Приобретение недвижимости в Венгрии

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Не так давно Венгрия стала достаточно популярна среди жителей стран СНГ, в плане приобретения недвижимости. Приезжают в данное государство зачастую китайцы, россияне и украинцы. И теперь Венгрия может смело говорить о том, что она стала неплохим конкурентом для Испании в плане привлечения богатых инвесторов.

Рынок недвижимости

Популярность начала появляться с 1998-ого года, но рынок в Венгрии стабильным стал лишь в 2014-ом году. Цены на недвижимость здесь на данный момент примерно такие же, как и в России. В некоторых районах бывает чуть меньше. В 2015-ом году стоимость стала подниматься, потому что спрос увеличивался постоянно.

Если инвесторы не знают, куда вложить деньги, то недвижимость в Венгрии лучше приобретать сейчас. Потому что потом цены будут расти еще выше.

Сама страна располагается почти в центре Европы. Это означается, что отсюда открывается множество дорог в различные страны, а также большое количество крупных центров Евросоюза. Венгрия именно поэтому считается лучшим местом для проживания. При этом пока еще стоимость жилья в государстве не дошла до уровня средней цены в Европе.

ВНЖ в Венгрии

В некоторых странах можно получить вид на жительство с помощью приобретения недвижимости. Такая программа действует, например, в Италии, и в других станах Европы. Таким образом, они привлекают инвесторов в собственное государство. Венгрия тоже имеет подобные программы для получения ВНЖ, а также и ПМЖ. Но суть в том, что с недвижимостью такие документы не связаны никак. Поэтому покупая здесь квартиру или дом, у владельца не появится шанс за это получить вид на жительство.

Ипотека

Если инвестор уже вложил капитал в Венгрии, получил вид на жительство, тогда можно уже задуматься об ипотеке, чтобы приобрести квартиру или дом в собственность.

Банки Венгрии предоставляют ипотеку в том случае, если желающий выполняет несколько условий. К ним, например, относятся хороший и стабильный доход, а также официальный статус в любой из стран Евросоюза. Если доходы можно подтвердить с помощью различных справок, то тогда сумма для ипотеки будет в пределах ста тысяч евро. При этом срок займа составит не более десяти лет. Само оформление займет достаточно большое количество времени. Приблизительно четыре-шесть недель.

Процентные ставки на ипотеку в государстве, конечно, чуть выше, чем в других странах Европы. Стартуют они от семи с половиной процентов. Помимо основного платежа, человек обязан уплачивать каждый месяц страховку. Она составляет примерно триста евро. При этом в 2015-ом году спрос на выдачу ипотеки увеличился практически на половину того спроса, который был в 2014-ом году. Это позволяет говорить только о том, что страна популярна, и приобрести здесь недвижимость хотят многие иностранные жители.

Что лучше всего приобрести в Венгрии

Получив ВНЖ, здесь можно просто отдыхать в любое время года, либо находится в стране неограниченное число дней. Перед тем как приобрести недвижимостью в собственность, необходимо определиться с районом.

Лучше всего приобретать квартиру в столице страны – Будапеште. Цены здесь не отличаются от российских. При этом в городе располагаются современные и новые постройки, что позволяет получить возможность проживать в хороших условиях. Также сам город имеет хорошую инфраструктуру.

Либо можно выбрать курортные районы на озерах Балатон и Хевиз. Здесь с легкостью можно купить домик на двоих, либо средней стоимости виллу, со своим собственным пляжем на берегу озера. Помимо природной красоты, здесь сами дома зачастую имеют роскошный вид.

Стоимость

По статистке иностранные жители покупают недвижимость, имеющую не менее 70-ти квадратных метров, стоимостью не более пятидесяти тысяч евро. Ниже будет приведена сравнительная характеристика городов и ее недвижимости.

Будапешт.  Обычные квартиры здесь с площадью до 50 квадратных метров продаются по цене от 30 тысяч евро. Все, что больше по метражу, обойдется приблизительно в пятьдесят тысяч.  Что касается роскошных вилл и домов, то начиная от самых простых можно купить от трехсот тысяч, чем больше роскоши, тем больше цены. Поэтому максимальная стоимость достигает несколько миллионов евро.

Хевиз. Здесь квартиры на берегу озера стоят дороже, чем в столице. Например, двухкомнатную недвижимость с 70 квадратными метрами можно приобрести за 60 тысяч евро. Элитные квартиры здесь стоят в два раза дороже. Что касается частных домов, то приобрести за сорок тысяч евро здесь вполне реально.

