Эксклюзив по-европейски 2018 – краткий обзор по особенностям рынка недвижимости Польской Республики

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


В Польше такого ажиотажа на недвижимость история практически не знала, хотя стоимость квадратных метров сохраняется на прежнем уровне. Инвесторы, намеревающиеся прибавить процент дивидендов в свой карман, покупают недвижимые объекты для последующей сдачи их в аренду. Инвестиции «потекли рекой» в крупные мегаполисы, маленькие городки, остающиеся до сих пор для большинства российских граждан настоящей экзотикой.

Исторические заметки

В нулевых годах щедрость банковских программ не знала предела, благодаря чему наметился активный рост рыночных сделок в данном сегменте. Люди активно пользовались займами, выдаваемыми в злотых, швейцарских франках, в долларовом эквиваленте. Платежеспособность стимулировала рост цен.

«Сладкое время» в 2009г. прекратило существование, под «депрессией» экономики в мировых масштабах. Польская экономика заметно сбавила обороты. Злотый упал в цене, приведя к плачевному итогу: кредиты брались людьми в инвалюте с целью погасить займ, но это не удавалось сделать. В результате ценовой спад продлился в течение долгих 6 лет.

Подобная ситуация не могла не сказаться на ценообразовании на рынке: «прейскурант» на квадрат содержал низкие цены. В статистических цифрах это составило до 30%. В годы 2015-2016 наблюдается некая стабилизация ценового сегмента.

Со дня вступления в Евросоюз в 2004 г. в стране началась законодательная реформа. Это не прошло мимо рынка недвижимости, в частности изменения коснулись особенностей продаж жилья иностранцам.  Жилые объекты беспрепятственно могут купить граждане России, Беларуси, Украины или жители стран ЕС на одинаковых условиях. Иностранным гражданам разрешено покупать квартиры и дома в частную собственность вместе с приусадебными участками.

При желании приобрести аграрные земли, лесные массивы приходится оформлять документы, получив на это разрешение и взяв справку в МВД.

В отдельных польских городах в первую очередь реновированное жилье вправе покупать мэрия. Местные муниципалитеты не стремятся, однако, все скупить, интереса в этом нет. Потенциальному собственнику предстоит сначала подать документы в этот орган власти, затем наступает затишье, и сделка может считать продолженной в случае отсутствия запроса на покупку этого объекта.

На «вторичке» предлагается несколько вариантов собственности: наряду с частными особняками, рынок выставляет жилье муниципального характера. Инвесторам-иностранцам эксперты по продажам недвижимых объектов рекомендуют воспользоваться предложениями по покупке элементов частного сектора. Плохое развитие событий – когда человек приглядит объект муниципального жилья. Во втором случае новоиспеченный владелец документ на полноценное владение данным недвижимым имуществом не получает, имея только право на проживание в квартире или доме.

«Модные» тенденции рынка недвижимости

По проведенной аналитической деятельности Центробанка Польши можно сделать следующие выводы:

  • Столичная недвижимость выросла в цене в 2016г. на 3%, аналогичная динамика наблюдается в остальных городах Польши.
  • К наиболее дорогостоящей относятся объекты Варшавы. Квадратный метр новостроек продается за 1800 евро. На 300 единиц евровалюты дешевле краковская, вроцлавская недвижимость.
  • Оптимальный вариант купить в крупном городе жилье и при этом сэкономить считается Лодзь: приобрести можно за 1,1 тыс. евро.
  • В 2016 году наблюдался стремительный спрос на новостройки. По подсчетам консалтинговой компании «REAS», это вылилось в цифру, превышающую востребованность на них в былые времена на 25%. Инвесторам, решившим получить деньги от сдачи покупки в аренду, сделки удалось совершить на 30% больше в сравнении с предыдущими годами.
  • Какое жилье предпочтительно среди инвестиционных вкладчиков? К ним относится категория инвесторов, покупающих жилье для сдачи в аренду студентам, рабочим, приезжающим на заработки на длительный срок. В государстве возрос дефицит на подобные квартиры, выросла стоимость арендной платы. Арендодатели получают прибыль в размере до 8% годовых.
  • Варшава – самый популярный город, где совершаются сделки с недвижимость. Не менее пользуются успехом у покупателей Краков, Лодзь, но в Познани ситуация рынка остается прежней.

