Тем, кто давно присматривается к латвийской недвижимости хорошо известно, что в этой стране одни из самых доступных цен на жилье, выгодная локация и сравнительно высокая доходность. Кроме того, преимуществами, которые привлекают многих покупателей недвижимости, являются русскоязычная среда и возможность получить «Золотую визу».

Если сравнить латвийский рынок недвижимости с рынком европейских стран, то можно отметить, что цены на жилье в Риге ниже, чем в других столицах Европы и даже соседних – Вильнюсе и Таллинне. При этом доходность от аренды, в среднем, вдвое выше, чем в Лондоне и Берлине. Многие россияне предпочитают иметь здесь дачу, до которой можно добраться быстрее, чем до какого-нибудь дачного поселка в Подмосковье. Покупатели недвижимости получают ВНЖ, который опять же обходится дешевле, чем в других странах.

2020 год для многих стран стал переломным. Пандемия еще продолжается и, скорее всего, последствия ее будут проявлять себя еще долгое время.

Какие изменения произошли на латвийском рынке? Как он пережил это непростое время? Что стало с ценами и спросом на недвижимость? Ведь, несмотря на все катаклизмы, люди по-прежнему нуждаются в жилье, хотят приумножать свои капиталы, путешествовать и с комфортом проводить свой отдых. Наличие европейского ВНЖ как раз и помогает решить все эти проблемы. Поэтому попробуем рассмотреть, какие объекты недвижимости выгоднее всего покупать в этих изменившихся условиях, хотя, по сути, основные цели у людей остались прежними.

Специалисты выделяют шесть видов недвижимости, на которые следует обратить внимание.

Рижские квартиры комфорт-класса

Несмотря на пандемию, именно жилье осталось самым устойчивым сегментом на рынке недвижимости. Число сделок в 2020 г. превзошло итоги 2019 г., хотя локдаун в Латвии был намного жестче, чем в России. Возможно, сказалась поддержка банков, которые оформляли местным жителям ипотеку под 2,4% годовых. При этом цены на квартиры в основном остались прежние, и даже наблюдалось в отдельных случаях их снижение.

Если сравнивать с европейскими показателями, то рентабельность квартир очень даже неплохая, например, в Риге она составляет 7-8%. Но и это не предел. При покупке мансард стоимость «квадрата» обходится намного дешевле, чем в обычных квартирах, а ставки за аренду ничем не отличаются. В результате можно добиться отдачи при долгосрочной аренде до 10% годовых.

В 2020 г. наблюдалось небольшое проседание рынка из-за введения строгого локдауна. Однако уже к середине года ситуация начала восстанавливаться. В первом полугодии 2021 г. рынок стал очень активным. Люди, боясь инфляции, стремятся вложить свои сбережения в недвижимость. Кто-то делает это с целью расширить свою жилплощадь, а кто-то для получения дохода от аренды.

Почти все районы столицы пользуются популярностью у покупателей, исключение составляют лишь спальные районы Вецмилгравис и Болдерая. Они застроены старыми типовыми домами, и даже низкая цена квартир мало кого привлекает. Квартиры для сдачи в аренду надежнее всего приобретать в центральных кварталах. К ним относятся Старый город и тихий центр Риги. Сдать здесь квартиру в аренду удается буквально в течение недели.

Не меняется и, скорее всего, сохранится на ближайшее время структура спроса на жилье. Люди стремятся расширить свою жилплощадь, чтобы была возможность не только комфортно проживать в квартире, но и работать удаленно в условиях локдауна. Поэтому растет количество сделок с просторными квартирами. По мнению аналитиков уже сейчас в Риге спрос на трехкомнатные квартиры превышает предложение.

Латыши среднего класса чаще всего подыскивают современные 2-3-комнатные квартиры, ориентируясь на средние цены в 100-150 тысяч евро.

