Ипотека в Хорватии: тонкости получения кредита для россиян

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


В Хорватии россияне имеют право на получение кредита для приобретения жилья. Однако, местные банки, как частные, так и государственные, выдают средства не на физических лиц, а только на компании, причем, зарегистрированные в стране. Если же у вас такой возможности нет, то можно получить кредит и на гражданина, но в этом случае нужно воспользоваться специальной программой. Ее предлагает хорватская «дочка» Сбербанка. Но в этой программе есть свои условия, которые подойдут не всем. Ознакомьтесь с ними подробнее.

На каких условиях можно взять ипотеку?

Хорватское отделение российского банка выдает ипотеку нашим соотечественникам на приобретение недвижимости. Это может быть любое жилье. Дом, квартира, коттедж на морском побережье – неважно. Все дело в сумме. Она отличается в зависимости от запроса клиента. Кредит дают на пятнадцать лет, и он может составлять от 10 до 250 тысяч евро максимум.

Займ предоставляют в евро, однако, гасить его можно кунами – национальной валютой Хорватии.

Ставка в среднем составляет от 7 до 7,55% и состоит из двух частей.  Постоянная часть не изменяется в течение всего времени, на которое был выдан кредит. Переменная часть связана со ставкой на 6 месяцев, по которой европейские банки кредитуют друг друга. Комиссии за кредит нет, а за ведение счета вы заплатите около 14 кун в месяц. По условиям, которые выставляет банк, первый взнос составит около сорока процентов. К слову, жилье, по условиям, должно стоить на 67% выше, чем сумма, которую берет в учреждении физическое лицо. Цену определит специалист банка. Она, однако, будет меньше, чем в контракте.

Требования банков к гражданам России:

  • физическое лицо должно быть совершеннолетним;
  • он должен быть трудоустроен в течение последнего года;
  • в кредите обязательно должен участвовать супруг, если человек женат;
  • в день, когда наступает последний платеж, лицо должно быть не старше семидесяти лет;
  • средний доход после того, как гражданин заплатит налоги за последний год, должен составлять 4000 евро на человека и его семью, и 3000, если человек не женат (не замужем).

Как рассчитать кредит?

  1. Если сумма составляет 100 тыс. евро, то ставка составит 7,55% в год. Эффективная ставка – 8,01%. Займ дают сроком на 15 лет, число фиксированных ежемесячных платежей – 180, сумма составляет 929 евро. Общие расходы составят от 169 000.
  2. Если сумма составляет 200 тысяч евро, то процентная ставка, сроки и число платежей будут точно такими же, как и в предыдущем случае. Но эффективная ставка составит уже 7,91%; один аннуитетный платеж – 1859,71 евро, а общие расходы от 363 тысяч.

Напомним – эффективная процентная ставка – это величина ставки по кредиту за 365 дней. В ней учитываются и процент, который был заявлен банком, и все остальные траты, связанные с использованием кредитных денег. Этот параметр показывает заемщику выгоду программы.

Рассчитанная эффективная ставка имеет отношение к 15-летнему кредиту на жилье, размер которого достигает 100 квадратных метров при постоянных платежах.

В документе собственника укажут покупателя, приобретающего жилье в ипотеку. Банку дается право на жилое помещение, если клиент не сможет погасить кредит. Платить можно с помощью постоянного платежного поручения со счета. Оплата идет в евро или другой валюте. Заключить контракт нужно быстро, не позднее 3-х месяцев с того момента, как будет заключен ипотечный договор с банком.

Какие документы нужны?

  1. Заявка в двух экземплярах (бланк выдаст финансовое учреждение).
  2. Копии паспортов.
  3. ИНН.
  4. Договор о купле.
  5. Кадастровая выписка.
  6. 2-НДФЛ за 2 периода, текущий и предыдущий.
  7. Справка об энергопотреблении.
  8. Подписанный документ о конфиденциальности.
  9. Разрешение на приобретение площади (выдает министерство юстиции).
  10. Отчет оценщика.
  11. Энергетический паспорт (если площадь более 50 квадратов).

Однако в Хорватии жилье в ипотеку в основном берут сами хорваты. Это не должно удивлять, поскольку для местных жителей банки ставки снижают. Да и иностранцы, к слову, редко берут ипотеку в Хорватии – все дело в том, что большая часть приезжает уже с накопленным капиталом, и им займы просто не требуются. Некоторые, конечно, пользуются этой возможностью, особенно жители Словении. Однако, в итоге  они, сравнив варианты, решают самостоятельно платить за жилье и не пользоваться услугами банка, поскольку ставка по ипотеке здесь более высокая, чем у них на родине.

Россияне также редко берут ипотечный кредит в Хорватии, рассчитывая на свои деньги.

В принципе, эта логика оправдана. Действительно, если есть доход в 3-4 тысячи евро, и если учесть все требования, которые предъявляют к заемщику местные банки, то логичнее будет оплатить покупку самостоятельно, а не обращаться за займом. К тому же, брать ипотечный кредит в евро несколько рискованно, поскольку курс валют нестабилен. Однако в конечном итоге решение все равно принимаете вы. Если вам не нравятся требования хорватского отделения российского банка, то можно приобрести квартиру за личные средства, не прибегая к помощи учреждения.