Две квартиры на Кипре для получения дохода и проживания

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Попробуем на примере жительницы Москвы, сумевшей пару лет назад получить кипрский паспорт по программе «Гражданство Кипра за инвестиции», рассмотреть возможные проблемы, с которыми могут столкнуться будущие инвесторы, узнать на какую прибыль от недвижимости можно рассчитывать в этой стране.

  • Покупатель: Дарья, бизнесмен, москвичка;
  • Регион: г. Лимассол на Кипре;
  • Объекты сделки: две квартиры;
  • Стоимость недвижимости: 250 тысяч евро и более 2 млн. евро.

Дарья, будучи очень активной, уже много лет имела совместный бизнес с некоторыми компаниями Кипра. Ей часто приходилось бывать в этой стране по делам, сюда же она предпочитала отправляться на отдых со всей своей семьей.

Она была буквально влюблена в этот остров поэтому когда Кипр запустил программу по оформлению гражданства за инвестиции, Дарья тут же заинтересовалась этим вопросом. 

Из-за частых поездок ей совсем не помешало бы наличие собственного жилья на Кипре, да и стать резидентом этой страны было прекрасной перспективой.

Наконец, взвесив все за и против, женщина купила в 2015 г. квартиру для собственного проживания, а спустя два года решилась на инвестиции для получения гражданства. При этом ей пришлось купить вторую квартиру, которую она в настоящий момент успешно сдает в аренду.

Выбор агента по недвижимости

Первоначальный опыт по поиску жилья и общения с агентами по недвижимости оказался плачевным. Дело в том, что на Кипре не существует единых стандартов либо какой-то картотеки цен на различные виды недвижимости. В своих поисках Дарья пыталась пообщаться с риелтерами многих агентств по недвижимости. Ей звонили представители компаний из разных городов, но предлагали одни и те же квартиры, называя свои цены. При этом стоимость квартир существенно отличалась. Агенты и цены разные, но квартира одна.

Дарье пришлось потратить немало времени, прежде чем она вышла на добросовестных риелтеров. Выручило то, что на Кипре проживает огромное количество русскоязычных граждан. Общение с ними помогло выйти на одну из риелтерских компаний в Лимассоле. Как говориться, сарафанное радио тоже может принести пользу.

Преимущество выбранной компании заключалось еще в том, что она находилась непосредственно в Лимассоле, а значит, агенты отлично ориентировались на местном рынке недвижимости. Риелтеры помогли Дарье определиться с выбором, отсеяв все лишние варианты. Убедившись в их добросовестном отношении к делу, клиентка доверила профессионалам полное ведение сделки. Они отлично справились с ее завершением, а Дарье осталось только принимать их отчеты о проделанной работе по ходу сделки и изредка подписывать документы.

Опираясь на собственный опыт, теперь Дарья советует своим знакомым внимательно подходить к выбору риелтера, ведь от этого может зависеть не только успех сделки, но и сроки его исполнения. В процессе выбора и оформления своих квартир Дарья отметила одну особенность всех кипрских служб, включая госорганы и юристов. В этой стране все делается очень размеренно, никто никуда не спешит, каждый работает — как хочет. Точно также устанавливаются цены на жилье – «с потолка». Многие пользуются своими связями, так как Кипр достаточно маленькое государство и люди знают друг друга. 

Здесь гораздо быстрее и надежнее сделать выбор или оформить сделку, работая с компаниями, которые рекомендовали друзья или знакомые.

Кроме того, лучше работать с небольшими агентствами по недвижимости, чем с «акулами» местного бизнеса. Комиссия на услуги у последних гораздо выше и часто возникают недоразумения по ценам на жилье. К тому же у них отсутствует индивидуальный подход к клиентам. Но покупка жилья – это не поделка с заводского конвейера. Каждому клиенту хочется как можно больше внимания и поддержки со стороны юриста. Ведь юридических тонкостей в каждой сделке предостаточно.

Первая покупка

Главным критерием при выборе квартиры было, конечно же, море. Дарья мечтала поселиться на побережье и ей это удалось. Агенты по недвижимости подобрали огромное количество вариантов. В итоге выбор пал на 70-метровую квартиру в одном из охраняемых комплексов Лимассола. В квартире имелось две спальни, а с балкона открывался великолепный вид на море. На территории комплекса разместились парковка и открытый бассейн, а за дорогой начинался морской пляж. Дарье приобретение этих апартаментов обошлось в 250 тысяч евро. Если бы возник повод для ее продажи, то сейчас стоимость этого объекта составила бы примерно 350 тысяч евро.

Для Лимассола это может показаться низкой ценой. Просто Дарье повезло в том, что она подыскивала квартиру после 2013 года, когда на Кипре разразился банковский кризис и у людей «сгорели» все вклады выше 100 тысяч евро. Он не задел финансы нашей покупательницы, так как ее деньги находились в банке другой страны. Но из-за кризиса на Кипре существенно просели цены на недвижимость, чем и удалось воспользоваться Дарье. Одним словом, ей удалось купить отличную квартиру и не попасть под «стрижку депозитов».

