Примерная смета расходов на покупку жилья в Греции

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Греческое побережье востребовано среди российских граждан: сюда едут отдохнуть туристы, и те, кто собирается обзавестись квадратными метрами. По популярности эта страна занимает достойное место, оказавшись в 5-ке самых востребованных в отношении покупки жилья государств. Потенциальному покупателю полезно знать: стоимость на порталах недвижимости, в объявлениях указывается без учета вспомогательных расходов. Что ожидает покупателя?

Как выбирать греческие квартиры?

Пример такой: семья из Москвы выезжает в Грецию для выбора объекта недвижимости. Выбрана квартира в Халкидики неподалеку от пляжа. На подготовку к полету уходит 7 дней, риэлтор подготовил подборку наиболее оптимальных квартир. О чем задуматься?

Авиаперелет: расходная статья

Заказывать авиабилеты из Москвы до Салоник лучше заблаговременно. На билеты в оба конца из семейного бюджета уйдет примерно 8 тыс. руб. на одного. Вылетать в сезон – терять деньги. Наиболее подходящее время для осмотра – межсезонье. В данный период ослаблен туристический поток, комфортная погода, прайс-лист на билеты гораздо больше радует, чем в сезон. Рекомендуется подобрать недвижимость по «удаленке», это сократит время на поиски.

По интернету нетрудно подыскать вариант: по фотографиям, посмотреть видеоролики. Многие клиенты так поступают, внося квартиры в резерв, бронируя понравившиеся предложения. После определения с выбором отправляются в Грецию.

В некоторых случаях, когда покупатель уверен в намерении купить объект, он передает доверенность греческому юристу, тот заключает сделку купли-продажи.

Нюансы транспортных расходов

Прибыв в гостеприимную Грецию, следует помнить: аренда автомобиля бюджетного класса опустошит кошелек от 35 до 50 евро в сутки. Выгодно обратиться к агентам, которые будут возить потенциальных покупателей на просмотры на собственном транспорте. Большая часть риэлтеров забирает покупателя непосредственно из отеля, после просмотра объектов доставляет обратно. Он советует забронировать для проживания апартаменты для того, чтобы прочувствовать атмосферу проживания в стране более широко.

О питании

Пообедать вдвоем в местной таверне обойдется в 30 евро. При желании питаться исключительно блюдами ресторанного меню, придется потратить около 400 евро за 7 дней. Максимальной экономии можно добиться, готовя обеды дома или питаясь в недорогих кафе. В отелях завтраки включаются в стоимость номера. На проживание примерно нужно приготовить 350 евро.

Калькулятор за неделю

Подводя итог вышесказанному, напрашивается следующий вывод. На недельную поездку нужно приготовить около 1 тыс. европейских денег на двух человек. Это не окончательная цифра, она может быть значительно выше при условии проживания «горячее» время для туристов и поселившись в пятизвездочных гостиницах. У некоторых людей дело, напротив, «выгорит» в лучшую сторону, если они предпочтут не тратить большие суммы на питание.

Оптимальным решением станет для многих «смотровой тур»: агентство платит за покупателя. Завершение его заключением сделки потребует оплаты от приобретателя жилья символического 1 евро.

В случае отказа от объектов недвижимости, стоимость тура возмещается по себестоимости.

Нюансы приобретения греческого жилья

Семья купила квартиру-новостройку с отделкой, без мебели, неподалеку от Салоник, имеющую две спальни, на первой линии побережья. На сделку ушло 85 000 евро. Результат – жилье с площадью 85 кв.м. с видами на морские пейзажи. Помощь оказал риэлтор, говорящий на русском языке. С какими расходами покупателю пришлось столкнуться?

Стоимость жилья

Рынок недвижимости на греческом побережье претерпевает кризисные времена, начавшиеся в 2008 г. пока удается сдержать рост цен, однако падать они не собираются. Несколько радует ситуация в курортных зонах. Хорошую квартиру в новостройке можно приобрести по цене 1 000 – 1 200 евро за квадратный метр. В эту цену не входят дополнительные затраты, как оплата риэлтерских, адвокатских услуг, затраты на государственные сборы и налоги. При этом можно торговаться и у покупателя всегда есть возможность сделать выгодные предложения по продавцу. Есть два алгоритма действий.

  1. Можно проплатить покупку при заключении сделки купли-продажи. Для этого нужно открыть банковский депозит в Греции, вносит туда денежные средства из страны проживания. До момента подписания договора юрист, действуя по доверенности, берет чек в греческом банке.
  2. Оплата совершается после проведения сделки в 10-дневный срок. Получив перевод, греческий продавец и российский покупатель должны заключить акт о погашении выплаты. Только после этого квартира полностью освобождается от ограничений, у нового хозяина есть возможность перепродать это жилье.

