Самый быстрый способ перебраться на постоянное место жительства в Европу – это получить ВНЖ за инвестиции. В последние годы наблюдается возросший интерес к зарубежной недвижимости. Даже пандемия не стала препятствием для осуществления сделок. К примеру, только в Португалии в течение 2020 г. было оформлено 1 182 ВНЖ, А В Испании – 845.

Обладатели ВНЖ получают не только право проживать на территории одной из стран ЕС, но развивать свой бизнес и путешествовать в безвизовом режиме по другим странам Евросоюза.

В Европе лишь несколько стран имеют программы, в соответствии с которыми они предоставляют ВНЖ при покупке недвижимости. Попробуем рассмотреть и сравнить самые востребованные из этих программ. Чем они различаются и каковы их условия?

Европейские страны, предоставляющие ВНЖ за недвижимость

Многие граждане России, Украины, Беларуси и Казахстана из-за неспокойной политической обстановки на родине мечтают обзавестись «запасным аэродромом» в одной из стран Евросоюза. Однако многие неправильно представляют себе порядок получения официального статуса. Некоторые думают, что для получения ВНЖ достаточно просто купить недвижимость в одной из выбранных стран ЕС. 

На самом деле лишь в нескольких странах разработали и запустили государственные инвестиционные программы, когда за инвестиции в недвижимость можно рассчитывать на получение вида на жительство.

Предоставляют ВНЖ иностранным инвесторам такие страны как Португалия, Греция, Испания и Мальта. На Мальте действует даже две программы – здесь можно оформить не только ВНЖ, но и ПМЖ.

Покупка недвижимости в остальных странах Европы не сулит получения данного статуса. Разумеется, получить вид на жительство здесь тоже можно, только это будет сделано в порядке общей очереди и в соответствии с установленными правилами. Купленное жилье будет считаться преимуществом, но даже в этом случае очередь на ВНЖ может подойти через пару лет или не подойдет никогда. Пользоваться своим жильем можно будет только на протяжении действия визы.

Участники программы должны внимательно ознакомиться с ее условиями. Разрешается покупать только недвижимость, разрешенную программой. Например, нельзя получить статус при покупке дешевого жилья. В каждой программе указан минимальный размер инвестиций. Чаще всего их размер стартует от 250-500 тысяч евро. Также имеет значение и тип покупаемого жилья. Приветствуется покупка объектов в новостройках или в туристических районах.

Суть программы ВНЖ за инвестиции

Цель, которой хотят добиться государства, запуская подобные программы, привлечь инвестиции в свою экономику, например, в строительную отрасль, для развития городской инфраструктуры или туристической сферы. Поэтому и предлагают иностранным инвесторам оформление официального статуса, за их согласие на вложение инвестиций. В обмен на инвестиции состоятельные граждане могут рассчитывать на гарантированное получение ВНЖ по упрощенной схеме, без всяческих бюрократических проволочек и многолетнего ожидания.

Важно знать! Иногда покупка недвижимости может быть не единственным способом получения ВНЖ, программы могут предлагать и другие варианты инвестирования средств.

Преимущества статуса ВНЖ

• Гарантия «запасного аэродрома» на случай различных политических или экономических потрясений в своей стране;
• Возможность проживать в стране с европейским уровнем жизни;
• Безопасное ведение собственного бизнеса в условиях стабильности и устойчивого курса валюты;
• Поездки в безвизовом режиме по странам Шенгенской зоны;
• Проживание на территории других стран в режиме «90 дней в каждом полугодии»;
• Покупка объектов недвижимости с инвестиционной привлекательностью и получение прибыли от их аренды;
• Хранение активов в надежных европейских банках;
• Обучение детей в лучших ВУЗах Европы;
• Лечение в лучших клиниках Евросоюза;
• Возможность покупки и регистрации любых видов транспорта от автомобиля до яхты или самолета;
• Перспектива получения гражданства через 6 лет.

Минимальный размер инвестиций в разных странах

• Для получения ВНЖ Испании требуется не менее 500 тысяч евро.
• В Португалии для размера инвестиций имеет значение выбор района и состояние объекта недвижимости. Минимальный размер инвестиций может варьировать от 350 тыс. до 500 тысяч евро.
• При расчете размера инвестиций за ВНЖ Греции учитывается количество членов семьи. Требуются инвестиции в размере от 250 тыс. до 500 тысяч евро.
• При оформлении ВНЖ Мальты размер инвестиций также зависит от региона и составляет от 220 до 275 тысяч евро.
• Получить ПМЖ Мальты можно за инвестиции в размере от 350 тысяч евро.

Все программы имеют свои варианты и дополнительные условия.

ВНЖ Греции

Для оформления вида на жительство в этой стране достаточно купить любой жилой объект на первичном или вторичном рынке по цене не ниже 250 тысяч евро. Программа допускает включение в заявку на участие в программе других членов семьи. Однако следует учитывать, что при добавлении родителей или внуков минимальный размер инвестиций может достигнуть 500 тысяч евро.

