Личный опыт: квартира в Чехии за 12 000 €. Устецкий край

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Чехия весьма привлекательна для иностранцев в плане приобретения недвижимости. Для наших соотечественников страна интересна тем, что общий уклад жизни чехов мало отличается от российского, однако уровень проживания более комфортный в плане общего благоустройства. Конечно, Прага вызывает самый большой интерес у потенциальных покупателей недвижимости. Варианты покупки жилья в остальных населенных пунктах, особенно в маленьких, рассматривают гораздо реже.

Ростовчанин Роман приобрел квартиру в небольшом городке Обрнице, в Устецком крае. И очень доволен своей покупкой. Чем же привлекла жителя большого российского города покупка квартиры в чешской глубинке?

Чем обусловлен выбор места

Роман часто посещал Чехию по делам, связанным с его профессиональной деятельность. С 2006 по 2017 год он сотрудничал с компанией, главный офис которой расположен в городке Теплице. От общения с партнерами, как и от страны в целом, у Романа сложилось очень приятное впечатление. Атмосфера в Чехии схожа с привычной жизнью в России. Роман побывал во многих странах, Чехия ему приглянулась больше. За время частых деловых поездок Роману пришлась по душе местная кухня, своеобразная архитектура, мягкий климат и очень красивая природа.

По работе он чаще всего посещал Прагу и Теплице. Соответственно эти города стали наиболее привлекательны для покупки жилья. Выбор свой Роман остановил на местности в районе Теплице в силу трех основных причин. Во-первых, там очень красивые места. Важную роль сыграла близость к границе с Германией, ведь Роман посещает по работе разные страны. Близость германской границы позволит ездить туда не только по рабочим вопросам, но и на экскурсии. В-третьих, стоимость квадратного метра жилой площади там заметно ниже аналогичных показателей в других районах страны. Особенно привлекательна в плане стоимости покупка квартиры на вторичном рынке.

Изучив местный рынок недвижимости, Роман всерьез задумался о покупке жилья в районе Теплицы не только для проживания во время деловых поездок, но и для семейного отдыха в период отпуска.

Поиск недвижимости в Чехии

Способ поиска квартиры для покупки Роман выбрал не совсем стандартный. Начал он с просмотра тематических роликов на Youtube. Запрос на тему «недвижимость в Теплице» показал, что жилье там пользуется повышенным спросом среди жителей России и Украины. Главным привлекательным фактором стала стоимость недвижимости. После просмотра многочисленных видео с сюжетами на эту тему, Роман окончательно убедился в правильности своего выбора.

Интересно, что и агентство по недвижимости он выбрал на Youtube. Внимание привлек рекламный ролик, отличавшийся от других простотой и искренностью подачи информации. Изначально Роман связывался по телефону с несколькими агентствами, но лишь утвердился в правильности своего первоначального выбора.

Многие агенты по недвижимости, работающие в этом районе страны, предлагают внести на их счет некоторую сумму до осмотра вариантов жилья. Этот шаг объясняют подтверждением серьезности намерений клиента. Сумма затем учитывается при оплате услуг агента. Но Роману не хотелось вносить деньги за то, в чем он еще не был уверен до конца. В итоге он и выбрал агентство, чей рекламный ролик ему приглянулся изначально. Там внесение депозита не требовалось, что вполне устроило ростовчанина.

Читайте также:  Новостройки Юрмалы ждут новоселов

Выбор квартиры

Роман связался с агентством, вместе с представителем компании выбрал подходящие варианты квартир, которые стоит посмотреть, и удобную дату для осмотра.

В Чехию он отправился вместе с супругой. Они осмотрели четыре или пять квартир. Надо отметить, что выбранные варианты находились в городках Билине и Обрнице. Роман узнал от агента, что это небольшие населенные пункты, где за ту же стоимость, что и в Теплице, можно приобрести квартиру большей площади.

