Инвестиции в роскошь Франции и Монако

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Как порой хочется, чтобы недвижимость была элитной и радовала не только глаз, но и кошелек. А для этого нужно грамотно подбирать виллы или пентхаусы, чтобы в будущем можно было не просто сохранить, но и приумножить потраченные инвестиции. И где вы еще можете встретить такое разнообразие недвижимости класса люкс, если не на Лазурном берегу или в Монако?

Французские Лазурные берега

Покупая квартиру или виллу в курортной зоне Лазурного берега, каждый мечтает удачно вложить свои капиталы. Наличие здесь собственных апартаментов позволяет не только проводить здесь свой отдых, но и сдавать их в аренду для получения неплохого дохода.

Обладание объектом недвижимости на территории Франции в местах с красивым и романтическим названием – уже говорит о многом. Лазурный берег всегда пользовался у зарубежных инвесторов огромной популярностью, этот регион славится своей элитной недвижимостью. Количество новых объектов, проданных только за 2017 год достигло 14 400 единиц. Положение в экономике и политике страны довольно стабильно, об этом можно судить по кризисным годам, когда рынок недвижимости оставался по-прежнему устойчивым и показывал лишь незначительное снижение цен.

Их устойчивость зависит от спроса, а сами цены формируется в зависимости от множества факторов. Здесь учитывается не только город, где находится объект покупки, но и его площадь, величина участка, дизайнерские особенности, а также близость к побережью моря. Поэтому дороже всего стоят объекты недвижимости, расположенные вдоль побережья или раскинувшиеся на живописных холмах, с которых открываются великолепные панорамные виды. К таким относятся предложения в городах Антибе, Эзе, Кап-Мартен, много их в Кап-Ферра и Кап-д’Ай.

Аналитики считают, что ожидать снижения цен не стоит, они будут только расти. Тенденция к их росту наблюдается постоянно. Количество сделок за год увеличилось на 17%, поэтому и рост цен составил: на квартиры – 4,2%, а на виллы – 2,9%.

Если присмотреться к реальным цифрам, то встретить элитную недвижимость на Лазурном берегу дешевле двух миллионов вряд ли удастся. Зато верхний предел порой достигает нескольких сотен миллионов.

Да и предложения за 100 миллионов не так уж редко и встречаются. К примеру, недавно на продажу предлагалось имение на Кап-Ферра, принадлежащее ранее королю Бельгии. Оно оценивалось в 350 миллионов евро и в настоящий момент считается, пожалуй, самым дорогим объектом в мире. В некоторых СМИ даже сообщалось, что первоначально называлась стоимость в 1 миллиард евро.

Франция, по сравнению со многими странами, имеет очень важное преимущество. Здесь уважаются права владельцев недвижимости, и обеспечивается защита частной собственности.  А поскольку сохранность и целостность имущества гарантируется на законодательном уровне, то представить ситуацию, когда перед чьими-то окнами возводят многоэтажный дом, заслоняющий весь обзор, просто невозможно.

Серьезный подход к инвестициям

Выбор недвижимости на Лазурном берегу всегда был обширен, а рынок отличался своей динамичностью, поэтому нужно при покупке объекта подходить очень серьезно к его выбору. Ликвидность является основным критерием при подборе любой недвижимости. И элитное жилье не является каким-либо исключением. Каждый владелец собственности должен быть уверен, что в случае неожиданной продажи он сможет рассчитывать на возврат вложенных в недвижимость средств, или в идеале – получить максимальный доход от ее перепродажи.

На любом курорте жилье всегда востребовано, но в первую очередь спросом пользуются объекты на побережье. Хотя и в этой сфере происходят постепенные изменения в предпочтениях покупателей. Это можно отметить, если посмотреть статистику за 15-20 лет. Еще в начале 2000-х многие стремились купить недвижимость на набережной Круазет в Каннах, в Ницце или Сен-Тропе. Теперь в течение целого десятилетия наблюдается миграция в сторону Монако. Особо высоким спросом у русскоязычных инвесторов пользуется недвижимость в таких популярных городах, как Больё и Эз, а города Антиб и Кап-Ферра являются своеобразными островками стабильности.

Существуют главные показатели, учитывая которые можно быть уверенным, что принадлежащая вам недвижимость будет всегда востребована. Если она расположена поблизости от побережья или в шаговой доступности от пляжа, находится в живописном месте и окружена благонадежными соседями, то всегда можно быть уверенным в быстрой продаже по выгодным ценам.

Если обратиться к статистике, то более 50% составляют сделки с недвижимостью, которая находится вдоль побережья. На видовые объекты, раскинувшиеся по холмистой местности в Каннах, Ницце и Вильфранше приходится еще примерно 30%, остальные 20% являются имениями в лесных и горных массивах.

Выгодным и инвестиционно привлекательным является жилье, которое можно в течение всего года сдавать в аренду. Обычно в курортной зоне всегда велик туристический поток и сдача виллы или квартиры в аренду становится очень прибыльным делом.

Также довольно часто бывает востребована аренда на длительный срок.

Что может послужить отказом от покупки?

