Калькулятор: содержание квартиры в Греции и доход от аренды

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


При покупке недвижимости в другой стране, нелишним будет знать, в какую сумму обойдется покупка и содержание, разрешается ли сдавать квартиру в аренду и сколько на этом можно заработать. Рассмотрим это на примере апартаментов, находящихся в пригороде Салоники. Сколько потратит на содержание жилья его владелец, и может ли он получить доход.

Вариант содержания жилья

Исходные данные: Семья, состоящая из 3 человек, приобрела в новом доме квартиру площадью 85 кв. метров. Дом находится в пригороде Салоники на берегу у моря. Хозяева используют купленное жилье вместо дачи в течение месяца, а затем оно стоит пустым или арендуется туристами.

Расходы:

Расчет налога на недвижимость: 250 евро в год

Налог на собственность должны платить все владельцы жилья, в том числе и иностранные граждане. Размер платежа рассчитывается налоговой инспекцией. Учитывается размер квартиры, когда была построена, местонахождение и другие факторы. Налог по рассматриваемой квартире за год составит 250-300 евро.

Кондоминиум – содержание общего имущества: 250 евро

Кроме платежей за имущество, между жителями распределяются расходы по обслуживанию территории. Они оплачивают охрану и работу садовников, уборку и текущий ремонт. В среднем расходы составляют 200-400 евро в год. Сумма может быть выше, если территория жилого комплекса больше, а инфраструктура более развита.

Обслуживанием кондоминиума в жилых комплексах занимаются сотрудники компании. Оплата производится разными способами. Деньги принимаются самой компанией один раз в 2 месяца. Допускается также денежный перевод на счет компании.

Страховка: €0

Процент преступности в стране невысокий, поэтому в Греции нет обязательного страхования недвижимости. А так как это дело добровольное, многие собственники стараются воспользоваться этим и сэкономить на страховке.

Владельцы могут по своему желанию выбрать страховые случаи для своей недвижимости. Полная стоимость страховки в год составляет пятьсот евро. При включении в договор вещей и бытовой техники — цена значительно возрастет.

Размер платежей в месяц

Собственники жилья, в период проживания в Греции, оплачивают счета в офисах компаний, либо могут воспользоваться автоматической системой оплаты счетов. Эту функцию можно подключить в банке.

Компании в Греции используют созданные на сайте систему, производит по распоряжению клиента оплату коммунальных платежей через его личный кабинет. Эта услуга может предоставляться как постоянно, так и в виде отдельных распоряжений клиента.  Собственникам из числа иностранцев удобно использовать такой способ оплаты.

Плата за электроэнергию

Электроэнергия в Греции одна из самых дешевых в Европе и составляет 0,0946 евро за 1кВт/ч. Такой тариф устанавливается, если потребление за 4 месяца не превысило 2 000кВт/ч. Сверка показаний счетчиков проводится один раз в 4 месяца. Счета оплачивают через месяц, то есть 6 раз в году.

Водоснабжение

Стоимость водоснабжения и частота предоставления счетов зависит от района, где проживает собственник недвижимости. Возможно, оплачивать воду придется каждый месяц или только раз в году. Цена колеблется в пределах 60-250 евро за год.

Газоснабжение

В Греции в основном используется привозной газ в баллонах. Стоимость газа составляет около 8 евро.  В зависимости от потребления, расходы на газ за год составят от 140 до 400 евро.

Услуги интернет-провайдера

В стране имеется несколько компаний, которые одновременно обслуживают телефонную сеть и интернет. Владельцы делают выбор провайдера исходя из месторасположения своего жилья. Выбирают ту компанию, которая находится в этом районе. Иногда есть возможность сделать выбор, воспользовавшись пакетом предложений. Цена зависит от объема услуги и варьируется от 180 до 600 евро в год.

Цена налоговой декларации

Каждый владелец недвижимости обязан сдать отчет в налоговую службу. В первую очередь заполняется декларация Е9 – предоставляется один раз, не позднее одного месяца после приобретения недвижимости. Ежегодно иностранцы обязаны заполнять налоговую декларацию о доходах по форме Е1. Ее нужно заполнять даже при нулевом доходе.