Сколько заплатить риэлтору?

Как утверждают эксперты, в европейских странах действует конкретная ставка по оплате услуг агента по недвижимости. Это всегда 2% и НДС, эта сумма фиксирована для покупателя и продавца. Цена квартиры в этом вопросе значения не имеет.

Об адвокатском гонораре

Главная «миссия» профессионального юриста сводится к проверке чистоты сделок, оформлению ИНН для иностранца. Обычный гонорар адвоката равен 1,5%, к этому плюсуется НДС (24%). Переводческие услуги уже включаются в стоимость адвокатской помощи.

Кратко о нотариальных сборах: готовьте 1570 €

Работа греческих нотариусов относится к категории государственной службы. Без нотариуса сделка не может осуществляться. За свою работу они должны получить от покупателя, аналогичную адвокатской, сумму гонорара.

Договаривается с нотариусом доверенное лицо, то есть уполномоченный юрист. Покупатель получает на руки копии бумаг. Подобная схема работы помогает клиенту быть уверенным в правильности с точки зрения законодательства сделки, соблюдения условий. Отношения в таком сотрудничестве прозрачные, совершаемые сделки безопасные.

Секреты налоговой политики

В греческом государстве любой покупатель, включая и иностранного приобретателя, должен платить налог на перевод права собственности к нему. Для недвижимого имущества этот налог единый на всей территории Греции, равен 3,09%. Покупателю полезно узнать об исключениях. При условии приобретения квартиры от застройщика, выстроенной по разрешению, полученному после 1 января 2006 года, налоговая ставка составит 24%. Если дом был построен после этой даты, сбор равняется 3,09%

Интересное замечание! Налоговая ставка с 2014 года уменьшена для желающих приобрести новостройку, при условии, что она строилась до 2006 года.

В итоге на рассматриваемую нами квартиру налог на переход права собственности составит 2 630 €. Налоговая выплата производится уполномоченным юристом до момента купли-продажи и подписания договора. Что еще важно учесть?

Оплатите сбор

Оплату за регистрацию в реестре недвижимых объектов придется провести в размере 500€ после совершения сделки. Задачей адвоката становится регистрация договора в реестре. Размер госпошлины на данном этапе равняется 0,6% от стоимости квартиры. Любого покупателя заинтересует вопрос о коммуникационных системах внутри здания. Как и в России, за подключения инженерных сетей нужно заплатить. Новому жильцу необходимо переоформить на свое имя все коммунальные счета. На это уйдет в данной квартире 400 евро. За подключение к интернету придется выложить 50 евро, проделав эту процедуру самостоятельно за пару дней. Иностранным собственникам часто приходится обращаться за помощью в данной проблеме.

Эксперты говорят, что цена на услуги отдела по послепродажным процедурам обойдется для собственника в 250 евро. В это значение включается работа по сбору и подготовке документации, заполнению бланков договоров от лица нового собственника, подаче бумаг в госорганы.

Также эта сумма подразумевает контроль выполнения работы, консультации на протяжении года и оказание содействия в сложных ситуациях.

Квартира продается без мебели и где ее взять за границей?

Особенности покупки мебели и техники для дома

Обставить рассматриваемую в этой статье квартиру обходится для покупателя в 7 000 евро. Речь идет о покупке нового жилья. На греческом рынке недвижимости вторичного плана такая ситуация не везде: некоторые прежние собственники оставляют мебель, технику.

Работник строительных офисов говорят, что, как минимум, понадобится 3 500 евро для подбора меблировки в квартиру в 85 кв.м. площади, покупая предметы мебели в недорогих магазинах, как IKEA. Говоря об эксклюзивной меблировке материальные затраты составят 9 500 евро, плюс к этому необходимо вложить деньги в приобретение бытовой техники, на что рекомендуется дополнительно отложить 3 500 евро.

Какой напрашивается вывод? Семейству, приехавшему из Москвы в Грецию в уютную квартиру в Халкидики, удалось хорошо сэкономить на налоговых сборах, поскольку было приобретено жилище по разрешению, выданному до 2006 года. Мебельный шопинг не «ударил по карману» ввиду предпочтения традиционной мебели, не искушая себя эксклюзивными изощрениями. Итог оказался для семьи неплохим. Прибегнув к риэлтерским, нотариальным, адвокатским услугам с экономией на госналогах и приобретении мебели удалось неплохо сэкономить. В итоге сумма затрат вылилась в 100 770 евро.