Все о коммерческой недвижимости в Европе

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Многие состоятельные россияне, переезжающие в Европу, задумываются о том, чем они будут заниматься. Очень многие инвестируют средства в разные проекты. Один из удобных способов и заработать, и сохранить капитал – это инвестиции в коммерческие площади, которые можно арендовать или приобрести. Посмотрим, что и за какие деньги можно купить в Европе, и где этот проект будет выгоднее.

Почему стоит выбирать бизнес в Европе? Отзывы

Почему стоит выбирать бизнес именно в Европе? На это все предприниматели отвечают по-разному. Кто-то хочет провести своеобразный эксперимент. Некоторые рассказывают, что ведение бизнеса в Европе – это просто «проба пера» для тех, у кого уже есть свое предприятие на родине, и кто хочет попробовать что-то еще, как предприниматель. Многие затем переносят свои компании в другие страны и делают их основными, а российские продают. Все дело, конечно же, в возможностях, которые предоставляет Европа, в том числе условиях для ведения предпринимательской деятельности. Другой плюс – это налоги. Мальта, например, оптимизировала налогообложение, что  и привлекает в эту страну бизнесменов со всего мира.

Например, в России предпринимателю, который хочет открыть свое дело, предложат кредит под 22%, а размер НДС составит 18%. На Мальте, если сравнить те же условия, кредитная ставка составит всего 4%, а НДС – всего 7%.

Любой российский бизнесмен согласится, что это очень удобно. К тому же, тендеры там действительно прозрачны, что не всегда бывает в России. Все это и  привлекает  бизнесменов, заинтересованных в развитии предприятия.

Еще один немаловажный плюс – это возможность быстрого приобретения европейского паспорта, что тоже привлекает предпринимателей и их близких. Создание своего стартапа на территории Европы дает возможность очень быстро и за сравнительно небольшие средства получить паспорт. К примеру, Португалия. Там его можно приобрести всего через 6 лет проживания в стране. Это означает не только переезд самого инвестора, но и его семьи, и детей. Для последних это – возможность получить  качественное образование в лучших престижных вузах Европы. Кроме того, вся семья получит доступ к комфортной жизни.

Читайте также:  Это нужно знать, покупая недвижимость за рубежом

Где выдают паспорт за вклады?

В Евросоюзе очень поощряют открытие новых предприятий, поскольку это автоматически означает дополнительные рабочие места для местных граждан, а также вклады в казну. Иногда местные власти даже предоставляют начинающим иностранным предпринимателям статус или национальный паспорт за очень короткое время, и при этом не ставят  ограничений вроде  сроков проживания. Где же есть такая возможность – получить паспорт или вид на жительство за инвестиции? Вот эти государства:

  • Кипр – гражданство за 2 500 000 евро;
  • Мальта – паспорт за 800 000 евро;
  • Австрия – паспорт за 10 миллионов евро;
  • Великобритания – ВНЖ  за 2 000 000 фунтов;
  • Швейцария – ВНЖ  за 1 000 000 евро;
  • Испания – ВНЖ  за 500 000 евро;
  • Португалия – ВНЖ за 500 000 евро;
  • Греция – ВНЖ  за 250 000 евро
  • Венгрия – ПМЖ за 300 тысяч евро.

Где покупать?

В основном государственные инвестиционные программы для мигрантов предлагают различные варианты для инвесторов. Им предоставляют или ВНЖ, или гражданство, после того, как те приобретут помещения – жилые или коммерческие, или внесут средства в уже работающий европейский бизнес.

Если вы выбираете вариант с покупкой коммерческих площадей, то однозначно рассматривайте Великобританию, Францию, Германию и Испанию, особенно мегаполисы. Столицы этих стран в этом плане более привлекательны.

