Новостройки Юрмалы ждут новоселов

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


По наблюдениям экспертов, главный латвийский курорт выводит на рынок недвижимости новые проекты. Цены намного привлекательнее, чем это было несколько лет назад. Равняясь на стоимость курортных новостроек, многие ранее отстроенные комплексы пересмотрели свои предложения по продажам.

В первой половине 2017 года в новостройках была продана 61 квартира. В основном, стоимость каждой составила 150 тысяч евро и выше. В то же время эксперты поговаривали о том, что, скорее всего, застройщики снизят свою активность в связи с дисбалансом между спросом и предложением. Ведь разница между количеством проданных и непроданных квартир очень существенна. Еще год назад числилось 656 непроданных квартир (по некоторым подсчетам и больше). Скептики даже начали высказывать предположение о том, что застройщики снизят свою активность, вплоть до замораживания некоторых проектов. Но их прогнозы не оправдались. В Юрмале активно строятся многоквартирные комплексы, но они дешевле и компактнее по сравнению с проектами 2013-15 годов.

Их дешевизна и привлекает покупателей, среди которых значительную часть занимают латвийцы.

Предложения в новостройках города

Попробуем сделать обзор по новостройкам города-курорта.

Новый многоквартирный проект по ул.Ригас, 49 представляет собой три расположенных рядом 4-этажных корпуса. Приемка в эксплуатацию состоится в ближайшие пару месяцев, комиссия уже назначена. Занимаемая территория комплекса равна 3264 кв. метра. Окончены фасадные работы, отделка подъездов тоже подошла к завершению. Под продажу готово 37 квартир. В них проведена финишная отделка – выравнивание потолков и полов, стены отделаны регипсом, в окнах трехстекольные деревянные рамы. Придомовая территория благоустроена, частично выложена брусчаткой, частично покрыта зеленым газоном. Периметр украшают туи и другие деревья. Цена за квадратный метр равняется 3 тысячам евро, следовательно, стоимость квартиры обойдется в 135-270 тысяч евро.

Для удобства будущих жильцов в каждом подъезде имеется лифт. А под всеми зданиями оборудована общая парковка. Она рассчитана на 37 машин, заявленная стоимость парковочных мест – 20 тысяч евро. Здесь же оборудовано 30 кладовых, которые жильцы смогут использовать для хранения личных вещей.

В юрмальском районе Дзинтари, недалеко от морского побережья, расположено несколько новых проектов.  Так к началу лета 2018 был сдан комплекс «Венеция» расположенный на проспекте Дзинтари, 23 и 23b. Контроль за финансированием завершающих работ осуществлялся Rietumu banka.

Расположение жилого комплекса очень удачное – первая линия, находящаяся рядом с дюнной зоной и концертным залом «Дзинтари».

Комплекс «Венеция» построен из двух корпусов, в каждом по 4 этажа. В наличии 24 просторных квартиры площадью 80 – 140 кв. метра, с высокими потолками до 3,2 м. В подземной части объекта предусмотрен гараж на 28 автомобилей и 26 помещений для хозяйственных нужд. Судя по официальной информации на сайте, стоимость обслуживания апартаментов составит 1,5 евро за 1 кв. м, а заявленная продавцами цена одного квадратного метра площади составит порядка 5 тысяч евро.

Мини ЖК в Юрмале

Приступила к строительству небольшого дома компания Dzintara krasti, в доме запланировано всего 6 квартир. Проект на ул. Аглонас,5 назвали Jasper. Возможно, сказался тот классический стиль, в котором выполнен проект. Площадь квартир будет относительно небольшой – до 85 кв. м. Места для парковки предусмотрены на территории возле дома. Часть территории будет отведена под детскую площадку.

Застройщиком проводится акция по предварительному резервированию, то есть все желающие могут заранее приобрести квартиру в этом доме всего за 2 800 евро за квадратный метр. При этом в цену засчитывается отделка жилья.

Известный архитектор Андрис Кронбергс сделал проект элитного дома, который был построен на проспекте Дзинтару, 44. Двенадцать квартир, каждая площадью от 55 до 151 кв. метра спроектированы так, что покупатели смогут при желании объединить их, превратив в двух и даже трехуровневые квартиры. В доме отсутствуют вентиляционные трубы, что ведет к устранению запахов на верхних террасах.

Дизайнерским бюро Neoklasika был разработан проект оформления общих зон на территории вокруг дома. Купить жилье в этом доме можно будет только после окончания всех работ. Пока неизвестна стоимость квадратного метра, но из заявления собственника проекта, она будет соответствовать качеству предлагаемого жилья.

Современные ЖК

Ярким событием прошла в середине прошлого лета презентация современного комплекса на проспекте Дзинтару, 28. Комплекс, состоящий из четырех, похожих на стеклянные кубы, 4-этажных корпусов насчитывает 94 квартиры. Можно было бы не рассматривать этот проект как новостройку, ведь стройка велась давно и проект даже временно замораживался. Но проект приняла новая управляющая компания. Был сделан анализ расценок на жилье и внесены изменения, что привело к увеличению интереса со стороны риэлторов. Началось активное сотрудничество, и проект был завершен.

Ценовые предложения в этом комплексе, получившем название Park Residences, в среднем составляют 3,5 тысячи евро за квадратный метр. Если посмотреть стоимость жилья, указанную на сайте управляющей компании, то можно отметить, что квартира из гостиной и двух спален, имеющая площадь 116 кв. метров предлагается за 403,3 тысячи евро. Стоимость места в подземном гараже составит 15 тысяч евро.