В результате супругами была выбрана квартира в Обрнице. Это местечко находится дальше от Теплице, чем изначально планировал Роман, но осмотр квартиры сыграл свою роль. Она в отличном состоянии, с мебелью и необходимой бытовой техникой, не требующем срочных расходов на ремонт. При выборе это сыграло важную роль. Роман не планировал дополнительных вложений. Ему было важно подобрать такое жилье, чтобы в случае необходимости можно было туда сразу переехать. Квартиру с новым ремонтом Роман не искал, но хорошее состояние и наличие самой необходимой мебели и бытовой техники было один из важных критериев при осмотре объектов. На покупку именно такого варианта Роман выделил определенную сумму, в которую планировал уложиться.

Роман познакомился с предыдущими владельцами, узнал от них размер коммунальной платы и особенности местного уклада жизни. Хорошее впечатление от общения с прежними хозяевами квартиры еще больше расположило к покупке именно этого жилья. Предыдущие владельцы готовились к переезду. Это оказалась семейная пара из Украины. Роман пообщался с ними, выяснил все интересующие его вопросы, уточнил разные бытовые мелочи. Общение прошло в доброй дружеской атмосфере. Так Роман окончательно утвердился в правильности своего выбора и определился с покупкой.

Оформление сделки

Утвердившись с выбором квартиры, Роман обсудил с агентом детали оплаты объекта и уехал по делам в Германию. В это время сотрудник агентства занимался подготовкой документов для оформления сделки.

Интересно, что компания при оформлении сделки самостоятельно решает все вопросы, связанные с оформлением документов, регистрацией права нового владельца собственности и заключением договоров с местной управляющей компанией на обслуживание объекта. Это очень важный момент.

Процедура приобретения и оформления недвижимости в собственность в Чехии на порядок легче, чем в России.

Вернувшись, Роман внесу сумму, предусмотренную договором. Существует возможность оплаты по частям, но Роман ей не воспользовался, поскольку располагал необходимой суммой.

Представитель агентства помог Роману открыть счет в банке для оплаты коммунальных услуг.

Кроме того, в местной администрации Роман подписал доверенность для агента, дающую ему право выполнять все необходимые при регистрации права собственности действия. Оформили договор купли-продажи объекта.

Роман вернулся в Россию. По истечении трех недель на его электронный почтовый ящик пришло свидетельство о регистрации его права собственности, которое отправил агент. Сроки оформления документов в целом Романа устроили. Он не торопился, поэтому считает такой срок оформления вполне приемлемым для себя.

Читайте также:  Албания для россиян: летом безвизовый режим, в остальное время – Шенген

Подробнее об местечке Обрнице, где Роман приобрел квартиру

Это пригород городка Мост, расположенного в Устецком крае. Тихий спальный район представляет собой несколько семиэтажных домов с ухоженной территорией вокруг, аккуратными дорожками с асфальтовым покрытием и подстриженными газонами. Тихое и уютное местечко, подходящее для постоянного проживания.

Многоквартирные дома внешне похожи на российские девятиэтажки. Квартиры не очень большие. Размер трехкомнатной квартиры составляет 62 кв. м. Площадь одной комнаты около 17 «квадратов», еще две комнаты немного меньше, есть кухня и балкон. Квартира оборудована газовой плитой, холодильником и всей необходимой мебелью.

Устецкий район находится в северо-западной части Богемии. Его административным центром является Усти-над-Лабем. Местность включает в себя 136 уникальных природных заповедников. Это очень красивые места. В то же время там хорошо развита промышленность, большую роль в экономическом развитии играет добыча угля.

В плане приобретения недвижимости, это очень привлекательное место. Там самые низкие цены на жилье по сравнению с другими регионами Чехии.

Для сравнения: стоимость одного квадратного метра в Праге оценивается в 4 200 €, в Теплице – 790 €, в Обрнице – 460 €.

Расходы по содержанию недвижимости

Существует средний коэффициент, по которому местная управляющая компания начисляет тариф на единицу жилой площади. Через год происходит перерасчет согласно фактическому расходованию владельцем квартиры электроэнергии, воды и газа.

