Ошибки русскоязычных покупателей при выборе недвижимости в Испании

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Испания – одна из стран, пользующихся большой популярностью. Чем более известна страна, тем больше о ней слагают мифов и небылиц. Вот и Испания не стала исключением. Многие, получив ошибочные представления о недвижимости в этой стране, сильно разочаровываются, когда сталкиваются с реальным положением дел.  Попробуем разобраться в том, как избежать ошибок при выборе дома или квартиры в этой удивительной стране корриды и солнечных виноградников.

Ошибка №1. Покупка недвижимости облегчает получение ВНЖ

Многие уверены, что только покупка дома или квартиры может гарантировать получение вида на жительство. Это не совсем так. ВНЖ без права на работу в Испании можно получить несколькими способами, и наличие или отсутствие недвижимости тут совершенно роли не играет.

Недвижимость не обязательно приобретать в собственность. Ее можно взять в аренду. Единственный минус при этом – вам придется находиться в стране не менее 183 дней в году. Для сравнения: те, кто имеет в собственности недвижимость, которая стоит больше 500 тысяч евро, могут находиться в стране сколько захотят.

Если вы приезжаете в Испанию только на отдых, то оформлять ВНЖ без права на работу не имеет смысла. Ведь вам могут просто не продлить карту ВНЖ, мотивируя тем, что для отдыха достаточно визового режима.  По визе можно приезжать на 90 дней каждые полгода.

Рассмотрим пример, когда вы все-таки решились получить вид на жительство через оформление долгосрочной аренды. Главное – вы должны будете доказать испанским властям свою платежеспособность, ведь вам придется жить не работая. Поэтому вас попросят предоставить: справки 2-НДФЛ, свидетельство на собственность, выписку из банка о наличии средств на счетах, а так же справку с места работы. Наличие средств на счете – обязательно. На семью из 3 человек минимальный остаток на банковском счете должен составлять не менее 390 тысяч евро.

При оформлении ВНЖ лучше воспользоваться помощью профессионала. Тогда сможете без проблем подготовить пакет нужных документов. Вам помогут пройти все бюрократические процедуры. Объяснят, как действовать в том или ином случае, а таких моментов будет немало, так как правила в консульстве меняются постоянно. Консультант поможет вам рассчитать необходимую в вашем случае цифру дохода.

Ошибка №2. Дешевле и выгоднее приобретать банковскую недвижимость

В последние годы в интернете обсуждается тема покупки банковской недвижимости. Многие приходят к мысли, что такая сделка выгоднее покупки квартиры в новостройке или в старом жилом фонде.

Сначала нужно понять, что такое банковская недвижимость. Она появляется, когда банк изымает квартиру или дом за долги или неуплату по ипотеке. В такую ситуацию попали многие семьи.

Ипотечные проценты в России составляют до 23%. Испанские граждане были в более выгодных условиях. Ипотека давалась им под 1,5-2,5%. Поэтому, пока шел рост экономики, многие испанцы, не задумываясь, набрали по несколько объектов. С началом кризиса им пришлось расстаться с частью своей недвижимости.  Иногда они делали это добровольно, избавляясь от того, что становилось обузой.

В результате банки стали обладателями огромного количества нерентабельной собственности, которая часто находилась в неблагополучных районах. Огромное количество таких объектов недвижимости выставлено на продажу в пригородах Барселоны.

Те редкие исключения, когда банкам доставалось что-то рентабельное, давно уже распроданы через аукционы. То, что осталось, продается по цене на 30% дешевле рыночной стоимости. Такое произошло и с целыми зданиями, когда банки забирали их у разорившихся застройщиков.

Если вы все же решились на покупку такого жилья, соблазнившись его дешевизной, имейте в виду, что автоматически примете на себя все долги предыдущего владельца. Сделка заключается на испанском языке. Поэтому пригласите юриста или переводчика, чтобы не упустить что-то вжное. И лучше сделать заказ на повторную экспертизу объекта.

Компании, занимающиеся продажей банковской недвижимости, обязательно порекомендуют вам своего доверенного юриста, а переводчиком может выступить и простой риэлтор. Но эксперты настоятельно рекомендуют привлечь сторонних специалистов, которые будут защищать ваши интересы.