Почему для сдачи в аренду следует покупать недвижимость среднего ценового сегмента или комфорт-класса? Действительно, среди предложений очень много квартир эконом-класса. Это, как правило, дешевые квартиры в типовых постройках советских времен. Вполне реально купить однокомнатную квартиру за 30-40 тысяч евро, и даже можно сдавать ее за 250 евро в месяц. Однако нет никаких перспектив на то, чтобы поднять арендную плату в ближайшие 10-15 лет. Дело в том, что состояние так называемых «хрущевок» оставляет желать лучшего, но в Латвии не планируется каких-либо масштабных программ по их реновации. Поэтому цены на данный вид недвижимости уже в течение пяти лет стагнируют. Банки стараются избегать кредитования сделок с квартирами советской застройки, да и сами покупатели стремятся подыскать квартиры в более современных или качественных домах.

Примером могут служить квартиры комфорт-класса в доме, расположенном в ближнем центре Риги. Во время капитального ремонта здесь заменены все коммуникации. Стоимость квартир стартует от 66 тысяч евро. Еще одним интересным предложением в центральной части столицы можно назвать «Квартал 5/26». Старинный дом постройки 1905 года прошел полную реконструкцию. Кроме того, с помощью новейших технологий у здания восстановлен оригинальный декор фасада. На продажу выставлено 44 квартиры разного формата и площади по цене от 45 тысяч евро.

Недвижимость, дающая право на получение ВНЖ

К этой категории можно отнести качественные 100-метровые апартаменты стоимостью от 250 тысяч евро. Обычно такие предлагаются в новых или прошедших реновацию домах в центральных кварталах города. Покупка квартиры по такой цене служит поводом для обращения за ВНЖ.

Таких выгодных предложений появилось достаточно много на рынке недвижимости в последний год. В районе Старого города в таких апартаментах селились иностранцы, приезжающие в Ригу по делам или в качестве туристов. Когда страны начали закрываться на локдауны, многие из них разъехались. Собственникам ничего не осталось, как выставить объекты недвижимости на продажу или предложить их в качестве долгосрочной аренды. Некоторые квартиры, даже с очень хорошим косметическим ремонтом, можно найти по цене около 1,8 тысячи за 1 кв. метр.

Одним словом, сейчас появилась прекрасная возможность получить европейский ВНЖ с одновременной покупкой жилья для дальнейшего получения прибыли от ее аренды. То есть, у собственника, которому стало не по карману содержать квартиру, можно выкупить ее со скидкой, одновременно оформить ВНЖ и сдать квартиру в долгосрочную аренду. Можно согласиться даже на невысокую плату. Главное, чтобы квартира не пустовала и была под присмотром. Когда закончиться пандемия и все ограничения будут сняты, для увеличения дохода можно будет перевести квартиру в разряд краткосрочной аренды. Можно даже самому не заниматься поисками арендаторов, а поручить управление жильем фирме. 

Собственнику будет гарантирована ежемесячная фиксированная сумма, которая окажется выше, чем ставки долгосрочного найма, а сотрудники фирмы займутся сдачей жилья в субаренду.

Есть районы города, где цены на недвижимость остались практически на прежнем уровне. Сюда можно отнести самый престижный, а поэтому и самый дорогой посольский район. Стоимость квадратного метра здесь достигает 2,5-4 тысячи евро. Именно в этом районе в 2020 г. была заключена одна из самых крупных сделок – двухуровневый пентхаус купили за 1,9 млн. евро.

Одним из лучших жилых комплексов считается Art Luxury House. Покупка 100-метровых апартаментов в этом комплексе обойдется в 262 тысячи евро, так что покупатель может рассчитывать на латвийский ВНЖ.

В тихом центре сдан в эксплуатацию клубный дом KERN RESIDENCES, который относится к статусным новостройкам. Квартиры выставлены на продажу с полной отделкой.

