Болгария: особенности кредитования

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Многих иностранцев интересует рынок недвижимости в Болгарии. Привлекателен он для них своей доступностью цен. Кроме этого в стране разрешена выдача кредита для покупки жилья. Важным фактором для русскоязычных граждан является то, что в стране нет критериев по введению различий между жителями Евросоюза и других государств. Ипотечный кредит может оформить любой иностранец. Единственным отличием будет то, что для коренных жителей он будет выделен на лучших условиях, но разница незначительна.

На каких условиях выдается кредит?

В болгарских банках наблюдается повышенная активность по предоставлению кредитов на покупку жилья. Этот вид кредитования стал доступен многим, даже для иностранных граждан. Им не нужно ехать в банк, чтобы пройти процедуру оформления кредита, вполне достаточно, если при оформлении будет присутствовать нотариально уполномоченный представитель. Разумеется, лично оформить кредит будет намного проще.

Во всех банках Болгарии ипотечные программы аналогичны, но кредитные ставки могут значительно различаться. Поэтому иностранцам, желающим оформить ипотеку, следует сначала попробовать выбрать банк с наиболее выгодными условиями по кредитованию. Сравнивать нужно условия, предлагаемые гражданам других государств, потому что для коренных жителей кредит выдается на более мягких условиях и меньшими процентными ставками.

Рассмотреть и сравнить актуальные программы, а также условия по ним можно в интернете на сайтах банков. На территории Болгарии с зарубежными клиентами работают семь банков.

Условия, предлагаемые банками:

  • Валюта – болгарский лев;
  • Размер займа – 60-80% от оценочной стоимости объекта недвижимости;
  • Срок, на который выдается ипотека – от 5 до 20 лет;
  • Возрастные ограничения – от 21 года до 60 лет – для мужчин, а женщины до 65;
  • Способы погашения – в виде ежемесячных платежей и платы за обслуживание кредита.

Банковские требования при кредитовании

В Болгарии ставки по ипотечному кредитованию заметно выше, чем в странах Европы. Главное условие, которое выдвигается банком – обязательная предварительная оценка объекта недвижимости и его высокая ликвидность. При этом совершенно неважно, к какому типу недвижимости он относится: дом или квартира.

Для банка гораздо важнее иметь информацию о том, возможна ли продажа объекта недвижимости при возникновении какого-либо форс-мажорного события, к примеру, если заемщик окажется не в состоянии выплачивать взносы по кредиту. Поэтому в банке скорее поддержат сделку по городской квартире, чем по сельскому дому, и быстрее разрешат займ на строительство нового дома или ремонт уже построенного, чем на жилье где-нибудь в сельской местности.

Обычно банки могут предоставить кредит в размере не более 300 000 левов, что равняется 150 000 евро. Если учесть, что цены на апартаменты в районах курортных зон составляет в среднем от 20 до 100 тысяч евро, то станет понятно, что получить необходимые средства несложно. В виде исключения, можно оформить больший кредит, но тогда банк вправе затребовать дополнительные данные, например, минимальную стоимость жилья.

Предоставление кредитов иностранным клиентам под годовые ставки 7 – 15%. Размер ставки определяет банк, но нужно быть очень внимательным при заключении кредитного договора, потому что некоторые банки с течением времени предусматривают повышение кредитной ставки.

Хотя в банках Болгарии лояльно относятся к заемщикам и охотнее оформляют ипотеку, к иностранным гражданам по-прежнему предъявляются повышенные требования, и процедура проверки на соответствие проводится строго. Например, если гражданин по всем пунктам подходит как идеальный кандидат на ипотеку, но достиг возраста «за 60», то в кредите ему будет однозначно отказано.

Кредит можно погасить досрочно, при этом комиссия составит до пяти процентов еще не выплаченного кредита.

Важно! В России существует налог на материальную выгоду. Распространяется он и на экономию на процентных ставках по кредитам. Допустим, вы заплатили за границей меньшую процентную ставку по кредиту, чем она была бы в России. Налоговая служба потребует возместить разницу.

Порядок обращения в банк

Перед получением ипотеки, следует подготовить необходимые документы. Потребуется:

  • Паспорт;
  • Сведения о семейном положении;
  • Сведения о банковских вкладах;
  • Подтверждение чистой кредитной истории;
  • Справка о зарплате;
  • Сведения о наличии недвижимости;
  • Договор о покупке жилья;
  • Отсутствие обременений.

Документация должны подаваться в оригинале с приложением копий в переводе на болгарский. Обязательно переведенные документы заверяются у нотариуса, так принято в мировой практике. На рассмотрение заявки может уйти до двух недель, но обычно все решается за пару дней.

Нужно знать! Перед выдачей кредита заемщик должен положить на депозит шестикратный размер предполагаемых платежей. Без этого заявка останется без удовлетворения.

Когда кредитование будет одобрено, в банке заемщику могут предложить несколько сроков по кредитованию. Можно будет выбрать наиболее подходящий вариант по выплате ежемесячных платежей.

Неважно, на кого из супругов оформляется кредит, но недвижимость, приобретаемая на эти средства, будет в равных долях записана в совместную собственность на обоих.

Не следует забывать об оформлении доверенности на переводчика, которому придется присутствовать при сделке. Оформление кредита всегда проводится в присутствии нотариуса, поэтому ваше согласие на присутствие переводчика тоже должно быть нотариально заверено.

Банки могут принять в залог любую недвижимость, имеющуюся в собственности у клиента или учесть приобретаемый объект.

Расходы, которые нужно учитывать

Получение кредита влечет за собой дополнительные расходы и это тоже нужно учитывать. На оформление ипотеки придется израсходовать 100-150 евро. Независимая оценка объекта недвижимости потребует еще 50-100 евро. В дальнейшем придется ежегодно платить от 200 до 600 евро за страхование недвижимости и жизни. Страхование жизни – дело добровольное. При отказе штраф не налагается, как это практикуется в банках России. На величине ставок это тоже не скажется. Так что об ипотечном кредитовании в Болгарии стоит подумать.