У польских продавцов нет цели, привлечь именно иностранцев, наоборот, они больше настроены на вкусы и финансы местных жителей. На иностранный поток денег от рядовых вкладчиков, поступающих в казну страны, приходится малая толика – 1%.

Благодаря денежным подобным вливаниям «со стороны», Польша занимает лидирующее положение по количеству инвестиционных фондов среди государств Европы.

Все чаще граждане Украины, Беларуси задумываются о приобретении недвижимости на этой земле, пытаясь найти работу, снимая жилье, чтобы прилично подзаработать.

Ценовая «палитра» в Польше

Ценовой сегмент характеризуется разнообразием. Многое в определении цены продиктовано выбором места положения дома, престижем района, картиной инфраструктуры населенного пункта. Варшавские апартаменты в 2 минутах езды на машине от центра в районе Воля обойдутся приобретателю в 125 тыс. евро. Причем это будет жилье в новостройке с 3-мя комнатами на 4-м этаже девятиэтажки.

В здании, возведенном в центре мегаполиса, жилье бизнес-класса стоит от 170 тыс. евроединиц на вторичном рынке.

Дешевые квартиры можно обнаружить в районе Урсус, где «двушка» стандартного плана, перепланированная из бывшей прачечной, площадью около тридцати квадратных метров, продается по цене 34 000 евро.

С частными домами дело обстоит таким образом. В Пясечно, являющемся пригородом Варшавы, можно подобрать жилье под любой запрос, по приемлемой цене. От города отделяет расстояние в 18 км., легко преодолимого на автобусе или на собственном транспорте. Дом из керамзитных блоков, выстроенный в 90-е годы, имеющий площадь в 140 кв.м. продают за 140 000 единиц евровалюты. При этом у здания есть участок в 900 кв.м.

Индивидуальная постройка в 380 «квадратов» с 7 комнатами обходится гражданину из иностранного государства, желающему обзавестись недвижимостью в Польше, в 315 000 евро. Построен такой дом в 2000 годы, есть подвальное помещение. Какие нюансы стоит учитывать перед тратой денег?

Полезная информация покупателю – за что платить?

Стоит ознакомиться с дополнительными затратами перед заключением соглашений с собственником жилища:

  • Каждому новому владельцу предстоит уплатить налог в размере 2% от общей его стоимости на вторичном рынке. Новое жилье данной уплаты не требуют.
  • За работу нотариус справедливо ожидает денежную плату. У некоторых юристов этот гонорар фиксирован либо включает в себя процент от сделки не более 3%.
  • Понадобятся переводческие услуги. Расходная статья такого плана составит до 150 евро. На специалиста возлагается ответственность юридического плана за качество своей работы.
  • Риэлтор потребует компенсацию услуг до 3,5 % от сделки. Вознаграждение оговаривается в первый день знакомства потенциального покупателя с ним. Об уместности торга имеет смысл говорить лишь при прекрасном владении покупателем польским языком.
  • На государственную регистрацию понадобятся средства – 1%.

О перспективных планах

По наблюдениям экспертов в области рынка недвижимости, россияне не проявляют заинтересованность в польской недвижимости. Даже в рейтинге 50 самых популярных стран Польша у россиян не числится. Сильна экономическая связь этого государства с Украиной, белорусскими инвесторами.

Учитывая развитие исторических событий, рост потребительского спроса от граждан этих стран будет только увеличиваться.

Польские аналитики предпочитают не озвучивать прогнозы на увеличение цен. Неплохо можно пополнить кошельки на аренде, что гораздо выгоднее в отличие от подобных манипуляций в других Европейских странах. Офисная недвижимость ожидает подъема инвестиционной популярности.