Проекты Пумпури

Еще пара проектов близится к завершению к концу осени. Оба находятся в Пумпури.  Строящийся на проспекте Стрелниеку, 72/74 Pine Word состоит из 3 объектов – два здания выполнены в современном стиле, имеют кубическую форму, а третье поражает своей архитектурой. Здание новое, но в нем выдержан исторический стиль. Работы по этим объектам близки к завершению: ведутся внутренние отделочные работы и благоустройство придомовой территории. Суммарное количество квартир в комплексе равняется 30.  Размер – от 64 до 262 кв. м. Каждая квартира имеет свои преимущества. Квартиры на первом этаже выходят на зеленые лужайки под окнами, вторые этажи оборудованы уютными лоджиями, жители верхних этажей смогут отдыхать на террасах, находящихся на крыше здания.

Сейчас квартиры по этому адресу продаются по ценам 2 тысячи евро за кв. метр. В дальнейшем планируется предоставить жильцам коммунальное обслуживание. Стоимость услуг предполагается ввести в размере 1,2 евро за кв. м в месяц.

Полная реконструкция проводится в доме на проспекте Дубулту, 111. Проведена отделка фасадов и отремонтированы подъезды. Кроме этого была подготовлена к демонстрации одна из квартир, чтобы показать будущий дизайн жилых помещений. Заселение квартир ожидается к осени. Покупатели недвижимости получат в собственность просторные квартиры с высокими до 3 м потолками. Полы покрыты паркетом, ванные оборудованы сантехникой и готовы к использованию. Предполагается, что дом будет энергоэффективным. Владельцы дома рассчитывают продавать жилье по цене от 2,5 тысячи евро за кв. метр.

Новые дома в Булдури

Комплекс Jasmine Garden расположенный в Булдури на улице Ясмину, 10 считается одним их востребованных курортных проектов. Представляет собой четыре стоящих отдельно здания. Все они имеют единый архитектурный стиль. Среди 48 квартир имеются варианты на любой вкус – от небольших в 42 кв. м квартирок до 88-метровых. Маленькие имеют одну спальню и кухню, в просторных апартаментах – 4 комнаты. Самыми популярными у покупателей считаются квартиры, имеющие 3 комнаты и 2 санузла. Во всех апартаментах есть балконы или террасы. Каждая квартира имеет собственную кладовую, а первый этаж оборудован колясочной общего пользования.

Продавцы за недвижимость с полной отделкой спрашивают в среднем 3 тысячи евро за квадратный метр.

Новое жилье в Дубулты

На улице Слокас, расположенной за железнодорожными путями на Дубулты, планируется новый проект. Предположительно это будет район малоэтажной застройки. Ориентируясь на местное население, в проект включены объекты сферы услуг, детский сад и транспортные остановки.

Будущая цена на жилье в этом районе предполагается в размере 1,5 – 2 тысячи евро за кв. метр.

В завершение обзора хочется обратить внимание на Library House – дом с самыми доступными ценами. Находится он в Асари, на ул. Дзимтенес, 13. Из всех рассмотренных здесь комплексов, этот расположен дальше всех от центральной части курорта. Строительство дома окончено пару лет назад, но на рынок недвижимости квартиры поступили только сейчас, очень длительным был процесс оформления.

Трехэтажный пятиподъездный дом имеет 30 квартир разной площади. Самые маленькие квартиры – 68 кв. метров, самые большие – 124 кв. метра. Апартаменты без внутренней отделки и продаются по цене 1,3 тысячи за «квадрат». Клиентам предоставляется возможность самим выбрать качественные отделочные материалы и заказать отделочные работы. Причем сделать это может и продавец недвижимости. Средняя цена такой услуги составит около 300 евро за квадратный метр.

Подводя итоги можно сказать, что продажи квартир на курорте идут без изменений. Показатели продаж за этот и предыдущий год почти на одном уровне. Но этот вывод можно сделать только по отношению к количественному показателю.  Если сравнивать ценовой уровень, то можно с уверенностью сказать, что он снижается. Самый высокий показатель цены за квадратный метр, на который согласились при сделке покупатели, составил 3,4 тысячи евро. О чем есть регистрация в Земельной книге. Средний показатель по сделкам в новостройках и вовсе равняется 1,8 тысячи евро. Разумеется, считать эти данные стопроцентным доказательством нельзя. Все понимают, что бывают случаи, когда кто-то пытается оптимизировать налоги и занижает стоимость объекта при его регистрации. И, тем не менее, можно утверждать, что цены снижаются.

За первые шесть месяцев этого года были только трижды отмечены продажи жилья в новостройках дороже 500 тысяч евро. Основная масса зафиксированных в Земельной книге продаж была совершена в диапазоне 1,8 – 2,5 тысячи за кв. метр. Следует обратить внимание еще на один парадокс, наблюдаемый в статистике: официально предлагаемые цены намного выше, чем результат сделки в дальнейшем. Все дело в том, что маклеры, которые вывели на рынок недвижимости свои объекты в 2013-15 годах, не меняют цены в своих прайс-листах. Но пришедшему реальному покупателю просто снижают цену.

Варианты, предлагаемые сейчас в новостройках, более приспособлены к рынку и соответствуют реальному спросу. Разумеется, имеются дорогие проекты, но их единицы. То, что предлагается по цене до 2,5 тысячи за кв. м, пользуется спросом. И теперь рынок недвижимости не ориентирован на нерезидентов. Статистика показывает, что в половине случаев покупателями являются местные жители.