Коммерческая недвижимость

Самый сильный удар пандемия нанесла по сектору коммерческой недвижимости. Режим ЧС действовал в стране вплоть до апреля 2021 г., а это значит, что почти все было закрыто. Только в мае предприятиям общепита, кафе и ресторанам разрешили обслуживать посетителей на открытых террасах с соблюдением социальной дистанции. Весь период пандемии разрешено было работать только продовольственным магазинам и аптекам. В июле начали открываться торговые центры. Многие граждане по-прежнему продолжают работать дистанционно.

Как следствие, спрос на коммерческие помещения упал. Еще 1,5 года назад доходность объектов для бизнеса была выше жилой недвижимости. А сейчас коммерческие помещения сдаются арендаторам с различными скидками и льготами. В наиболее пострадавших секторах, таких как рестораны и офисы, многие объекты вообще выставлены на продажу по минимальным ценам. Конечно, в долгосрочной перспективе такая покупка может представлять интерес, однако нужно быть готовым к тому, что сдать ее в аренду в ближайшее время если и удастся, то по очень низким арендным ставкам, а это существенно отразится на доходах.

И все-таки имеются и среди коммерческой недвижимости объекты, которые выиграли от ситуации с пандемией. Например, во время карантина широкое распространение получила курьерская доставка, а это привело к увеличению спроса на складские помещения.

Покупка банковской недвижимости

В 2019 году был признан банкротом один из крупнейших латвийских банков. Объем активов частного банка PNB еще в 2018 г. занимал шестое место среди банков Латвии. Сейчас имущество этой крупной финансовой организации, состоящее из инвестиционных и долговых объектов, которые были изъяты у должников, распродается на аукционах.

На продажу выставляются не только дома, квартиры и коммерческие помещения, но и земельные участки.

В течение месяца претенденты могут делать ставки на повышение стартовой цены, объявленной на аукционе. Как правило, начальная цена банковских объектов ниже рыночной стоимости. Участник, чье ценовое предложение окажется выше всех, сможет оформить сделку в обычном режиме. Банковские объекты могут оказаться интересны не только ценами, но и предложениями, которые на рынке недвижимости практически невозможно встретить. 

Спрос на курортную недвижимость Юрмалы

Неожиданно во время пандемии у людей появилась потребность быть поближе к природе. Юрмала подошла для этого идеально. Здесь имеется все, что нужно для жизни – море, дюны, сосны и … городские удобства. Если в прежние годы люди относились к Юрмале как к дачному курорту, то сейчас многие перебираются сюда жить. Вся необходимая инфраструктура для этого здесь имеется, а если потребуется, то до столицы всего полчаса езды.

В секторе частных домов уже сформировался дефицит предложений. В 2020 г раскуплено все, что было не востребовано долгие годы. Найти подходящий для проживания коттедж невозможно даже за 250 тысяч евро. Дорого предлагаются дома под снос, если они расположены в удобном месте.

Неплохой выбор пока сохраняется в сегменте квартир. Цены на апартаменты колеблются от 2,5 тысячи до 15 тысяч евро за 1 кв. метр. Одним из самых изысканных проектов Юрмалы можно назвать Kado Karim. Построенный в Дзинтари комплекс апартаментов расположен в шаговой доступности от концертного зала и морского побережья. Просторные апартаменты площадью в 230 кв. м предлагаются за 610 тысяч евро. Еще одним эксклюзивным объектом является, расположенный в Майори, клубный дом Sea Breeze. Несмотря на то, что он выстроен по первой линии, дом имеет 20-метровый бассейн с раздвижной крышей и потрясающие панорамные виды на морские просторы из всех квартир.

Частные дома

Вдвое выросло число сделок с частными домами в 2020 г. В окрестностях Риги есть немало коттеджных поселков с ценами 200-300 тысяч евро за дом. Уже сейчас можно бронировать участки в будущем проекте Ezermalas Marupe в поселке Яунмарупе, расположенном на берегу озера в 20 минутах езды от Риги. Планируется возвести 70 коттеджей по цене 149 тысяч за трехкомнатный дом. 

Так как проект предусмотрен для постоянного проживания, здесь возводится вся необходимая инфраструктура, включая школы и садики.