Все о стоимости жизни в Черногории

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


 

Многие россияне мечтают переехать в зарубежные страны на ПМЖ. И нередко выбирают Черногорию. И это неслучайно. Черногория – небольшая, но очень комфортная страна. Однако, стоит обдумать не только покупку, но и продумать, как и на что будет содержаться жилье, и хватит ли средств на саму жизнь в Черногории — питание и так далее.  Обо всем этом вы узнаете далее в нашей статье.

Что платят все…? Налоги!

По закону, все собственники каждый год здесь платят  налог. Правда, сумма разная, обычно до 0,8-1% от стоимости жилья (от кадастровой). Правило простое – чем больше жилье, тем выше налог.  Как правило, сумма увеличивается, если жилье, к примеру, располагается в популярном среди туристов районе или в городе  с хорошей инфраструктурой.

Что касается коммуналки, то в Черногории принято рассчитывать платежи, исходя из расхода. То есть, черногорцы платят только за то, что они действительно потратили. Но есть и дополнительные платы. К примеру, мусор. Как правило, за вывоз мусора оплачивают от 5 до 6 евро, если человек живет в квартире, и 8-12, если в доме. За стационарный телефон платят 5 евро ежемесячно.

Конечно, стандартные платежи есть. Это электроэнергия и водоснабжение. Все оплачивается только по счетчику. Один киловатт в час стоит примерно 11 центов в ночное время и чуть больше – 15 – в дневное. Зимой ночного тарифа нет. Вода: в  городах она стоит 1,2 евро за куб, в поселках примерно 30 центов. Семьи обычно тратят примерно по десять кубометров в месяц.

Квитанции приносят почтальоны.  Оплатить их можно, как это привычно в России, либо в банке, либо на почте. Обычно они написаны на местном языке, но иностранец тоже легко их поймет, поскольку все цифры легко проверяются по счетчику.

К тому же, черногорский немного похож на русский – он также находится в группе славянских языков.

Что касается газа – газопровода вы тут не увидите. Но, если у вас есть необходимость, можно купить печку и баллон – кстати говоря, это будет гораздо дешевле обычной электрической печи. Газовая печка стоит от 20 до 300 евро. Баллон обойдется примерно в 60 евро и хватит его на несколько месяцев.

Постарайтесь оплачивать коммунальные платежи, не задерживаясь – в частности, это касается оплаты электроэнергии. Сейчас в этой стране принято отключать от сети тех, кто не вносит платеж больше двух месяцев или тех, кто задолжал больше 300 евро. Но обычно, отключают только через полгода… Если вы просрочите оплату водоснабжения или вывоза мусора – ничего страшного не будет, но лучше не затягивать.

Вот так в среднем выглядит счет за коммуналку  (квартира от 40 до 50 квадратов):

  • электричество – до 45 евро;
  • водоснабжение – 13-16;
  • вывоз мусора – 5-7;
  • интернет – 25-40;
  • телефон – 6;
  • оплата за содержание – от 35 до 60 евро.

Еда — примерный ценник

Цены в магазинах (приведены расценки на 1 кг-литр):

  • ветчина – от 4,5 до 8,5 евро;
  • колбаса – вареная от 3 до 5,5 евро, копченая колбаса от 7 до 15 евро;
  • сосиски – от 3,5 до 5,5 евро;
  • сыр – от 5 до 15;
  • минеральная вода – от 0,3 до 0,5 евро;
  • бутылка вина – от 1,5 до 10 евро в зависимости от сорта и страны;
  • мясо, мясные полуфабрикаты – от 3,5 до 7,5 евро;
  • булка хлеба – до 1 евро;
  • молочка – от 0,6 до 1 евро;
  • масло – от 1,2 до 1,5 евро;
  • яйцо (10 шт) – от 1,1 до 1,5.

Цены на рынке (в зависимости от сезона):

  • морковка – 1- 1,2/0,5-1,2 евро;
  • томат – 0,8-2/0,5-3,5 евро;
  • огурцы – 0,5-1/0,4-2,5 евро;
  • картофель – 0,7-1,1/0,3-1,00 евро;
  • лук  обычный – 1-1,2/0,5-1,2 евро;
  • капуста – 0,3-0,5/0,3-0,8 евро;
  • яблоки – 0,6-1,5 евро/0,5-1,5 евро;
  • апельсин – 1-2 евро/0,8-2,2 евро;
  • сыр брынза – 3-6 евро;
  • абрикос – 3-3,5/1,6-3,5 евро;
  • виноград – 4-4,5/1,8-4,5 евро.

Ценник в ресторанах:

  • Фри – 1,5 евро порция;
  • Блины – 2 евро;
  • Кальмар – 6 евро порция;
  • Пирожное – 2 евро;
  • Курица – 6 евро;
  • Соки – 1,5;
  • Стейки – от 7 евро;
  • Кусок пиццы – 1 евро, целая – от 3,5 до 8 евро;
  • Салат – 5-6 евро;
  • Тарелка с морепродуктами – 20 евро;
  • Кофе – евро;
  • Шарик мороженого – 2-5 евро;
  • Вода – 1,5 евро;
  • Бутылка вина – 7-15 евро;
  • Пиво – 1,5 евро.

Как сдавать жилье в аренду

Очень выгодно сдавать в этой стране жилье туристам. Особенно — летом! Кстати, чтобы сдавать жилье, достаточно быть его собственником, быть гражданином страны – это не обязательно.

