Оформить ипотечный кредит в Финляндии

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Если вы решили взять ипотеку в Финляндии для покупки недвижимости, то следует учитывать, что для иностранных граждан это немного сложнее сделать, чем местным жителям. Но, тем не менее, это вполне возможно. Стоит только документально подтвердить свою кредитную историю и банки Суоми будут к вашим услугам. Кредит в финских банках брать выгодно, так как продолжается снижение процентных ставок.  

Оформить ипотечный кредит в Суоми

За два десятилетия на финском рынке кредитования произошли значительные изменения. Количество заявок на оформление кредита для покупки недвижимости увеличилось. Отчеты национального банка Суоми свидетельствуют о том, что количество кредитов, составляющих в 1996 году 16% от ВВП государства, выросло до 44% в 2016 г. Причиной роста послужило постепенное снижение процентных ставок, достигших к 2017 году 1,07% годовых.

Граждане других стран, имеющие ВНЖ в Финляндии, гораздо быстрее получат займ на приобретение жилья, чем нерезиденты. Те, в свою очередь, могут при решении данной проблемы встретить дополнительные трудности.

По мнению многих риэлторов, клиентам-иностранцам приходится собирать много дополнительных документов, которые подвергаются слишком тщательной и скрупулезной проверке в финских банках.

Тем, кто имеет ВНЖ в Финляндии, гораздо проще получить разрешение на ипотеку, да и сумма может быть гораздо больше и под меньший процент.

Ипотечное кредитование на территории страны предоставляют как местные, так и зарубежные банки. Примером первых могут служить Bank of Finland или Aktia Savings Bank. Из зарубежных можно отметить Citibank или Lappo Andelsbank, а также множество других.

Условия по ипотечному кредитованию российских граждан:

  • выдается в евро;
  • обычно величина кредита составляет 50%, реже до 70% от стоимости объекта;
  • выдается на 20-летний срок;
  • возраст заемщика не более 65 лет;
  • платежи каждый месяц или поквартальное погашение ипотеки;
  • досрочное погашение допускается, при включении этого пункта в договор.

Величина процентных ставок

В банках при оформлении ипотеки предлагается два варианта – фиксированные ставки и плавающие. Обычно банки, учитывая интересы клиента, оформляют плавающую ставку. Причиной для этого служит наблюдаемое в течение многих лет снижение процентной ставки. При плавающей ставке постоянно в сторону снижения меняется процент погашения ипотеки.

На первый взгляд это очень выгодно для клиента. Но нельзя исключать возможность внезапного роста ставок. Поэтому, прежде чем согласиться на «плавающий» кредит, прикиньте свои возможности – готовы ли оплачивать больше, если что-то пойдет не так.

Как и во всех банках мира, в Финляндии основным критерием считается платежеспособность клиента. Даже если ваша работа является временной, но у отрасли, где работаете, есть перспективы на будущее – кредит могут оформить. Его можно взять как для покупки нового жилья, либо в стадии строительства или реконструкции.

С 2017 года ипотека иностранным гражданам оформляются по 3,5-5%. Обязательным условием является то, что величина выплат не должна быть больше 30% от доходов клиента.

Если по какой-то причине возникает долг по кредиту и заемщик его не гасит, то недвижимость продается банком. При этом удерживается не только величина кредита, но и проценты за его использование. Следует знать, что самовольное изъятие банком недвижимости не допускается. Вся процедура осуществляется только по решению суда.

Следует помнить! Существует российский налог на материальную выгоду, полученную при оформлении кредита в зарубежных банках. Никто в Финляндии не будет проводить проверку – оплатили ли вы налог, а российская налоговая служба проверит.

Перечень документов для финского банка

Прежде чем обращаться в банк, необходимо подготовить документы. Обычно запрашивают один и тот же список:

  • загранпаспорт;
  • первичный договор покупки жилья;
  • независимая оценка покупаемого объекта;
  • двухгодичные справки из налоговой;
  • сведения о собственности на родине;
  • сведения из банка о кредитной истории.

Поскольку особым вниманием будет пользоваться ваша кредитная история, необходимо к этому документу отнестись очень серьезно. Кроме того, для всех подготовленных документов следует сделать копию на финском языке и заверить у нотариуса.

Дополнительные расходы при оформлении кредита

После рассмотрения ваших документов, банк назначит независимую экспертизу покупаемого вами жилья. Она проводится за счет клиента и составляет вместе с небольшими сборами около одного процента от величины кредита:

  • экспертиза примерно 200-300 евро;
  • банковская комиссия – 0,4% от величины займа;
  • брокерские услуги – обычно предоставляются за счет агентства;
  • страхование имущества – зависит от выбора страховой компании;
  • страхование жизни – по желанию клиента.

После решения всех этих вопросов выдается кредит.