ВНЖ Испании

По условиям программы инвестор может купить на территории страны любой объект недвижимости, но при условии, что он входит в число объектов, разрешенных для продажи иностранцам. Минимальная сумма вложений составляет не менее 500 тысяч евро. 

Продажа недвижимости запрещена в течение 5 лет после покупки, затем ее можно продать, чтобы вернуть инвестиции.

ВНЖ Португалии

В стране самая гибкая инвестиционная программа по оформлению ВНЖ. При покупке жилья в туристических районах или элитной застройки придется потратить не менее 500 тысяч евро. Однако размер инвестиций можно снизить до 350 тысяч евро, если покупать объект, построенный более 30 лет назад и требующий реконструкции. Как правило, такие объекты предлагают в районах, считающихся культурно-историческим наследием.

ВНЖ Мальты

Наличие недвижимости является основным условием мальтийской программы. Жилье, покупаемое в центральных и северных районах должно стоить не менее 275 тысяч евро, для южных – допускается минимум в 220 тысяч.

В отличие от других программ, жилье на Мальте можно взять в аренду на 5 лет. Тогда значение будет иметь размер арендной платы за год: для центральной части и севера – 9,6 тысячи в год, для южных районов – 8,75 тысячи в год.

Покупка или аренда жилья является лишь частью условий программы. Инвестору придется получить особый статус налогового резидента и платить подоходный налог в размере 15% со всех доходов, которые он получает за пределами страны, но не менее 15 тысяч евро в год. Поскольку размер подоходного налога на Мальте ниже, чем в других странах, то для многих это становится выгодным.

ПМЖ Мальты

Инвесторы, получившие статус ПМЖ, наделяются практически теми же правами, что и коренные жители Мальты за одним исключением – они не могут проживать в других странах ЕС неограниченное время. Для этого им придется получить гражданство Мальты, но для этого существует отдельная программа.

По условиям программы ПМЖ за инвестиции иностранный покупатель обязан купить недвижимость стоимостью выше 350 тысяч евро и владеть ею не менее 5 лет. Затем дорогой объект может быть продан.

Следует знать, что никто не обязывает владеть одним и тем же объектом в течение 5 лет. Однако после продажи жилья инвестор обязан купить новый объект по цене не ниже минимума, предусмотренного программой. По истечении пятилетнего срока разрешается продажа дорогого объекта с целью частичного возврата инвестиций и покупка или аренда более дешевого жилья.

Предусмотрена в программе и аренда жилья на пять лет. Размер годовой арендной платы допускается не ниже 10-12 тысяч евро. Жилье можно также менять, но размер аренды должен оставаться таким же.

В программе Мальты имеется еще два обязательных условия – это безвозвратный взнос в государственный бюджет в размере 30 тысяч евро, а также купленные на сумму 250 тысяч евро акции, которые могут быть проданы через 5 лет с прибылью в 3%.

Отличия и сходства в условиях программ

Во всех программах главный инвестор может включить в заявку членов своей семьи, достаточно только документально подтвердить их родство или финансовую зависимость от основного заявителя. Однако требования к составу семей в разных странах могут существенно отличаться.

• Греция – включаются супруги, дети до 21 года. За дополнительную плату в заявку включаются родители и внуки до 20-летнего возраста.
• Испания – только второй супруг и дети до 26-летнего возраста.
• Португалия – только второй супруг и дети до 26-летнего возраста.
• Мальта (ВНЖ) – супруг, дети до 25-летнего возраста, родители старше 55 лет.
• Мальта (ПМЖ) – супруг, дети до 27-летнего возраста, родители старше 55 лет, внуки.

Процедура оформления ВНЖ за инвестиции

• Каждая страна устанавливает свои правила, но в целом последовательность действий везде схожая.
• Необходимо самостоятельно или с помощью агентов компании по недвижимости выбрать варианты объектов для покупки.
• Подготовить и подать необходимый пакет документов. При необходимости их следует перевести на соответствующий язык, сделать копии, заверить апостилем или нотариально.
• Съездить на просмотры и сделать окончательный выбор недвижимости. Желательно во время этой поездки открыть счет в иностранном банке, через который будут делаться переводы инвестиций и оплата административных расходов.
• Сделка по недвижимости. Желательно поручить специалистам проверку юридической чистоты объекта и составление договора по купле-продаже недвижимости.
• Оформление карты ВНЖ. Сдача биометрических данных. Поскольку рассмотрение заявки займет достаточно много времени, в среднем около 2-х месяцев, то все действия по подаче документов в государственные службы и решение всех вопросов можно поручить агентам по недвижимости. Они же получат карты ВНЖ и доставят клиентам удобным для них способом.