Снизить цену – не получиться

Огромное количество международного капитала постоянно поступает в регион. Уж очень много желающих со всего мира приобрести недвижимость на Лазурном берегу. Особенно много здесь представителей скандинавских стран, швейцарцев, итальянцев и граждан Великобритании. Поэтому у типичных продавцов недвижимости нет необходимости уступать в цене или предоставлять какие-либо скидки.

Высокое налогообложение

Главное огорчение владельцев французской недвижимости заключается в высоких налогах на богатство и наследование. Однако, если внимательно присмотреться к законодательству, то не все так печально. В 2018 году в налог на богатство были внесены поправки, в соответствии с которыми он теперь берется лишь с недвижимого имущества, а основная часть движимого имущества от него освобождается.

В настоящее время произошло переименование налога ISF в IFI. Во Франции он взимается не со всех владельцев недвижимости, а только с тех, у кого чистая стоимость имущества на начало года равняется или более 1,3 миллиона евро. Налоговая ставка рассчитывается по прогрессивной шкале и составляет 0,5-1,5%.

Еще один налог, который обязаны платить все владельцы недвижимости – это налог на проживание. Его размер рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, а также его типа. Например, за квартиру налоговая сумма за год может составлять от 500 до 1 000 евро, а налог за виллу составит до 2 000 евро.

Иногда удается свести налоговое бремя практически до нуля, но для этого нужно определенным образом регистрировать недвижимость и использовать различные кредитные инструменты. Чтобы иметь такую возможность, требуется еще на стадии выбора объекта для покупки тщательно его изучить.

Монако

Еще более престижным считается проживание в Монако. Здесь собирается самое привилегированное общество, и для этого созданы все условия. Великолепные парки прекрасно вписываются среди множества казино и ресторанов. Культурная жизнь региона разнообразна и богата на выбор. Регион отличается постоянным ростом спроса на недвижимость.

На местном рынке преобладают предложения класса люкс, при этом наблюдается постоянный рост цен на жилье. В течение 10 лет цены выросли на 165%, а средняя стоимость квадратного метра превысила 40 тысяч евро.

Монако – это миниатюрное княжество с населением не более 40 тысяч человек, занимающее площадь всего в 202 га. Но здесь каждый год заключается более 550 сделок по купле-продаже элитного жилья. Интерес иностранных инвесторов к стране постоянно растет, что подтверждается увеличением объема инвестиций до 1,34 млрд. евро, то есть в течение пяти лет их размер удвоился.

Чем так привлекательна недвижимость этого княжества, несмотря на растущие цены? Здесь держится стабильный спрос на аренду жилья. Причина в том, что владельцы недвижимости освобождаются от налога на прибыль с аренды или продажи жилья. Кроме этого они, а также постоянные арендаторы, имеют возможность получить местный ВНЖ.

Для этого требуется лишь пройти проверку на благонадежность и доказать свою финансовую состоятельность.

Существующую в Монако систему налогообложения можно считать одной из самых уникальных в мире. Здесь отсутствуют многие налоги, принятые в других странах, такие как налог на прибыль физических лиц, на наследство, за проживание и владение недвижимостью.

Например, популярным становится район Фонвьей. Здесь прекрасно сочетаются живописные садовые и парковые зоны с развитой инфраструктурой. В районе не ведется строительство, так как для проживания созданы все условия: собственная марина с новым променадом и множеством ресторанов. Арендовать виллу, имеющую 3-4 спальни и бассейн, удастся за 10 тысяч евро в неделю.

И все-таки, самым престижными и востребованными являются видовые квартиры в известном всему миру Hotel de Paris. Дороже всего считаются апартаменты с окнами, выходящими в сторону дворца принца, моря и нового яхт-клуба, а также на улицы, где традиционно проводятся гонки «Формулы-1».

Государство планирует увеличить свою территорию более чем на 60 тысяч кв. метров. Теперь у инвесторов появились новые возможности для вложения инвестиций. Началась реализация грандиозного проекта по возведению нового квартала «Портье». Этот насыпной «экоквартал» займет территорию не менее 6 га, отвоеванных у моря. Здесь планируется возведение жилых объектов и офисов, парка, внутреннего порта и набережной. Для удобства проживающих строится 480 парковочных мест, а также рестораны и торговые центры. Первая очередь жилья будет готова к сдаче уже в 2022 году.

Что может служить сдерживающим фактором?

Финансовая недоступность

Цены на недвижимость в Монако являются самыми высокими в мире и намного превышают стоимость жилья во Франции. Недвижимость здесь действительно доступна лишь только самым состоятельным клиентам.

Никого здесь не удивляют ценники в 100 тысяч евро за кв. метр, а средняя цена «квадрата» давно превысила 50 тысяч евро.

Завышенные требования банков

В княжестве нелегко стать банковским клиентом и наличие капитала совсем не гарантирует, что банкиры захотят с вами иметь дело. Они предпочитают высокопотенциальных клиентов.  Только для того, чтобы открыть счет, вам потребуется более 0,5 миллиона евро, а при получении кредита придется отдать в управление банка 1⁄2 от стоимости покупаемого жилья.