Как заработать деньги на словенских торговых центрах

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Многие инвесторы рассматривают торговые помещения в европейских странах для заработка. Один из неплохих вариантов таких инвестиций – это Словения. Один из «лакомых кусочков» – это торговые центры. Хотя в этой стране есть свои, специфичные моменты, заработать на таких помещениях все же можно, и немало.

Почему нужно инвестировать в Словению? Хотя бы по следующим причинам:

  1. Активный рост экономики. Местные жители тратят много и с удовольствием. Товарооборот очень хороший. Продажи товаров растут с неимоверной скоростью. Поэтому все торговые центры заинтересованы в том, чтобы расширяться.
  2. Появляются магазины сетевиков, которые ориентируются на массовое потребление.
  3. Компании готовы активно расширяться, но площадок крайне мало. Поэтому появились новые стройки, активизировались даже проекты, которые ранее были замороженными.
  4. Финансовые учреждения тоже готовы предоставлять кредиты инвесторам. Обычно первый вклад составляет около 30%, редко меньше; ставка – от трех процентов, и кредит дают на срок до десяти лет.
  5. Очень понятные требования к локациям у сетевиков. Это или маленькие площадки в мегаполисах, или одни-единственные помещения в поселках. Очень важно, чтобы была удобная парковочная территория для клиентов.
  6. Интерес арендаторов к провинциальным помещениям. Им нравятся хорошие места в оживленных торговых центрах, обычно это первые этажи. Плюсы – это соседство с продовольственным супермаркетом, которое принесет постоянных клиентов.
  7. Чем дальше объект от столицы – тем больший доход он вам принесет. Например, если в центре хорошей прибылью считаются шесть процентов, то в отдалении от столицы этот процент станет гораздо выше!
  8. Честные и надежные арендаторы обеспечивают постоянный приток дохода. Это чистая прибыль, за вычетом налогов, других расходов и так далее. Уровень налогов сильно зависит от того, есть ли у гражданина  резидентство. А вот все остальное – коммуналка, НДС, эксплуатация – это покрывает сам арендатор за свои деньги. Арендодатель может не учитывать эти деньги.

В Словении действительно существует очень высокая потребность в новых помещениях, супермаркетах и магазинах – как уже говорилось, причина в интересе покупателей и росте товарооборота.

Обычно интерес инвестора привязан к месту, особенно к количеству жителей – потенциальных клиентов. Как это ни удивительно, но инвестору стоит обращать внимание и на маленькие районы, потому что там местные жители ходят только в близлежащие торговые точки. Для них обычно хватает супермаркета в пешей доступности с широким ассортиментом товаров.

Очень важно, чтобы была хорошая проходимость. Это может быть или крупный торговый центр, или здание, которое стоит отдельно – неважно, но главное, чтобы там были люди. Например, рядом должны быть продовольственные магазины.  Клиенты, которые их посещают, обязательно зайдут и к вам – это закон торговли.

Если у потенциального объекта по всем параметрам хорошее место, то можно попробовать написать долгосрочный контракт.

Что можно купить в Словении?

Рассмотрим подробнее, какие коммерческие помещения можно купить в Словении и получить доход. Приведем примеры.

  1. В сорока километрах от столицы можно приобрести площадку в только что отстроенном торговом центре на первом этаже. Арендует его немецкий сетевик – продают одежду. Контракт уже есть – на 10 лет. Все расходы за коммуналку лежат на нем.

Характеристики

Площадь объекта – более 500 квадратных метров, стоимость составит около 650 000 евро. Аренда стоит 52 000 в год (4 000 в месяц). Окупаемость, если подсчитать – 12 лет, или же 8% за год.

  1. Второй вариант – торговый центр с несколькими арендаторами возле Австрии, в городе Горня Радгона. Точка отличная, поскольку это связывающий торговый центр – туда ездят жители обеих стран. Граница совсем рядом, всего в нескольких метрах. Местным жителям достаточно перейти дорогу.

Характеристики

Обычный срок договора – 3 года. Помещение стоит 3 000 000 евро. Его площадь достигает 2 600 квадратных метров. Аренда стоит 22 тысячи евро в месяц или 267 тыс. в год, окупается за одиннадцать лет или по 9 % в год.

  1. Помещение с сорока арендаторами в Мурска-Соботе. Очень хорошая заполняемость, составляет восемьдесят процентов в данное время.

Характеристики

Цена помещения – 13 миллионов евро, площадь – 22 тысячи квадратных метров. Аренда – от 1,3 миллиона в год или 108 тысячи в месяц. Окупится такой объект за десять лет – или 10% за год.

Что еще важно?

Инвестору нужны деньги. Арендатору – хорошее место и проходимость. Все очень просто. Если будут выполнены минимальные требования, то арендатор скорее всего согласится с вами сотрудничать.

Помните – нельзя покупать помещение очень быстро, не проанализировав его.

Посмотрите, ликвидно ли предложение? Арендатора тоже было бы неплохо проверить, то есть сделать независимую экспертизу. Нужно понять, сможет ли он вовремя оплачивать аренду? Также покупайте только те объекты, которые находятся в хорошем состоянии.

Само собой, помещение потребует вкладов. Это сделки, которые начинаются от 100 тыс. евро. Предполагается, что минимальный вклад в такой проект составит от пяти сотен тысяч евро. В среднем сделка стоит около миллиона.

Доходны ли такие объекты? Все зависит от того, сколько вы готовы вложить. Например, вы вложили в помещение 500 тысяч евро – ждите доход в 9%. Однако, если вложение составит более миллиона, то можно получить и 11% в год.

Помещения в торговых центрах – это очень перспективные объекты. Вряд ли можно заработать еще больше, но есть вариант зайти на объект, когда он только будет строиться. Это принесет вам, как инвестору, еще больше денег.