Из личного опыта: квартира в Албании

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Реально ли в течение 10 дней не только совершить путешествие за рубеж, но и суметь выбрать, купить и даже, отремонтировав, обставить квартиру новой мебелью? Оказывается, такое вполне возможно. Рассмотрим, как это удалось сделать Дмитрию во время его путешествия по Албанскому побережью.

  • Клиент: Дмитрий из Киева;
  • Выбор жилья: г. Саранда в Албании;
  • Объект: апартаменты 100 кв.м., с двумя спальнями и террасой 20 кв. м.;
  • Цена: 100 000 евро;
  • Сделка: осень, 2019 г.

Выбор страны

Приняв решение о покупке квартиры за рубежом, Дмитрий начал решать проблему с выбора страны. Знакомство шло через интернет. Вместе с супругой они старались выбрать страну, которая их устроила бы больше всего. Сначала супруги больше склонялись к Испании, но их остановили высокие цены на недвижимость, поэтому окончательный выбор был сделан в пользу Албании.

Примерно в течение полугода они еще занимались знакомством с этой страной, отслеживая все новости о ней, изучая ее историю, культуру через интернет.

Выбор компании

Поскольку Дмитрий не мог выехать в Албанию, чтобы лично заняться выбором квартиры, было решено обратиться в агентство по недвижимости. Поиск компании тоже вели через интернет. Написали сразу в несколько компаний, предлагавших свои услуги через свои сайты. Несколько агентств даже не ответили, поэтому вопрос в отношении их сразу отпал.

В одной из компаний выслушали наши пожелания относительно будущего жилья и в течение нескольких дней подобрали и выслали несколько вариантов. Решив, что несколько из них нам подходят, собрались съездить на просмотры.

Стоимость квартиры

Еще на стадии самостоятельного выбора страны и апартаментов, благодаря тому же интернету, Дмитрий знал примерную стоимость квартир в разных странах, в том числе и в Албании. Поэтому выдвигались на первое место не цена, а другие критерии – нахождение жилья у моря, наличие двух спален.

Предварительные просмотры квартир

Агентством по недвижимости были предложены варианты нескольких квартир расположенных в разных регионах Албании, поскольку клиенты не могли определиться с каким-нибудь конкретным городом. Среди предложений были города – Влёра, Дуррес, Саранда и др.

Осмотр начали с Влёры и ее окрестностей. Наши супруги едва не остановили свой выбор на этом городе, потому что он им очень понравился. Для успокоения совести решено было проехать до Саранды. Как оказалось, это было верное решение – здесь им понравилось еще больше. В Саранде они и купили квартиру.

Apartment for Rent

Оформление сделки

Как уже было сказано ранее, изучение страны шло дистанционно, но для заключительного выбора семья решила съездить в Албанию. Поездку они организовывали самостоятельно, но уже на месте их встретили представители компании и организовали все просмотры. За двое суток Дмитрий с супругой сумели посмотреть все побережье с севера на юг.

Выбранный дом находился рядом с центром Саранды, но в тихом уютном месте. Квартира тоже сразу приглянулась. Решение пришлось принимать быстро. Застройщик вынужден был уехать по делам из страны, в этом случае супругам пришлось бы ждать его возвращения, либо ехать сюда еще раз. Оба варианта их не устраивали. Посовещавшись, через два часа они сообщили о своем решении.

На следующее утро Дмитрий с застройщиком посетили нотариуса, где за несколько часов оформили официальный договор. Поскольку у клиента уже имелся счет в зарубежном банке, то открывать новый не потребовалось.

Дмитрий перевел необходимую сумму на счет нотариуса, где деньги должны были находиться до того момента, когда он получит все документы собственника.

Кстати, за то, что Дмитрий внес сразу 100% оплату, он получил скидку в размере 50 евро за каждый метр площади квартиры. Еще через день все документы были готовы. Конечно, часто вся процедура занимает гораздо большее время, но в нашем случае Дмитрию попался застройщик, у которого очень хорошо налажена работа и имеются связи с нужными организациями и службами.

Решающие факторы при выборе квартиры

Выбранная квартира принципиально выделялась среди вариантов, предложенных агентством по недвижимости. Это был один из лучших. Понравилось сразу все: общий дизайн дома, качество отделочных работ в квартире и общих территорий.

