Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Какие существуют ограничения на приобретение жилья иностранцами на Кипре? Какие документы необходимо подготовить перед сделкой? Можно ли получить ипотечный кредит на покупку недвижимости и какие дополнительные расходы будут в процессе проведения сделки? Все это и многое другое вы узнаете из данной статьи.

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать как физические, так и юридические иностранные граждане. Единственным ограничением для них является – иностранные лица могут купить на свое имя только один объект площадью не более 4014 кв.м. Но эта проблема легко решаема – другое жилье можно записать на членов семьи. А вот покупка коммерческой недвижимости доступна только для юридических лиц, имеющих регистрацию на данном острове.

Как добраться

Между Россией и Кипром существуют авиаперелеты: Москва – Ларнака, Москва – Пафос, Санкт–Петербург – Ларнака, Санкт-Петербург – Пафос, Екатеринбург – Ларнака, Новосибирск – Ларнака. Внутри острова железных дорог нет, а вот автомобильное и автобусное сообщение хорошо развито.

Если нет возможности посетить Кипр, то можно обратиться в риэлтерское агентство, которое предоставит покупателю подробную интересующую его информацию об объекте. Возможна и удаленная покупка жилья на острове, но эта практика не распространена.

Существует возможность прибыть на Кипр на короткий срок, для выбора жилья и заключения предварительного договора – это является распространенным явлением.

Процесс покупки

После того как покупатель сделал окончательный выбор, ему нужно открыть счет для осуществления банковских переводов. Среди банков Кипра, которые работают с иностранными гражданами, необходимо выделить Bank Of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank и Alpha Bank. Счет открывается в евро. Для его открытия физическому лицу необходим только паспорт. Минимальный вклад по банковскому счету на Кипре составляет €10.

Как проходит сделка

Как только покупатель выбрал объект – он вносит задаток в размере 1-2% от стоимости выбранной недвижимости. Этот задаток не возвращается, если сделка по каким-либо причинам срывается.

Подписание договора купли-продажи необходимо осуществить в течение месяца после внесения задатка. Оформление всех документов должно происходить с обязательным участием юриста. Он отвечает за чистоту сделки, составление контракта, регистрацию недвижимости в Земельном Кадастровом Департаменте (District Land Registry Office) и переоформлении Титульного листа.

Читайте также:  Туризм: экскурсии и уроки в режиме онлайн

На юриста должна быть составлена Генеральная доверенность, заверенная независимым нотариусом в присутствии покупателя. На основании этой доверенности юрист представляет интересы покупателя на протяжении всего процесса, включая подписание договора купли-продажи и регистрацию недвижимости. Отсюда следует, что необходимость присутствия покупателя на Кипре в течение всего времени проведения сделки отпадает.

Договор купли-продажи подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер для обеих сторон и должен исполняться по всем пунктам. Контракт подписывается в присутствии нотариуса – как на Кипре, так и в России, с участием кипрской компании. В договоре необходимо четко описать объект недвижимости, оговорить порядок оплаты. При подписании контракта обычно оплачивается 30% стоимости объекта. Получение ключей от жилья покупателем происходит после полной оплаты сделки.

Сопутствующие расходы

К сопутствующим расходам относят:

  1. Гербовый сбор составляет 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта, +0,2% от оставшейся части суммы, превышающей €170 860
  2. НДС для объектов, разрешение на строительство которых было получено до 1 мая 2004 года составляет 19%. Покупатели, которые покупают недвижимость в первый раз, могут подать заявление на возврат НДС в том случае, если они выплатили НДС на отдельные объекты недвижимости, купленные после 1 мая 2004 года. Земельные участки НДС не облагаются
  3. Гонорар юриста — 1%+ НДС.
  4. Титульный сбор до €85 000 — 3% от стоимости объекта, от €85 000 до €170 000 — 5%,свыше €170 000 — 8%. Если право собственности оформляется на двух и более лиц, то сумма данного сбора уменьшается, потому что налогооблагаемая стоимость на каждого собственника пропорционально снижается, а значит и ставка налога – ниже.

Пример расчета: Апартаменты. Их стоимость – € 500.000, налог на переход права собственности составляет €33 165, гербовый сбор – €915 и гонорар юриста – около €2000. Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами €536.080

8 июня 2012 г. вступил в силу закон Республики Кипр №73(1)/2012, который вносит изменения в Закон о Добавленной Стоимости (VAT law) от 2000 года. Теперь при приобретении недвижимости гражданами Республики Кипр или ЕС и гражданами третьих стран взимается льготная ставка НДС в размере 5% вместо действующей ставки в 19%.

