом сбора на индексированный кадастровый доход плюс налог в размере 40%. В случае, если съемщик будет использовать жилье под коммерческую деятельность, то налог взыскивается не с кадастрового дохода, а с валового, учитывая вложения арендатора в сервисные услуги и другие насущные расходы. Поэтому, чтобы избежать повышения ставки налогообложения, многие арендодатели вписывают в договор аренды примечание о невозможности использования недвижимости для реализации профессиональных целей.

Налог на увеличение капитала, который взимается в размере 16,5% от реализованного прироста, будет обязателен в том случае, если продажа будет осуществляться в период менее пяти лет после приобретения. Налоговые сборы потянут на себя еще 25% от цены недвижимости.

Ипотечный займ может получить любой гражданин ЕС, чей заработок рассчитывается в евро.

Специалисты о тонкостях рынка недвижимости в Бельгии

  1. Не найти идеально подходящего места для жительства. Однако потенциальный вкладчик, имеющий определенные критерии выбора для будущей собственности, должен найти место, которое удовлетворит максимальное количество его требований.
  2. Многое решит регион, в котором располагается будущая покупка. В зависимости от региональной принадлежности меняется процент регистрационного налога, меняются приоритеты на законодательном уровне, ведь во Фландрии закон поддерживает и направлен на собственника недвижимости, а в Брюссельском регионе и в Валлонии больше заботятся об арендаторах.
  3. Важна покупательская способность проживающих, чтобы «не попасть впросак» с приобретенной недвижимостью в регионе с неплатежеспособным населением или малым количеством арендаторов.
  4. Анализ демографической ситуации и ее перспектив, чтобы знать тип объекта для приобретения: дом с большим количеством комнат под многодетную семью, малогабаритная квартира со спальней для молодой пары или вообще квартира — студия, подходящая под студента.
  5. Взгляд со стороны снимающего арендатора. Месторасположение района, развитость инфраструктуры, удобство транспортных развязок и сообщений играют важную роль при выборе жилья в аренду. Все виды объектов от квартир до вилл и апартаментов более привлекательны при наличии вблизи широкой инфраструктуры: школы, супермаркеты, парки, развлекательные центры и т. д.
  6. Оценка преимуществ и недостатков. Стоит ли делать выбор в пользу объекта в новостройке, где потребление электроэнергии будет значительно ниже, чем в квартирах рынка вторичной недвижимости? Это на сегодняшний день немаловажно для населения в Бельгии. Но плюсом жилья на вторичном рынке в старом здании будет его невысокая кадастровая стоимость, что является весомым аргументом при уплате налогов от сдачи недвижимого имущества в аренду.