Кестхей. В данной местности намного дороже обойдется квартира обычного плана. Приблизительная цена – восемьдесят тысяч. Элитные и роскошные апартаменты здесь стоят приблизительно, как и во всех районах. Площадью от 130 квадратных метров можно приобрести недвижимость за 170 тысяч евро.

Процесс приобретения

Главным условием в Венгрии является наем адвоката. То есть сделку по покупке недвижимости можно осуществить только в том случае, если весь процесс будет контролироваться специалистом, который имеет гражданство данного государства. Все финансовые переводы должны быть исключительно через банки.

Весь процесс покупки разделяют на три этапа:

  1. В первую очередь необходимо запросить разрешение в Мэрии города. Такой документ оформляется в течение нескольких недель. До запроса необходимо оформить временный договор между продавцом и покупателем. Естественно, его помогает оформить адвокат. В нем необходимо указать все характеристика здания, сумму, ответственность сторон, адрес расположения недвижимости. Если на приобретение была взята ипотека, то в договоре обязательно это должно быть указано. Также все сделки должны сопровождаться сертификатом. Но этим занимается исключительно продавец. После того, как договор заключен, покупатель должен перечислить на счет специалиста аванс. Приблизительно он составляет 5 процентов от всей стоимости недвижимости. Если продавец отказывается от сделки, тогда сумма возвращается покупателю в двойном размере от аванса. Если же от нее отказывается сам покупатель, тогда весь аванс остается продавцу. Вознаграждение адвокату принято считать в двух процентной ставке от стоимости жилья.
  2. Специалист должен самостоятельно забрать разрешение на покупку дома (квартиры). На это ему дается около месяца. После проделанной работы покупатель должен перевести остаточную сумму на счет адвоката, после чего производится сам процесс покупки и составляется основной договор продажи. А сам специалист должен перевести все деньги продавцу. Как говорилось ранее, все переводы исключительно через банк. Все это займет не более двух недель. Помимо основной стоимости и вознаграждения специалисту, производятся и другие оплаты. Например, расход на получение паспорта для владения недвижимостью, а также государственная пошлина.
  3. Вся сделка проходит через Земельное управление. Регистрация осуществляется путем записи имущества на имя покупателя. Всем этим процессом занимается только лишь адвокат. В течение месяца реально произвести подобную сделку и получить регистрационный паспорт на владения. Если сроки не устраивают, то их можно ускорить (процесс будет длиться в этом случае не более трех дней) для этого необходимо заплатить налог Земельному управлению. Стоимость такой услуги составляет примерно 30 евро. После получения листа о регистрации дома, владелец может претендовать на визу категории «D». Чтобы ее получить, необходимо обратиться в консульство Венгрии. Такая виза дает возможность посещать страну, при этом предоставляется возможность оформить вид на жительство.

Расходы и налоги при покупке

Что касается налогообложения, то в Венгрии существует обязательный налог на недвижимость. К нему относятся все регионы страны, кроме Балатона и Хевиза. В среднем он составляет два евро за единицу квадратного метра.

Расходы могут включать в себя:

  1. Услуги специалиста – два процента от стоимости;
  2. Риелтор – пять процентов;
  3. Государственная пошлина – четыре процента;
  4. Сбор в мэрию – 170 евро;
  5. Получение паспорта владения – 21 евро;
  6. Налог для старого владельца – 22 евро;
  7. Уменьшение сроков регистрации паспорта на владение – 33 евро;
  8. Нотариальное заверение заграничного паспорта – 10 евро;
  9. Отправление документации в Российскую Федерацию – 50 евро.

Плюсы покупки недвижимости в Венгрии

Выгоду получить может каждый иностранный желающий. Среди них есть такие плюсы:

  • Низкие цены на дома;
  • Рост экономики страны;
  • Небольшие расходы на оформление недвижимости;
  • Близость европейских стран к Венгрии;
  • Низкая стоимость налогообложения;
  • Возможность посещения европейских курортных стран;
  • Заработок на сдаче в аренду недвижимости;
  • Экологически чистые места страны.

Приобрести в Венгрии в собственность дом или квартиру уже решились многие русские граждане, а также жители Китая и Украины. Такая покупка особенно выгодна для состоятельных людей, которые могут спастись от кризиса в собственном государстве. Если иметь вид на жительство в Венгрии и приобрести тут дом, то можно иметь прекрасную возможность обзавестись запасным местом проживания.

Многие люди уже давно рассматривают данное государство в качестве прекрасного места для приобретения недвижимости. Пока цены держаться на низком уровне, россияне не теряют возможности купить тут квартиру или дом.

Так как власти уже начинают поднимать стоимость на недвижимость, то спрос увеличивается. Преимущества владения в Венгрии собственным домом позволяют государству поднять свою популярность среди желающих приобрести недвижимость в странах Европы.