Однако, чтобы заняться сдачей недвижимости в аренду, необходимо приобрести разрешение от местных властей.

Для этого иностранцу понадобится копия загранпаспорта а также еще два документа:

  • Документ о праве собственности и план жилья (можно получить в кадастровой службе в том районе, где находится квартира, по аналогии с российской процедурой);
  • Справку о том, что в доме есть электроснабжение.

Все! Разрешение дают на год. И каждый год оно продлевается.  Однако, чтобы получить разрешение на сдачу жилья в аренду, также необходимо внести плату. Но она небольшая. Вы вносите административный сбор, а также оплачиваете работу комиссии, которая проводит экспертизу жилья. Обычно это стоит примерно 40 евро. После того, как гражданин получит разрешение на сдачу жилья в аренду, ему нужно провести так называемую категоризацию жилья, то есть присвоить ему класс: от обычного до престижного. Грубо говоря, это похоже на обозначения гостиниц звездами. Лучше всего сделать это одновременно с оформлением разрешения от местных властей, тогда вам не придется платить лишнего сбора.

Сдавая жилье, все черногорцы платят налог –  98 евро в месяц, если гражданин не работающий, и 68 евро для трудящихся.  Гражданину, если это физическое, а не юридическое лицо, разрешается сдавать не более 7-ми комнат. Остальным придется пустовать. Впрочем, вы в  принципе можете зарегистрироваться как ИП, или же учреждать свое акционерное общество. Очень выгодно сдавать жилье в Подгорице. Обычно доход составляет до 10-12% в год.

Об управляющих компаниях

А если вы не можете постоянно жить в этой стране, то смело обращайтесь в управляющую компанию. Она будет следить за квартирой, в то время как владелец будет отсутствовать. Она же ищет съемщиков. Как правило, в роли таких компаний выступают сами застройщики. Они занимаются коммуналкой, нанимают охрану и убирают территорию.  Однако, управляющая компания играет важную роль и в том случае, если владелец недвижимого объекта присутствует в стране. УК и содержит помещение, и помогает всем жильцам решать различные вопросы, связанные с содержанием жилья, занимается, как уже было сказано, охраной…

Учитывая, что иностранец может не знать язык, или быть еще не знаком со своими соседями, то ему будет гораздо удобнее, если этими вопросами займется именно управляющая.

Оплачивать ее услуги нужно всего лишь один раз в год. Причем сделать это можно и дистанционно, оплатив счет с помощью своего банка. Услуги УК стоят по-разному в зависимости от  прайса и расценок.

О продаже жилья

Иностранцы продают недвижимые объекты точно так же, как и местные. Нужны всего два документа: ваше свидетельство о собственности и копия плана жилья. И в принципе, вы можете продавать жилье в этой стране сами – можно в принципе просто подать объявление в газету или на телевидении. Но можно воспользоваться и услугами агентства. Тогда вы обращаетесь в банк и открываете свой счет, для того чтобы туда были зачислены средства нового владельца. Обе стороны должны будут подписать контракт у нотариуса. Если продавец не может сам приехать в  страну, или же просто не имеет на это времени, то в таком случае контракт может подписать любое доверенное лицо – юрист, адвокат, или даже работник агентства недвижимости.

Как открыть бизнес?

Иностранные граждане имеют право быть учредителями в этой стране. Однако есть два вида деятельности, к которым черногорцы не допускают иностранных гостей. Это деятельность, которая касается оружия, а также работа, связанная с заповедными территориями и границами. Зарегистрировать свое собственное предприятие в Черногории иностранцу  можно всего лишь за семь дней. Это может быть ООО, акционерное общество, партнерство с ограниченной либо неограниченной ответственностью или филиал зарубежной компании. Чтобы зарегистрировать партнерство и филиал, уставной капитал не нужен. Однако, он обязательно понадобится, если вы будете учреждать ООО – правда, размер уставного капитала может составлять всего 1 евро. Чтобы открыть акционерное общество, вам понадобится гораздо большая сумма – она должна составлять не менее 25 000 евро. Кстати, учредитель не обязательно должен быть резидентом этой страны, и местного соучредителя искать также не надо. Чтобы зарегистрировать предприятие, нужно подать соответствующий акт, а также уже созданный устав в регистрационную палату в столице Черногории. Также необходимо оплатить сертификацию – в зависимости от того, сколько у вас документов и насколько они объемные, будет оплата, обычно не больше ста евро.

Спустя четыре дня компания будет зарегистрирована. Ей присвоят номер – правда, за это придется заплатить еще десяток евро. После чего вы получаете свой собственный номер налогоплательщика, что делается всего за трое суток. После чего вам будет необходимо открыть счет в банке – это бесплатно и делается всего за 2 дня.

Проще всего возложить подготовку и оформление документов на адвоката. В Черногории адвокаты берут за подобные услуги от 400 до 500  евро – но, это со всеми дополнительными сборами и таксами.

Чтобы ввести бухгалтерскую отчетность, вам, скорее всего также понадобятся услуги сторонних специалистов: в частности, бухгалтеров и юристов, которые разбираются в тонкостях ведения подобных дел. В принципе, вы можете обратиться и в риелторскую компанию: как правило, у них есть контакты подобных компаний,  иногда они и сами предоставляют бухгалтерские услуги. Стоимость услуг бухгалтера в Черногории составляет от 80 до 200 евро в месяц.