Допускается самостоятельное заполнение деклараций о доходе. При необходимости можно воспользоваться помощью специалистов – бухгалтеров.

Вывод: оплата за месячное проживание семьи из 3 человек составит сумму менее 1 000 евро, так как за коммунальные платежи им предоставят счет за этот месяц, а за остальное время года они внесут только абонентскую плату. Оформление страховки увеличит расходы.

Расчет дохода от сдачи в аренду

Исходные данные: В Греции не запрещается зарабатывать, сдавая приобретенные квартиры в аренду туристам. Многие владельцы этим пользуются, чтобы возместить понесенные расходы. Собственнику жилья не нужно оформлять какие-либо разрешения на право кратковременной аренды жилья. И даже арендаторов можно найти, обратившись в управляющую компанию.

Прибыль за месяц: 90 евро Х 25 дней = 2250 евро

Арендная плата за жилье в Греции, как и во всем мире, зависит от многих факторов. На цену может влиять все – площадь жилья, обстановка, сроки сдачи, Большое значение имеют такие параметры как сезон и расстояние до моря. Иногда на цену оказывает влияние даже вид из окон. Квартира с 2 спальнями в пригороде Салоники может обойтись арендаторам в сумму 85-105 евро в сутки.

Если грамотно обеспечивать сдачу жилья, можно добиться 80% наполняемости. Но не следует забывать про возможные простои жилья без заселения отдыхающих.

Налог на доход: €340

Для всех владельцев недвижимости, зарабатывающих на сдаче жилья в аренду, существует прогрессирующая шкала налогообложения:

  • при годовом доходе до 12 тысяч евро – налог составляет 15%;
  • от 12 тыс. до 35 тыс. евро – 35%;
  • от 35 тыс. евро – 45%.

Рассчитывается этот налог так: при доходе от аренды в 20 тыс. евро, первые 12 тысяч облагаются налогом в 15%, а оставшиеся 8 тыс. евро — из расчета 35%.

Управляющая компания и стоимость ее услуг: €450

Как правило, управляющая компания за оформление краткосрочной аренды получает 20% от прибыли. При сдаче квартиры на срок более 2 месяцев плата другая. Компания берет сумму в размере месячного содержания жилья с арендатора и такую же сумму с владельца квартиры.

Уборка помещения: €200

Сдавая жилье, следует на каждый месяц отложить необходимую сумму для оплаты уборки в квартире. Стоимость одной уборки составляет 70 евро, а их может потребоваться несколько.

Расходы по коммунальным платежам: €200

Если аренда жилья краткосрочная, то все расходы по коммунальным платежам оплачивает владелец недвижимости. При долгосрочной аренде все меняется. Все платежи оплачивает арендатор, включая взносы за кондоминиум. Владелец оплачивает лишь ежегодный налог на недвижимость.

Следует учитывать, что управляющая компания никогда не гарантирует сдачу вашего жилья в аренду.

Иногда компании, занимающиеся строительством, после сдачи объекта в эксплуатацию, продолжают его обслуживать. Строительная компания, у которой была приобретена квартира, по договору с собственником может сдавать ее в аренду. Тогда может быть гарантирован определенный доход — от 5% годовых от стоимости жилья. Такое управление, например, практикуют компании, которые строят жилье на островах Крит и Корфу.

Сейчас в Греции наблюдается развитие нового направления по сдаче жилья в аренду. Появившиеся на рынке недвижимости компании, предлагают «выкуп» жилья на определенный период. Владелец получает гарантированный договором доход, а компания сдает квартиру по своему усмотрению. Увеличение числа этих компаний можно объяснить только тем, что такое сотрудничество взаимовыгодно обеим сторонам.

Итог: Сдавая на небольшой срок свою квартиру в пригороде Салоники, владельцы только в течение месяца получают чистой прибыли около одной тысячи евро, не считая расходов на выплату налогов, содержание жилья и управление. Этой суммы достаточно чтобы оплатить содержание своего жилья в течение года. Сдать квартиру отдыхающим в период летних отпусков — хороший способ заработать.