Хотя Дмитрий с супругой и проехали по всему побережью, но особо разглядывать инфраструктуру городов было некогда. Поэтому они особо и не брали данный параметр во внимание. Однако, когда супруги вышли на террасу, то открывшийся им вид оказался едва ли не решающим. Устроила их и планировка квартиры. Здесь кроме огромной веранды на 20 с лишним метров были две просторные спальни и совмещенная с большим залом кухня. Совмещенными были и туалет с ванной комнатой.

Особенности дома

Изучая по интернету объекты недвижимости в Албании, Дмитрий подметил одну особенность. В этой стране имеется множество предложений по недвижимости, когда еще не завершен юридический процесс строительства. В этих случаях стать собственником не получиться, придется долго ждать оформления документов. Чтобы избежать подобных сложностей, семья искала только полностью юридически оформленный объект.

Их дом был новостройкой, но все документы на него уже как полгода были оформлены. Обычный жилой дом был построен на склоне горы. С одной стороны в нем находится 4 этажа, с другой – 8. Под домом имеется двухуровневый гараж с воротами, открывающимися в автоматическом режиме.  В гараж можно спуститься прямо от своей квартиры на лифте. Кстати, парковочные места в гараже не входят в стоимость квартиры, их можно арендовать либо выкупить в собственность, что, собственно, и решил сделать Дмитрий в свой следующий приезд. Стоимость парковочного места зависит от его площади и составляет от 13 до 14 тысяч евро.

Территория вокруг дома, хотя и не закрытая, но полностью благоустроена: здесь есть несколько бассейнов, а дорожки среди ухоженных садов выложены плиткой и керамическим камнем. Запланировано в доме обустройство спортивного зала, но пока только выделено для этого помещение.

Одним словом, квартира очень понравилась нашим покупателям. Под их окнами протекает речка Быстрица. Она оказалась очередным «плюсом» в пользу выбранных апартаментов, так как навевала воспоминания о детстве, проведенном на берегу подобной реки. А с другой стороны, тоже под окнами, было море.

Идеального ничего на свете не бывает. Вот и в квартире супругам не понравился цвет входных дверей, поэтому они ее поменяли.

Состояние квартиры на момент покупки

Подобные квартиры отлично подходят для собственного проживания, а для сдачи в аренду можно купить жилье дешевле. Квартира была отделана качественно, но часть работ пришлось делать самим жильцам. Полы выложены камнем, что в жарком климате очень хорошо, но стены в квартире были приготовлены под покраску, но не покрашены. В спальных комнатах и зале установлены стеклянные «панорамные» двери, балкон отделан плиткой, а санузел полностью укомплектован всем необходимым, включая водонагреватель.

«Делали ремонт сами» – немного громко сказано. Если быть точнее, то застройщиком были выделены рабочие и хорошие мебельщики. Он лично подсказал – в каких магазинах лучше купить необходимые стройматериалы, бытовую технику и мебель.

За пару дней была приобретена вся необходимая мебель – все что нужно для комнат выбрали в виде стандартных наборов мебели. Гарнитур на кухню и пару шкафов-купе решено было заказать местным мастерам. Купили необходимую бытовую технику.

Отрицательным моментом в магазинах оказалось наличие языкового барьера. Местные продавцы общаются на албанском языке или частично на испанском. Но наши супруги не владеют ни тем, ни другим. Им пришлось обращаться за помощью в агентство по недвижимости, где им выделили переводчика.

Планы на будущее

Пока Дмитрий не собирается сдавать квартиру в аренду, не видит в этом большой выгоды, хотя вынашивает мысли о покупке второй квартиры за инвестиции именно под эти цели. Пока же он пытается понять – во сколько фактически обойдется содержание жилья, ведь все здесь платится по счетчикам. Единственное, что он уже твердо знает, так это то, что плата за кондоминиум составит 100 евро за год.

Прожив в Албании всего 10 дней, наши супруги не успели даже накупаться, так как почти все время потратили на ремонт и благоустройство своего жилья. Поэтому при первой возможности они намерены вновь отправиться в Саранду, тем более что успели завести там себе друзей.

У супругов остались приятные впечатления о людях, с которыми им довелось общаться. Население Албании очень доброжелательно настроено к приезжим, улыбчивые люди в любую минуту готовы прийти на помощь.

А еще в этой стране проживает много русскоязычных – это выходцы из России, Беларуси и Украины. Некоторые из них являются соседями по дому, много отдыхающих. За десять дней во время вечерних посиделок в кафе супруги со многими подружились. Теперь они уверены, что предстоящий отдых в своей новой квартире точно не будет скучным.

Panoramic view on Sarande city at suny day, Albania.