Черногория: проект века – Portonovi

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Похоже, в Черногории появилась новая звезда на рынке элитной недвижимости. Этот курорт, возводимый по проекту Portonovi, призван поразить даже самых притязательных иностранцев. Даже сейчас многие выражают свое мнение одной фразой – такого в Адриатике еще не было….

Местоположение

Добираться до места лучше через аэропорт Тивана, в котором вас ждет буквально домашний прием. Покинув салон самолета, полюбуетесь видом на море, а затем попадете в небольшой и очень уютный, после шума и суеты московских аэровокзалов, терминал. Российским туристам не требуется оформление визы, поэтому вежливые пограничники быстренько поставят в паспорта штампики, и можно отправляться в путь. И скоро вы уже будете любоваться пейзажами, мелькающими вдоль дорожного серпантина.

В Херцег-Нови, где именно и возводится курорт, можно переправиться на пароме, который курсирует в Боко-Которском заливе. Переправа займет минут десять. При желании можно проехать вдоль залива на автомобиле. Дорога, пролегающая через старинные поселения, займет чуть более получаса. В ресторанчиках поселений Котора, Пераста или Рисана имеется возможность пообедать, просто отдохнуть за чашечкой кофе.

Кстати, если ехать в Херцен-Нови из аэропорта Дубровника, то времени потратиться на дорогу тоже около 40 минут.

Как возникла идея создания курорта

Во время существования Югославии возле города Херцен-Нови находилась военно-морская база. После распада страны огромная территория побережья площадью в 25 гектаров возле поселка Кумбор оказалась в запустении. Сейчас, когда основную прибыль Черногория имеет от туристического бизнеса, власти задумались о приведении в порядок этих земель, занимающих одно из красивейших мест в Европе. Было решено привлечь иностранные инвестиции.

Наконец, правительство Черногории заинтересовалось предложением азербайджанских инвесторов, их проектом курорта, который поражал своим замыслом. Тем более, инвесторы обещали потратить на строительство полмиллиарда евро. Договор аренды участка был заключен на девяносто лет. В проекте было предусмотрено все: спа-центр, элитный яхт-клуб, всевозможные бутики и шикарные рестораны с объединяющим все это в единый комплекс 5-звездочным отелем, с расположенными вокруг частными домами и виллами. Так началось на побережье Адриатического моря строительство по самому грандиозному проекту.

Стоя на берегу и любуясь Боко-Которским заливом, можно заметить виднеющиеся вдали башни строительных кранов. Еще немного времени, и они исчезнут с горизонта, а в поселении Кумбор жизнь потечет совсем иначе, даже называться, скорее всего, оно будет по-другому – Портонови.

Сделка была заключена в 2012 году, но у компании несколько лет ушло на подготовку к строительству. Необходимо было после военных вывезти горы мусора, провести укрепление почвы, обследовать морское дно на наличие мин и боеприпасов военных лет. Решить все эти вопросы было непросто, учитывая современные стандарты, требующие бережного отношения к природе. Строители старались сохранить каждое дерево, все постройки проектировались под окружающий ландшафт. Новый город должен был стать единым целым с окружающей средой. Скоро откроется для жителей сохраненная и отреставрированная часовня XVII века.

Участники стройки

Десятки компаний были привлечены к строительству города. Итальянская компания Impresa Pizzarotti & C. S.Р.A. взяла на себя роль главного подрядчика. За свое столетнее существование она добилась известности, реализуя государственные проекты огромного масштаба.  Известные архитекторы Harper Downie и CallisonRTKL, прославившиеся своими проектами сотен домов и общественных зданий, построенных во многих странах мира, работали над мастер-планом Портонови. Компания LMS International трудилась все эти годы над ландшафтным дизайном, а дизайном отелей занималась Dennistons под руководством Жана Мишеля Гати.

Задуманный проект был настолько известен и популярен, что принять участие в его реализации решили многие компании. Уже на первых этапах строительства партнерами девелопера стали:

  • One&Only – ознакомившись с проектом, приняла решение об открытии своего отеля в Portonovi. Компания славится люксовым гостиничным брендом, и теперь свой отель разместила именно здесь.
  • Espace Chenot – компания взяла на себя управление оздоровительным центром.
  • Harrods Interiors – студия, спроектировавшая интерьеры жилых помещений и занимающаяся поставкой мебели для жителей под свои проекты.
  • Winch Design – занимающаяся постройкой яхт-клубов и обслуживающая очень состоятельных яхтсменов со всего мира, компания взяла на себя обязательства по созданию самого элитного яхт-клуба на территории курорта.

Многие, кто принимал участие или просто побывал на этой стройке, отмечают ее продуманность и организованность. Здесь внимание уделяется каждой мелочи. За весь период строительства отмечалась аккуратность и четкое распределение работ. Все делалось строго в соответствии с планами – без срывов и простоев. И в этом огромная заслуга в слаженной работе партнеров и подрядчиков.

К концу 2017 года было реализовано 70% проекта. Построена первая группа зданий. К началу лета 2018 уже подошли к завершающей стадии в строительстве коммерческих объектов и работе над ландшафтным дизайном. Окончательные работы, когда будут сданы в эксплуатацию отель и спа-центр, планируется завершить к 2021 году.

Главные черты – комфорт и безопасность

Девелопер, стремясь к сохранению эксклюзивности местности, отказался от высотной застройки территории. Плотность застройки низкая, в природный ландшафт красиво вписались двух-трех этажные дома. Самое высокое здание имеет 4 этажа. В архитектуре легко угадываются местные мотивы, свойственные Адриатике.

В городе действует пропускной режим. Территорию можно считать «закрытой» для посторонних. Это очень тщательно и круглосуточно отслеживается охраной города. Посторонним, так сказать «людям с улицы», позволено прогуляться вдоль набережной, посидеть в ресторане или побывать в яхт-клубе. Не то что улицы, но и пляж для них закрыт.

