Болгария: как изменились отдых и стоимость жилья в государстве?

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Многие россияне помнят времена СССР, когда вариантов для отдыха за рубежом было немного. И одним из них была поездка в Болгарию. Еще несколько лет назад она ассоциировалась с чем-то устаревшим и несовременным.  Сейчас же турист, посетивший Болгарию,  увидит множество современных туристических комплексов, которые дадут фору европейским курортам. Причем сейчас Болгария стала привлекать не только туристов. К ней присмотрелись российские и европейские инвесторы и застройщики. Их страна привлекает не только своими курортами, но и своими перспективами. Все дело в том, что на болгарских курортах постепенно развиваются совершенно новые виды отдыха, которые еще не знакомы местному населению и туристам.

Болгария – страна возможностей и для тех, кто хочет купить жилье, и для туристов. Так, европейцы в последнее время активно покупают здесь недвижимость. Сейчас они рассчитывают на приятный и спокойный отпуск в личных домах, а после выхода на пенсию планируют вести в Болгарии мирную и уютную жизнь, играя в гольф, и не задумываясь об аренде жилья. Россияне же чаще всего едут в Болгарию, чтобы отдохнуть на шумном курорте, сходить в казино и посетить ночной клуб. Примечательно, что в этой стране и то, и другое удачно сочетается.  Например, рядом с известными россиянам шумными курортами Албена и Солнечный берег находятся тихие райончики, малозаселенные и не освоенные. Впрочем, и они, как говорят эксперты, вскоре заполнятся туристами.

Как сейчас выглядят знакомые россиянам курорты?

Чтобы добраться до Болгарии, россияне обычно испльзуют чартерные рейсы. Они следуют из Москвы и других городов России до аэропортов Варны и Бургаса. Также действуют регулярные рейсы с пересадкой в Софии. Лететь до Болгарии – около двух с половиной часов. Перелет внутри страны занимает около часа.

На самых крупных курортах – Золотых Песках, Солнечном Берегу, Албене, Елене, и Святом Константине, которые были созданы еще десятки лет назад, сейчас можно увидеть множество современных отелей, кафе, казино, ночных клубов и ресторанов. По этим курортам можно судить о том, как много недвижимости появилось в стране в последние годы. Эти города постоянно расширяются, настолько, что уплотнять застройку уже невозможно.  Поэтому жилье сейчас стараются возводить подальше от пляжей и центра.

Впрочем, доехать на машине до этих точек можно всего за 15 минут. На окраинах в основном строят малоэтажное жилье. А вот высотных домов и отелей стало немного.

В тихом районе возле курорта – Солнечного Берега, строятся шикарные виллы. Причем первые дома уже раскуплены покупателями, в основном из Англии и Германии. Сейчас идет строительство домов второй очереди. Покупать можно как строящееся жилье, так и готовое, «под ключ», в том числе и  с мебелью. Цена квартиры-студии начинается от 80 тысяч евро. Шикарная вилла с мебелью, личным садом и бассейном обойдется покупателю уже в 300 тысяч евро. В окно такой резиденции,  расположенной на высоком холме, житель увидит шикарные пляжи и морское побережье. Архитекторы из Болгарии построили эти дома в традиционном стиле – два этажа, деревянные балконы и лестницы, а верхний этаж как бы выступает над нижним.  В этих местах развитая инфраструктура, поскольку дома первой очереди давно раскупили и жители уже осваиваются. Здесь открываются магазины, рестораны, есть личная охрана для жителей и курсируют частные автобусы – на них можно всего за несколько минут доехать до ближайшего пляжа.

Поля для гольфа: новая болгарская мода

Ставку девелоперы делают и на неосвоенные регионы, где очень маленькая плотность застройки. Здесь дома строят прямо среди полей с кукурузой и виноградников. В этих местах большие и свободные территории, которые открывают возможности для постройки гольф-полей. Это новая болгарская мода, которая привлекает крупные компании. Так, на северном побережье Болгарии, возле Варны, сейчас строят два поля для гольфа, причем одно из них уже действует.

На дороге  Балчик – Кварна действует крупный комплекс, где построено крупное поле для гольфа чемпионского класса. Оно практически завершено. На этом поле работают 18 лунок. Скоро на территории этого курорта откроется и SPA. Кроме того, в этом месте, прямо вокруг гольф-поля, строят и продают жилье. Его цена варьируется от 65 до 700 тысяч евро.