Роман ежемесячно платит за коммунальные услуги 100 евро. Учитывая, что он не проживает в квартире, через год он рассчитывает на снижение этой суммы. Предыдущие хозяева квартиры предупредили, что ежемесячная плата после произведенного перерасчета не будет меньше 60 евро, поэтому Роман ожидает снижения коммунальных расходов до 70 евро в месяц.

Можно ли заработать на сдаче объекта в аренду

Роман говорит, что содержание квартиры его не отягощает. Однако от сдачи квартиры арендатору не отказался бы. Сейчас он много работает, поэтому не имеет возможности часто посещать Чехию. Поскольку сделка по приобретению жилой площади заключена не так давно, поиском квартирантов владелец еще не занимался.

Поскольку он приобрел квартиру в очень хорошем состоянии, ремонт в ближайшие лет пять Роман делать не планирует.

Интересно, что за содействием в проведении ремонтных работ можно обратиться к агентству по подбору недвижимости, которое помогло Роману при покупке квартиры. Компания предоставляет услуги по составлению сметы, может выступить в качестве подрядчика и проконтролировать сроки и качество проведения ремонтных работ. Роман считает, что в случае необходимости проблем с поиском организации, которая окажет содействие в проведении ремонтных работ, не возникнет.

Большой прибыли от сдачи в аренду такой квартиры ожидать не приходится. Размер средней арендной платы в этом районе составляет в месяц 230-240 евро. С вычетом коммунальных расходов ежемесячная прибыль составит около 100-120 евро. Это не объект для бизнеса. В расчете на прибыль от сдачи в аренду квартиру практичнее покупать в Праге.

Читайте также:  Власти Латвии планируют притормозить процесс «утечки мозгов»

Немного об особенностях жизни в Чехии

Роман часто бывает в стране и хорошо знаком с местными особенностями жизни. Ему нравится, что основной уклад жизни там мало отличается от привычного ему на родине. При переезде нет впечатления резкой смены обстановки.

Народ доброжелательный, с легким оттенком европейского индивидуализма. Но в целом чехи очень похожи на россиян.

Это значительно облегчает процесс адаптации при переезде из России в Чехию. У славянских народов много общего. Экзотические страны хорошо подходят для отдыха, а для постоянного проживания надо подбирать места с похожей культурой и менталитетом, считает Роман.

Что касается языкового барьера, то он легко преодолим при знании английского языка, которым владеет большинство населения Чехии. Чешские партнеры Романа свободно владеют английским языком. Устраиваться на работу в местные компании он не планирует, соответственно и в изучении чешского языка острой необходимости не видит.

Получение вида на жительство

При приобретении жилья в Чехии важно знать, что сам факт покупки недвижимости на территории страны не предполагает автоматического получения вида на жительство. Роман считает эту процедуру очень сложной для себя. Преимущества в этом плане предполагает открытие своего бизнеса на территории страны.

Однако владение жильем в Чехии позволяет облегчить процесс получения шенгенской визы. Ее можно оформить без предоставления дополнительных документов, и на продолжительный срок.

Исходя из личного опыта приобретения Романом квартиры на территории Чехии, стоит отметить, что покупка жилья в Устецком крае по действительно низким ценам возможна на практике. Цена за один квадратный метр жилой площади в этом районе страны на порядок ниже, чем в других регионах.

Процесс оформления всех документов, нужных для совершения сделки и оформления права собственности владельца недвижимости значительно легче, чем в нашей стране.

Важно отметить, что условия жизни в сельской местности на территории Чехии выгодно отличаются от нашей российской глубинки развитой инфраструктурой и качественным дорожным покрытием.

Грамотный подход к решению этого вопроса поможет осуществить надежное агентство по недвижимости. К выбору агентства надо подойти серьезно, посмотреть отзывы о его деятельности в интернете, лично пообщаться с сотрудниками.

В процессе подбора жилья и оформления всех необходимых документов правильно подобранная компания окажет неоценимую помощь и поможет сэкономить много времени. Кроме того, в эту компанию можно обратиться за содействием в проведении ремонта объекта недвижимости.