Читайте также:  Студенческая программа Work and Travel USA

Требования к недвижимости и заявителю

  • Ставка НДС в размере 5% предоставляется при соблюдении следующих требований:
  • Покупатель должен быть физическим лицом;
  • Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста;
  • Жилье должно быть главным местом проживания заявителя в Республике Кипр (дом, квартира, а также строящийся дом);
  • У покупателя не должно быть другой недвижимости на Кипре, которая куплена ранее со льготной ставкой НДС;
  • Жилье должно быть использовано только в качестве жилого и заявитель должен быть первым, вступившим в права фактического владения этого жилья с момента завершения строительства.

Закон распространяется на недвижимость площадью не более 200 кв. м. Если же общая площадь больше, то заниженная ставка НДС не применяется.

Перечень документов для получения льготной ставки НДС

Заявителю, претендующему на льготный налог, нужно предоставить в департамент НДС Министерства финансов Республики Кипр нижеперечисленные документы:

  1. Заявление с декларацией о том, что он не покупал какую-либо другую недвижимость на Кипре с применением льготной ставки НДС. К заявлению прилагаются следующие документы:
  • контракт на приобретение жилья;
  • архитектурные планы на недвижимость;
  • свидетельство о браке, если таковое имеется;
  • копию паспорта;
  • копию паспорта супруги/супруга, если покупатель состоит в браке;
  • заверенную копию разрешения на строительство;
  • завизированную архитектором, либо инженером по гражданскому строительству декларацию, которая подтверждает соответствующие размеры недвижимости;
  • документарное подтверждение, что заявитель использует недвижимость в качестве своего места жительства на Кипре: копия телефонных счетов, копия счетов за воду, копия счетов за электричество, копия счетов за местные или муниципальные налоги, другие документы.

Вышеперечисленные документы должны быть поданы в течение шести месяцев со дня приема-передачи недвижимости покупателю, и являются частью заявления на применение льготы по НДС.

  1. Если заявитель состоит в браке, супруг/супруга также должны подать заявление с декларацией об отсутствии у него/нее недвижимости на Кипре.
  2. Если заявитель, которому власти утвердили льготную ставку НДС, перестанет использовать жилье ранее, чем через 10 лет с момента вступления в права собственности, то он должен в течение 10-и дней уведомить об этом департамент НДС Минфина и уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС, которая существует на момент заключения контракта.
Читайте также:  Дешевая заграничная недвижимость: 5 рекомендаций будущим владельцам

Процедура возмещения НДС

Покупатель сначала уплачивает НДС по стандартной ставке, которая существует на момент заключения договора купли-продажи, обозначенной в контракте на приобретение недвижимости. С 1 января 2014 налоговая ставка составляет 19%.

Далее, заявитель, подписывает декларацию и подает заявление в соответствующий государственный департамент, как описано выше.

После подтверждения департаментом правомерности предоставления льготы, НДС пересчитывается по льготной ставке в 5%.

Государственная регистрация сделки

После подписания договора купли-продажи иностранному покупателю или юристу, который занимается сделкой, необходимо предоставить письменное заявление в Совет министров об утверждении покупки и копию паспорта, также оплатить гербовый сбор в Департаменте внутренних налогов.

В течение 60 дней после заключения контракта юрист покупателя должен зарегистрировать его в Департаменте регистрации земельных владений (District Land Registry Office). Таким образом, обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права на собственность покупателя до получения индивидуального свидетельства о праве собственности на купленную недвижимость и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома.

После того, как продавец получает от покупателя всю сумму по договору купли-продажи, Кабинет Министров дает окончательное разрешение на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуются следующие документы: заявление, которое подается в региональную земельную палату, квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности.

Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Регистрация сделки Земельной комиссией длится около недели. Но покупатель уже имеет право использовать купленную недвижимость. Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Покупатели, приобретающие недвижимость в новых комплексах, не могут сразу получить Титульный лист. Его выписка может длиться до 10 лет. А многие объекты и вовсе не имеют Титульного листа, но у них есть АХ номер, являющийся подтверждением того, что необходимая документация была принята земельным кадастром для дальнейшей выдачи титула.

Home concept