Рядом находятся уникальные места. Например, мыс Каликара, где находится средневековая крепость. В Каварне – совсем рядом, ежегодно проводят фестиваль музыки. Неподалеку – море с чистейшей водой и частный пляж, принадлежащий гольф-полю. Все это призвано привлекать в эти места инвесторов, туристов и покупателей.

Однако, тем, кто строит в таких, «глухих» местах жилые комплексы, приходится самостоятельно заново создавать здесь инфраструктуру. Все дело в том, что в деревнях, которые находятся рядом, нужного сервиса местный житель не найдет. Поэтому застройщики делают все, чтобы их покупатели, которые выбирают жилье в экологически чистых районах с прекрасной природой и пляжем, не чувствовали себя некомфортно без необходимого сервиса. В Болгарии хорошие дороги, поэтому отсюда всего за несколько минут можно доехать до ближайшего курорта – Балчик. Его выбирают как жители ближайшей Румынии, так и инвесторы. Они уверены, что у этого региона блестящие перспективы. Там строятся жилые комплексы со своей инфраструктурой.

Между Балчиком и Каварной строятся два шикарных многоквартирных комплекса. Директор компании-застройщика уверен, что гольф-поля в Болгарии – это хороший знак инвесторам. Во-первых, это значит, что здесь очень качественная недвижимость, а во-вторых, цены на недвижимость явно будут расти. Все дело в высоких запросах состоятельных покупателей. Это – перспектива развития страны. Снега очень мало, а поэтому играть в гольф здесь можно в любое время года. Таким образом, болгарские курорты могут работать вне зависимости от сезона.

Один из самых выгодных проектов – многоквартирный комплекс «Окна в рай». Он находится на побережье, и к нему прилегает огромное поле для игры в гольф. До другого поля со СПА ехать всего 15 минут. Все строения этого комплекса располагаются по-разному, на различных уровнях.

Огромный плюс – виды из окон. Отсюда житель апартаментов увидит море, горы и гольф-поле. Особенно красив вид из нижнего уровня комплекса. Этот проект практически завершен, но еще будет расширяться – один участок куплен застройщиком.

В инфраструктуру комплекса входят огромные  крытые бассейны, рестораны, бары, спа-комплекс и даже пристань для личных яхт местных жителей. Планируется, что здесь появятся сады. Жилье продается «под ключ». В апартаментах – полноценная отделка, система кондиционирования, можно заселяться и жить. А если доплатить, можно получить дополнительно мебель, бытовую технику – от стиральной машины до кофеварки, и даже посуду. Квартира-студия обойдется покупателю в 45 тысяч евро, апартаменты со спальней – от 74 тысяч евро, с двумя спальнями  – от сотни. Впрочем, цена также зависит от этажа, где расположена квартира, и даже вида из окна (если видно море, придется заплатить подороже). Но покупателям нужно учитывать, что в Болгарии свои условия продажи жилья. В цену квартиры включают также общие площади – от стен до лестничной площадки. Само по себе жилье (к примеру, с двумя спальными комнатами и двумя ванными) может занимать территорию в 100 квадратных метров, но сама общая площадь будет приравнена к 130. Стоимость обслуживания также будет рассчитана исходя из цены квартиры. Расход составляет от 10 до 15 евро за 1 квадрат в год.

Во что превратится Балчик?

Большие ставки девелоперские компании, которые работают на болгарском рынке, делают на районы возле города Варны и малоизвестные городки. Так, к югу от Варны находится город Обзор. Недавно там был возведен шикарный жилой комплекс, построенный известным дизайнером Филиппом Старком. А в окрестностях Балчика возводятся те же популярные поля для гольфа и новые жилые комплексы. Эксперты пророчат Балчику судьбу ведущего болгарского курорта. Пока же отсюда ездят отдыхать в другие места, причем  путь занимает не менее получаса. Пока Балчик – это просто тихая территория с чистым морем. Это место для туристов, которым не по нраву албенские отели и современные жилые комплексы в Золотых песках. Кроме того, здесь понравится «бюджетным» туристам, которых не устраивают цены популярных курортов. Отметим, что за десяток лет  они подскочили в несколько раз. Поэтому возможно, что этот город станет новым туристическим центром. Он удобно расположен, обладает прекрасной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Нельзя не брать в расчет и прекрасную местную природу, а также достопримечательности. Так, в Балчике находится дворец начала 20 века и ботанический сад. Поэтому возможно, что скоро крупные компании повысят стоимость жилья в этой местности.