Как обзавестись инвестиционной квартирой в Милане: секреты правильного алгоритма

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Москвичи Александр и его супруга абсолютно не сомневались, где именно следует обзавестись очередной недвижимостью. Тем более, что ее приобретение они рассматривали исключительно как инвестиционные вложения. Некоторый опыт к тому времени уже имелся: не совсем давно примерно таким же образом у них появился собственный дом в Ломбардии. Однако новое итальянское жилье оказалось не таким уж простым и не так уж легко далось им в руки. Пришлось просмотреть множество вариантов, пока не попался «тот самый». Ведь очень хотелось, чтобы идеально совпали и определенное место, и конкретные параметры, которым обязательно должно было соответствовать новое приобретение.

Мечта инвестора

Московские супруги подобрали для себя интересный итальянский объект. В сентябре 2016 года они стали законными обладателями новостройки стоимостью €240 000. Именно столько они заплатили за квартиру с одной спальней общей площадью примерно 80 квадратных метров. Около 20% цены пришлось заплатить за бытовую технику и мебель в комнатах. Покупатели надеются, что доход от сдачи в аренду такого уютного гнездышка составит не менее 3% в год.

Они уже влюбились в эту местность, поскольку в восторге от своего дома на озере Маджоре. Добраться туда легко. Прилетая сюда провести свой отпуск, россияне попадают в аэропорт Мальпенса. Неудивительно, что они остановили свой окончательный выбор на Милане. Этот город находится недалеко от того места, где они проживают, прибывая в Италию, он крупный, современный. Его широкая известность обернулась постоянной востребованностью в среде международных туристов.

Соответственно, арендовать отдельную уютную квартиру тоже хотят многие, она вряд ли станет бесполезно простаивать.

Шикарный вариант

Само собой, приобретая квартиру, супруги специально несколько раз переночевали в ее стенах. Им важно было убедиться, что ремонт сделан качественно, что удалось обставить ее стильно, что в ней есть все необходимое для полноценного отдыха. Они рассматривают ее как удачное вложение. Им хочется и капитал свой сохранить на будущее, и заработать дополнительные средства. Самое первое, на что надеются начинающие инвесторы: новая квартира должна не только окупать затраты на ее содержание, но и содержать дом около озера.

Прежде чем решиться на покупку, новые хозяева хотели стопроцентно убедиться, что она полностью соответствует их простым и логичным требованиям. Конечно, для успешной сдачи в аренду требуется, чтобы она была со всех сторон интересна потенциальным арендаторам. А это значит – ее эксплуатационные характеристики соответствовали современным запросам.

К примеру, старые дома грешат огромными счетами за отопление. Само здание красивое, но натопить его до комфортного состояния трудновато, уровень теплопотерь несравнимо выше.

Огромный плюс – удачное расположение. Жилье, которое находится недалеко от метро, пользуется большим спросом по сравнению с аналогичным, до которого трудно добираться. Миланская квартира удачно вписалась в координаты «красной ветки». Она проходит через весь городской центр, подходит к вокзалу.

Естественно, показатель ликвидности объекта – один из самых важных.  Ведь речь шла не о простом приобретении жилья, а об инвестировании ощутимой суммы средств.

Деньги – тоже очень важно

При любом бюджете хочется уложиться в минимально возможную сумму.  И эта ситуация – не исключение из правил. Присматривались к объектам жилищного строительства в ценовом диапазоне от €150 000 до €300 000. Более дешевые варианты на миланском рынке недвижимости, увы, попросту отсутствуют.

Супруги просмотрели множество предложений, к некоторым возвращались не по одному разу. Однако, как бы они ни стремились максимально сэкономить, здравомыслие относительно будущего дохода все-таки взяло верх. Окончательно легла на сердце как раз самая дорогая в этом ценовом сегменте квартира. Правда, удалось получить 5-процентную скидку, потому что оплата проходила без использования заемных средств. К банкам супруги не обращались. Вся стоимость была выплачена единовременно.

Конечно, когда к первоначальной сумме в €240 000 приплюсовались затраты на оплату работы нотариуса, агента (покупатели ему предъявили только загранпаспорта, все остальное он выполнил самостоятельно, справился со всем объемом необходимой документации и разнообразных хлопот), уплата 10-процентного налога, который необходимо было внести при покупке, затраты на обстановку и бытовую технику, общая стоимость вложений несколько повысилась – до верхнего предела в €330 000.

Основные особенности

Фактически приобретенная квартира называется апартаментами. Это часть одного из жилых комплексов, на которые очень богата центральная часть города. Несколько зданий объединены закрытой территорией. Есть свой собственный двор. Он утопает в зелени, отличается ухоженностью. В жилом комплексе немноголюдно. Он новый, ему нет еще трех лет, поэтому даже не все апартаменты успели раскупить.

В квартире есть все необходимое. Расположение внутренних помещений соответствует этому типу жилья. В собственности находятся:

  • спальня;
  • кухня;
  • гардеробная;
  • гостиная;
  • санузел;
  • балкон.

Как правило, размеры балкона впечатляют.

Супруги-москвичи получили жилые стены от застройщика. Сантехника уже была установлена, чистовая отделка тоже присутствовала. Где купить мебель, технику и другие предметы интерьера, особых вопросов не возникало. Риелторская фирма, через которую осуществлялась сделка, посоветовала надежных поставщиков с качественной продукцией. Удалось обставить жилье в едином стиле и вполне бюджетно.

Расходы на содержание

Кондоминимум известен: такая квартира, как правило, ежегодно обходится в € 1 000. Сколько приходится платить за воду, находится в прямой зависимости от общей площади. За пользование газовыми и электрическими приборами счета приходят, исходя из показаний счетчиков. Первым хозяевам в авансовый газовый платеж была автоматически внесена стоимость его подключения.

Сами итальянцы уже привыкли к тому, что самая внушительная часть коммунальных платежей приходится на отопление. Оно достаточно дорогое. Поэтому местные жители относятся к этому весьма рачительно и стараются экономить. Конечно, изредка бывают счета даже по € 1 000, но это скорее исключение из установившихся правил. Если становится прохладно, местные жители одеваются потеплее, а вовсе не стремятся прибавить градус отопления. Так что за месяц чаще всего набегает не более 200 евро.

Управляющую компанию, которая взяла бы на себя обязанность следить за тем, чтобы в квартире всегда все нормально функционировало, не пришлось долго разыскивать. Опять же реально помогла с поиском все та же риелторская компания.

Первые планы

Супруги особенно не рассчитывают на большой спрос со стороны местных жителей. Их потенциальная целевая аудитория – иностранные отдыхающие. Туристы готовы к тому, что надо заплатить, и уровнем получаемого комфорта довольны. Так что краткосрочной арендой заниматься гораздо прибыльнее, а учитывая определенные аспекты местного менталитета – и несколько безопаснее.  У долгосрочной аренды есть свои подводные камни.

К примеру, внезапно потерявший работу итальянец не сможет расплачиваться вовремя. А бремя содержания с собственника при этом никто не снимет.

При этом процесс выселения может растянуться на достаточно продолжительное время.