Испания: особенности проведения ремонта

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


У многих при слове «Испания» возникают ассоциации с морем, солнцем и отдыхом. И так будет всегда, пока вас не посетит мысль приобрести здесь в собственность квартиру или дом, чтобы семья могла приезжать сюда в отпуск. Но как только вам удастся воплотить свою мечту в жизнь, вы тут же превратитесь из «туриста» в собственника недвижимости со всеми вытекающими отсюда обязанностями.

Считается большим везением, если ваша покупка окажется новым объектом. После выполнения всех формальностей по сделке, вам можно вновь наслаждаться отдыхом у моря. Все новостройки в Испании сдаются, как говорится, «под ключ». Жилье имеет не только чистовую отделку, но и высокий уровень сантехники и полностью оборудованную всеми необходимыми электроприборами кухню. Новым владельцам остается только приобрести необходимую мебель.

Но как следует действовать, если купленная на вторичном рынке квартира нуждается в ремонте? Испанцы не хуже россиян разбираются в этом вопросе, недаром они для ремонта подобрали громкое слово reformo. В чем особенности подготовки и проведения ремонта в испанском жилье? Как подобрать нужных специалистов? Какие средства и сроки потребуются для проведения работ? Будем разбираться.

Расценки на ремонтные работы

Обычно для приведения объекта недвижимости в порядок принято обращаться в строительные компании, занимающиеся ремонтными работами. У испанских компаний есть такое понятие как «смета работ» и они неукоснительно ее соблюдают.

Читайте также:  Испания – это идеальное место для семей с детьми

Заключая договор на проведение ремонта, можно быть совершенно уверенным, что указанная в нем стоимость услуг не будет превышена ни на копейку.

В договор включаются не только стоимость работ и материалов, но и расходы на все согласования. В среднем за проведение ремонта приходится заплатить от 1,2 до 2,5 тысячи евро за «квадрат».

В каждой крупной компании имеется дизайнер, чьи услуги обязательно будут вам предложены. Как правило, дизайнерами работают только итальянцы. Считается, что никто не может превзойти их в восприятии чувства прекрасного. Если вы все-таки решитесь согласиться на реализацию дизайн-проекта в вашей квартире, то услуги высококвалифицированного специалиста обойдутся в 10-15 тысяч евро за площадь 60 -70 кв. м.

Верный выбор – залог качества

Выбирая рабочих для проведения ремонтных работ, обращайте внимание на испанские компании. В этом случае вашей квартирой займется команда, состоящая из испанцев, которые выполнят работу качественно и в строго оговоренные сроки.

Почему в этой стране не рекомендуется пользоваться услугами команд, состоящих из иностранных граждан? Дело в том, что любые изменения, касающиеся вашей собственности, должны пройти согласование в муниципалитете. Для иностранцев, в том числе и выходцев из России, решение многих моментов превратится в своеобразный «камень преткновения». Необходимо хорошее владение испанским языком, чтобы разбираться во всех тонкостях процедуры согласований. Кроме этого, ведущий ремонт специалист должен обладать официальным статусом работника. Разумеется, это не относится к рядовым малярам и сантехникам.

Читайте также:  Как получить ВНЖ в Испании? Особенности процедуры и основные рекомендации

Если вы не ограничены в средствах и решились на эксклюзивный проект, то можно заключить договор с международной компанией, такие имеют свои офисы на испанской территории. В этом случае дизайном займется итальянец, а ремонтные работы проведет испанская бригада.

По вашему желанию мебель может быть привезена из любой страны, например, из Италии.

Дистанционное управление ремонтными работами

При необходимости можно управлять ремонтом дистанционно. Для этого требуется совсем немного – переслать в компанию ключи и все действия согласовывать по электронной почте.

В Испании не принято, чтобы владелец недвижимости ходил по магазинам с целью выбора необходимых красок или цемента, а тем более он не доверяет все это рабочим, как это обычно практикуется в России. Поиск и доставку необходимых стройматериалов полностью берет на себя компания. Однако, когда ремонт проводят выходцы из бывших стран СССР, то такие просьбы имеют место, что еще раз доказывает ненадежность подобных бригад.

Нужно ли страховать недвижимость?

Часто иностранные покупатели недвижимости, решив сделать ремонт, совершают ошибку, которая в дальнейшем оборачивается большими проблемами. Дело в том, что они ищут сначала дизайнера, а лишь потом пытаются заключить договор о проведении работ с испанской компанией.

Читайте также:  Изменения на рынке недвижимости Германии: инвестировать в недвижимость стало невыгодно

Но испанские компании предпочитают выполнять весь цикл работ и редко дают согласие на работу по чужому проекту. В этой стране так не принято. Поэтому, если вам удастся подыскать такую фирму, то стоимость работ будет значительно увеличена.

Лучше всего доверить весь ремонт одной компании – от эскизов до полного обустройства, и вы получите идеальное жилье.

Итак, ремонт закончен. Остается лишь одна нерешенная проблема – как обезопасить и сохранить имущество?

В Европе принято страховать все, и Испания – не исключение. Даже если вы затруднены финансово, следует хотя бы стандартно застраховать ваше жилье от протечек, краж и пожара. Но если предполагается, что квартира или дом будут пустовать, то желательно установить в доме систему сигнализации с видеонаблюдением. Годовая страховка квартиры площадью 50-70 кв. метров обойдется в 300-500 евро, примерно столько же придется заплатить за установку охранной системы.