Ошибка №3 Испанский кризис продолжается

Русскоязычным покупателям сложно принять тот факт, что находящаяся в глубоком кризисе страна, может стремительно из него выйти. Ведь для них кризис – совершенно естественная вещь. Но факт есть факт. Испания выходит из кризиса и стоит на пути к развитию.

Подтверждением может быть официальная статистика. Министерство развития страны опубликовало данные, что за 8 месяцев 2018 года было совершено 122 787 сделок купли – продажи на 18,5% больше, чем в предыдущем году. Достаточно заметный результат восстановления после глубокого экономического кризиса.

В любой стране вторичный рынок недвижимости считается рычагом торговли. В Испании в это время «вторичку» приобретали в 91,2% случаев.

Компания Mahersol занимается новостройками. По ее отчетам видно, что цены и спрос на жилье постепенно растут. И эта тенденция продолжается уже в течение 12 кварталов. Такое наблюдается по всей Испании, что свидетельствует о постепенном выходе страны из кризиса.

Ошибка №4 Дешевая недвижимость скрывается от иностранцев

Любое агентство зарабатывает на сделках купли-продажи. Оно всегда заинтересовано продать недвижимость, так как является посредником между застройщиком и потенциальным покупателем. Вы ищете недорогой дом или квартиру, а вам не предлагают? Это говорит только об одном, что таких вариантов нет в наличии.

Какой смысл агенту пытаться продать вам нечто за 200 тысяч евро, если в наличии только 100 тыс.? Конечно, клиент может взять кредит в банке или оформить ипотеку. Но ведь может случиться и так, что он передумает покупать или рассмотрит вариант покупки жилья в другой стране. Поэтому риэлтор будет делать все возможное, чтобы показать вам все возможные варианты. Но продать то, чего не существует, он не сможет.

Не верите, что это так? Скорей всего вы свои выводы делаете только по заманчивым объявлениям, которыми пестрит интернет. «Картинки» бывают очень красивыми, но там нет возможности проверить достоверность сведений, не видно «подводных камней» в виде долгов по кредитам или ипотеке. Только лицензированное агентство может гарантировать вам чистоту сделки и поможет со всеми оформлениями.

Проверяя информацию об объекте недвижимости, агентство в течение суток сделает все нужные запросы по долгам и уплаченным налогам. Выяснит, кто является собственником, и нет ли препятствий к продаже. Получит и оформит ответы из кадастрового бюро и регистра.

Лицензированное агентство с удовольствием при встрече ознакомит вас со всей нужной документацией. В случае дистанционного общения, разместит нужные сведения на сайте. Выбирая такую компанию, не забывайте, что у каждой должен быть свой номер сертификата и логотипы.

Ошибка №5. Вилла за 100 тыс. евро – купить в Испании

Многие воспринимают Испанию как солнечное побережье. А ведь на материковой части страны тоже есть города и поселения. В часе езды до моря могут быть мало кому известные деревушки, в которых найдутся особняки не хуже, чем на побережье. Разумеется, за 100 тысяч все равно там дом не найдете, но за 200 тыс. евро – уже реально.

Все стремятся в солнечную Испанию, чтобы море плескалось у ног. Но за такие деньги можно найти только разваливающийся дом, требующий дорогой реконструкции. К элитной недвижимости он никакого отношения не имеет. Не нужно мечтать, что «купите и отремонтируете». Ремонт в Испании – дело долгое и слишком дорогое удовольствие. Здесь нельзя самому «взять и покрасить». Любые изменения нужно согласовывать в соответствующих инстанциях. Около 1000 евро придется выложить за каждое согласование. Добавьте сюда еще стоимость строительных работ.  Конечно, купить такой дом можно. Но будете ли там жить?

Проверяйте при покупке все. Был случай, что красивый дом продавался дешево. Но потом выяснилось, что он выстроен на землях сельхозугодий и не имел легального статуса. Естественно, агентство отказалось брать дом в продажу. Через некоторое время, собственник выложил объявление о доме на бесплатных порталах.

Так что же такое элитное жилье? Это совсем непустой звук.

При строительстве используются только натуральные материалы. Грамотный архитектор согласовывает проект во всех инстанциях. Внутри дом оформляет дизайнер. Важно, чтобы вокруг дома был сад или участок. Чаще всего территорию оформляет ландшафтный дизайнер.

При соблюдении всех этих требований можно сказать, что это элитный дом. Стоимость его будет от 1 млн. евро.

DCF 1.0