Итак, где в Европе лучше брать коммерческую недвижимость? Вывод проще сделать, если посмотреть на среднюю стоимость квадратного метра помещений премиум-класса. Рассмотрим разные варианты, основываясь на данных экспертов:

  • в Лондоне  квадратный метр можно приобрести от 27 тыс. евро
  • в Париже – от 23 000;
  • в Цюрихе – от 24 000;
  • в Милане, Мюнхене, и Франкфурте – от 11 000 евро;
  • в Мадриде – от 8 000;
  • в Берлине и Вене – от 7 000;
  • в Амстердаме и Копенгагене – от 6 000;
  • в Брюсселе – от 5 000;
  • в Праге и Лиссабоне – от 4 000;
  • в Будапеште и Бухаресте – от 2 500.
Читайте также:  Франция: жизнь иностранного студента после учебы

Теперь, чтобы быть объективными, посчитаем, какой доход в среднем вы можете получить, арендовав такое помещение.

  • Лондон – офисы приносят от 3 до 5% в год, торговые помещения – до 5%, отели – до 6%;
  • в Праге  офисы приносят до 6%, торговые точки – до 6,2%, отели – более 8%;
  • в Берлине и Мюнхене арендные дома приносят около 8%, торговые помещения – до 6%, гостиницы – более 6%;
  • в Цюрихе офисы приносят более 4% в год, торговые помещения и отели – от 5%;
  • в Мадриде на офисе можно заработать до 5% в год, торговой точке – до 6, отеле – до 7;
  • в Лиссабоне офис принесет  5% в год, торговая площадь – 5%, гостиница – все 10%.

Во что вложить средства: Советы

  • Сумму от 200 до 500 тысяч евро вкладывайте в небольшие кафе в туристических зонах или квартиры, которые потом можно сдать в аренду;
  • Сумму от 500 000 евро до 2,5 миллионов – в офисы площадью более 100 квадратных метров, или крупную жилую недвижимость;
  • Сумму от 2 500 000 до 5 000 000 евро вкладывайте в уличный ритейл, супермаркеты, гостиницы, особняки, виллы и другие элитные дома, которые можно сдавать в аренду;
  • Сумму до 10 000 000 евро можно вложить в арендные дома и гостиницы в туристических зонах;
  • Бюджет от 10 до 20 миллионов позволит вам многое – так, предприниматель может вложить деньги в ТЦ, престижный отель.

На какой доход можно рассчитывать?

В любом государстве есть как наиболее дорогие, так и наиболее выгодные для инвесторов мегаполисы. Посмотрим на это с точки зрения арендной платы – ведь вы можете и сами арендовать помещение, или купить, сдать его, и получать доход.

Читайте также:  Черногория – ситуация на рынке элитной недвижимости

Так, если вы сравните, сколько стоит аренда коммерческой площадки в Москве и в любом европейском мегаполисе, то разница может вас приятно удивить – в нашей столице помещения одни из самых дорогих в мире!

Итак, сколько стоит аренда квадратного метра в  Европе?  (рассматриваем офисы, сроки – год):

  • в Лондоне – до 1300 евро;
  • в Париже – до 850;
  • в Женеве и Цюрихе – от 700;
  • в Берлине – до 600;
  • в Милане – от 500 евро;
  • в Валетте – до 400;
  • в Барселоне и Мадриде, а также Лиссабоне – от 300;
  • в Афинах – от 290;
  • в Будапеште – от 200.

Плюсы приобретения коммерческих помещений в Евросоюзе:

  1. Во-первых, сразу же после того, как вы вложите средства в недвижимость – неважно, какую – вы получите практически сразу же вид на жительство или паспорт европейской страны.
  2. Открывая предприятие в одном из крупнейших европейских городов, вы автоматически выводите компанию на международный уровень бизнеса.
  3. Ваш капитал сразу переводится в твердую валюту.
  4. Ваша компания будет защищена от кризиса, чего нельзя гарантировать дома.
  5. Если вы в дальнейшем решите продать помещение, оно принесет вам очень хороший доход, потому что недвижимость на европейской территории со временем дорожает.

Выбирайте тот вариант, который вам больше всего удобен. При переезде вы не только сможете вывести предприятие на новый уровень (или открыть новое), но и качественно улучшить свою жизнь, а также жизнь своих близких и стать полноправным гражданином Евросоюза.