Поскольку были планы стать резидентом этой страны, то сразу после оформления собственности на квартиру Дарья переехала на Кипр и ни разу об этом не пожалела.

Покупка недвижимости ради гражданства

Главным условием программы по оформлению гражданства было вложение в недвижимость инвестиций в размере не менее 2 млн. евро. Эти деньги допускалось использовать, например, на приобретение жилья для инвестора за 500 тысяч евро и покупку коммерческой недвижимости за 1,5 млн. евро.

Так как Дарья уже имела жилье для собственного проживания, то ради получения паспорта было решено купить вторую квартиру и сдавать ее в аренду. Она вложила 2 млн. евро в одну из самых дорогих квартир в стране. Элитный комплекс расположился на побережье. За его состоянием следит УК. На территории комплекса, находящейся под охраной, имеется бассейн, спортзал и СПА. Площадь самой квартиры без учета огромной террасы составляет 125 кв. м.

Сразу же после покупки, собственница передала квартиру управляющей компании, заключив с ними договор. Специалисты УК полностью рассчитали рыночную стоимость аренды. Компания обязалась не только заниматься поиском арендаторов, но и оплачивать из получаемой аренды все расходы по содержанию недвижимости, коммунальным платежам и налогам. Кроме того, компания ежемесячно перечисляет Дарье 8 тысяч евро от полученного дохода за аренду, оставшаяся сумма после всех выплат идет в доход УК.

Оформление гражданства

Поскольку Дарья покупала квартиры до 2020 года, то ей повезло принять участие в программе «Гражданство за инвестиции», которая в прошлом году была закрыта правительством Кипра. Даже сейчас, спустя год, она поражена оперативностью всех служб и соответствующих органов при решении этого вопроса.

Паспорт женщине выдали уже через 3,5 месяца после подачи заявления на участие в программе. Сбор документов не доставил особых хлопот, ведь всеми вопросами по их подготовке занимались юристы. Единственным болезненным моментом оказалась необходимость поездки в Россию для получения оригинала свидетельства о рождении.

Даже юристов не пришлось самой искать, их посоветовали агенты в компании по недвижимости. На Кипре многие покупатели продолжают поддерживать отношения с той компанией, которая помогала им с покупкой жилья. Дарье осталось только подписать заявление в иммиграционную службу, а все остальное было сделано юристами.

В настоящее время процедура оформления гражданства практически не изменилась и все оформляется также быстро, но рассчитывать на паспорт страны инвесторы могут лишь через 8-10 лет проживания на Кипре в статусе ВНЖ и ПМЖ.

У Дарьи уже был статус ВНЖ и программа в 2017 году еще действовала. Спустя некоторое время после отправки всех документов и заявления, пришло сообщение из Министерства внутренних дел о том, что вопрос с гражданством решен положительно. Дарье осталось только сделать фотографии и сдать биометрические данные, после чего через две недели ей выдали кипрский паспорт.

Казалось бы, что между гражданством и статусом ВНЖ или ПМЖ нет никакой разницы. Но это не совсем так. Дарья сразу после получения паспорта почувствовала смену отношения к ней со стороны представителей любых госорганов или организаций, куда ей приходилось обращаться. Несмотря на всю доброжелательность со стороны киприотов, при общении с человеком, имеющим иностранные документы, всегда ощущалась некоторая доля скепсиса. 

К человеку с кипрским паспортом отношение совершенно другое.

Кроме того, появилась возможность посещать европейские страны в безвизовом режиме, а также проще получать визу в те страны, где это требовалось. Так, например, Дарье удалось съездить в США, причем на оформление визы ушло не более двух дней.

Стоимость проживания на Кипре

Разумеется, люди, мечтающие переехать на ПМЖ на Кипр, в первую очередь интересуются условиями жизни, размером коммунальных платежей и налогов. Кипр относится к теплым странам, поэтому основная доля коммунальных платежей приходится на летний период. Иногда кондиционеры в квартирах работают круглосуточно. Стоимость электроэнергии здесь довольно высокая. Дарье, например, только за электричество приходится платить в летние месяцы до 150-200 евро за два месяца. Такова особенность предоставления квитанций за коммунальные услуги – один раз в два месяца.

Если взять все расходы за год, включая плату за воду, электроэнергию, обслуживание комплекса, интернет, то в среднем выйдет около 400 евро в месяц. Не следует забывать, что Дарья приобрела жилье в элитных комплексах, где имеются дополнительные траты на содержание охраны, парковок, бассейнов и спортзала со СПА. Большинство жилых зданий на Кипре не имеют охраны. Поэтому плата в обычном доме намного меньше.

Кипр подходит для семей с детьми. И это не просто подходящий климат и высокий уровень безопасности. Для воспитания детей имеются детские сады, спортивные секции. По желанию родителей дети могут поступить в греческую, международную или русскую школу.

На Кипре неплохая медицина, но сами киприоты, имея возможность свободно перемещаться по странам Евросоюза, предпочитают со сложными случаями обращаться в клиники европейских стран.