Благодаря этой закрытости, удалось создать очень комфортные условия для проживания жителей города. Территория внутри комплекса покрыта зеленью парков, везде каналы, фонтанчики, множество уютных уголков с детскими площадками и спортивными комплексами.

Здесь отсутствуют метровые заборы между виллами. Все способствует созданию доброжелательных отношений и общению между жильцами.

Рынок недвижимости в Portonovi

Старт продажам дали в 2016 году. Тогда на продажу выставили 122 квартиры. Это были апартаменты, расположенные вдоль побережья, недалеко от яхт-клуба. В настоящий момент 15% из них обрели своих хозяев.

Не следует думать, что продажи идут слабо. Такие проекты рассчитаны на международный рынок. И этот курортный городок именно такой. Недвижимость здесь по карману только иностранным инвесторам. Среди покупателей 40% составляют российские граждане, много покупателей из Скандинавии и Ближнего Востока. Ожидаются китайские инвесторы.

Многие россияне знают Черногорию как страну, в которой недвижимость имеет очень демократические цены. И это действительно так. Неплохой дом на побережье можно приобрести всего за 50 – 100 тысяч евро. Но в Портонови все иначе. Минимальная цена за апартаменты с одной спальней составляет 320 тысяч. Вас удивляет цена, так значимо отличающаяся от цен по всей территории страны? Тогда нужно просто приехать и посмотреть на все самому. Вы поймете, что черногорский проект не уступает Французской Ривьере, а уровень качества выше, чем в Монако и Каннах, где пытались воплотить в жизнь подобные проекты.

Когда, интересуясь ценами на недвижимость в этом городке, видите под фотографией апартаментов сумму «1,1» – это не стоимость одного квадратного метра в тысячах, это стоимость всей квартиры в миллионах.

Портонови, как творение лучших архитекторов мира, дарит всем неизгладимые впечатления. Понятно, что не всякому он по карману. Он является самым дорогим и престижным комплексом Черногории.

Развитие туристического бизнеса в стране

На первый взгляд страна не меняется – все так же красивы горы и волны лазурного моря накатывают на берег, а черепичные крыши украшают старинные города. Но страна развивается. Взгляд невольно улавливает, то новый отель, то вновь открывшийся ресторан. Все чаще видны в заливе яхты, рассекающие по волнам.

Нельзя сказать, что Портонови является единственным проектом, хотя он и является самым величественным среди других. Существует еще Porto Montenegro, Lustica Bay построенный на полуострове Луштица, Dukley Gardens – разместившийся в окрестностях города Будвы. Все эти курорты тоже прекрасны и похожи высокими стандартами при их строительстве. Каждый может похвастаться своей инфраструктурой, яхт-клубами и полями для гольфа. Здесь покупателям недвижимости предлагаются не просто квартиры и виллы, а можно сказать, совершенно новый стиль жизни. Упор делается не только на постройку недвижимости, но и на развитие сервиса.

До 2009 года рынок недвижимости в стране переживал нездоровый ажиотаж. Любой житель старался торговать недвижимостью, и цены росли невиданными темпами – в среднем на 25% в год. Наступивший кризис смел таких «экспертов» и стоимость жилья заметно упала.

В настоящее время, рынок стабилизировался и стал более цивилизованным. Скачков цен не ожидается, хотя и заметен небольшой рост. Вот и в Портонови планируется повышение цен на 5% после сдачи в эксплуатацию каждой очереди проекта.

Ближайшее будущее Portonovi

С самого начала проект имел свои четкие границы и сроки по строительству тех или иных объектов – всего их запланировано 275. Это различной площади апартаменты, дуплексы, виллы в которых будет проживать до 1 000 человек. Это значит, что только 275 семей будут постоянными жителями города и еще до 200 человек смогут снимать номера в отеле One&Only на период своего отдыха.  И больше здесь никогда не будет построено ни единого дома.

В настоящий момент цена за один квадратный метр в районе Нижнего поселка начинается от 6,5 тысячи евро. Желающим приобрести жилье в районе причала придется рассчитывать из 8-14 тысяч за квадратный метр. В этой же части курорта расположены шикарные sky villas – это 600-метровые пентхаусы, на крышах которых находятся бассейны, и открывается изумительный вид на побережье с расположенным на нем яхт-клубом. В западной части курорта запланировано строительство вилл, которые будут вводиться в эксплуатацию самими последними. Цены пока в стадии формирования, но уже сейчас предполагаются в районе 8-9 миллионов за виллу.

Если попытаться забронировать квартиру в течение лета, то осенью, во время ажиотажа на недвижимость, можно рассчитывать на 15% скидку от компании. Не следует опасаться таких явлений, как долгострой. Все делается в соответствии с проектом и по строго просчитанным срокам.  Партнерство с крупнейшими строительными фирмами гарантирует стандарт качества, так как вслед за плохими результатами или задержкой сроков следуют гигантские неустойки и штрафы.

Большим плюсом является то, что покупатель производит оплату частями, оплачивая лишь проделанную работу. Окончательный расчет производится только тогда, когда последние метры прилегающей территории будут приняты для эксплуатации. 

Нужно знать, что 19 процентов НДС уже входит в общую стоимость жилья, поэтому существует вероятность возврата налога, если недвижимость будет оформлена на любую фирму. При этом компания помогает в юридическом оформлении всех сделок.

Покупатели апартаментов могут быть абсолютно уверены в качестве, так как здесь обращается внимание на все – от закладки фундамента до дальнейшего обслуживания жилья и прилегающих территорий. Такую гарантию дает партнерство Portonovi со специалистами высшего уровня.