Недвижимость на Лазурном берегу

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Журналисты уже давно зарабатывают на том, что описывают русских жителей на Лазурном берегу. На самом-то деле поводов достаточно, чтобы писать о таком. Например, русские покупают «Ферарри» и гоняют на них на большой скорости по улицам города, скупают самые дорогие виллы, а могут и вовсе поставить такие камеры вокруг своего дома, что специальные службы государства удивляются таким технологиям и состоянию человека.

Одним словом, на Французской Ривьере русские себя ведут не так, как люди других национальностей. Но количество таких русских инвесторов здесь невелико.

«Русские» города

Зачастую жители Российской Федерации на территории чужого государства покупают недвижимость в таких городах, как Ницца, Сан-Тропе. В этих городах уже давно привыкли к тому, что русские здесь постоянные посетители. К тому же именно в Ницце находится самый крупный аэропорт.

Почему Ницца называется городом русских? Все потому что, именно тут находится множество русских бань, магазинов, где продают соленые огурцы. А также стоит памятник Николаю (сын Александра II), который умер от болезни. Даже отель для русских располагается именно в этом городе. В нем знаменитый писатель Антон Чехов писал собственную повесть «Три сестры».  Эти факты не могут не сказываться на втором названии города.

Здесь зачастую продается недвижимость около моря. Конечно, цены тут намного выше, чем в центре города. Примерно пять тысяч евро за единицу квадратного метра. Однако в Сан-Тропе цены не отличаются от Ниццы, но вот спрос россиян уже другой. Как рассказывают жители города, то здесь русские туристы и инвесторы предпочитают приобретать большие площади земли. Например, за десять миллионов евро покупают виллу, которая расположена на двух гектарах земли. В основном русские используют эту территорию для крупных строительств. Например, вертолетная площадка – не редкость на собственной площади недвижимости.

Сан-Тропе прославился еще после того, как здесь был снят известный фильм «И создал Бог женщину». Режиссером этого киносоздания стал француз, но как оказалось у него русские корни. Поэтому именно этот город так привлекает. И теперь он стал курортом, хотя ранее это была самая тихая деревушка. А небольшой бар, который был открыт лишь для съемочной группы, теперь превратился в знаменитый клуб.

Еще один город для русских – это Канны. Здесь каждый год проводятся российские кинофестивали и конкурсы. И именно в этот период происходит поднятие цен на недвижимость, и становятся они приблизительно, как и в Ницце.

Дом рядом с миллионером

Как ни странно, но сейчас на Французской Ривьере фаворитами являются не Канны и даже не Ницца, а два замечательных полуострова. Один из них Кап д’Антиб. Как утверждают местные жители, здесь располагается недвижимость знаменитого олигарха из Российской Федерации – Романа Абрамовича. Здесь не бывает шумных транспортных путей, метро. Тут всегда тихо и спокойно, а также самое красивое море. Другой остров – это Кап-Ферра. При въезде сюда существует пропускной пункт. Есть такой факт, что если окна в доме Ниццы выходят на данный остров, то цена на него будет намного выше.

По статистике российские инвесторы приезжают именно в эти места. Неизвестно по каким причинам, но жители Российской Федерации, невзирая на цены, покупают недвижимость в этих районах. Но назвать острова русскими невозможно, потому что там располагаются и китайцы, и даже казахи. Причем их не меньше, чем русских. Недвижимость на этих островах по средствам только очень состоятельные люди. Скорее всего, это и стало самым престижным местом по этой причине. Что может быть лучше, чем купить недвижимость вблизи с домом нефтяного магната? Территория острова не может похвастаться большой площадью. Тем не менее, недвижимость здесь стоит достаточно дорого. Обычная вилла на острове будет стоить 50 миллионов евро, когда точно такая же недвижимость по квадратным метрам в Сан-Тропе в пять раз дешевле.

Не менее популярным стало княжество Монако. Несмотря на самостоятельность и независимость его все же приписывают к французскому Лазурному берегу. Это «золотая середина», если говорить о цене на недвижимость. По сравнению с островами тут все дешево, а вот если сравнить с Ниццей, тогда недвижимость покажется дороже.

Но самое наилучшее преимущества данного государства в том, что здесь, в отличие от Франции, нет ежегодного налога.

На данной территории совсем немало домов, которые принадлежат русским. Если вспомнить былые времена, то в местных казино несколько десятков, а то и сотен жителей России проиграло не одно состояние. Район, где располагаются казино, является самым дорогим и престижным. В целом цены здесь скачут в зависимости от различных фестивалей и конкурсов. Конечно, в праздничные времена цены стараются значительно поднять, ввиду большого количества приезжих граждан.

Города, которые набирают популярность

Специалисты, которые уже давно изучили все города Лазурного берега, стараются обратить внимание инвесторов на Эз. Он располагается в горной местности, а знаменит он тем, что недолгое время здесь проживал Ницше. Что касается цен на недвижимость, то здесь конечно они умеренные. По предположениям, если в скором времени иностранные инвесторы будут заполнять этот городок, то он по всем параметрам и шансам может стать новым Сан-Тропе. Уникально тут то, что атмосфера и интерьер сохраняет средневековые времена. Город расположен на высоте 400 метров над уровнем морем, а различные средневековые замки расположены по всему городу. Недалеко от города располагается граница с Италией, а также прекрасные пляжи. Приобрести здесь виллу, которая располагает в себе огромный бассейн, можно по цене от трех миллионов евро.

Также остров Корсика, который находится чуть-чуть подальше от Ривьеры, набирает свою популярность среди русских инвесторов. Добраться до него можно посредствам самолета, либо паромом. Несмотря на спрос, цены здесь пока что не собираются расти. Как рассказывают эксперты, приобрести здесь хорошую недвижимость, с выходом к морю, с большой площадью, с бассейном и многими удобствами можно всего лишь за 3,5 миллиона евро. А если рассматривать знаменитый остров Лазурного берега Кап-Ферра, то такой дом будет стоить значительно дороже (как минимум в пять раз).

Старая архитектура и недвижимость

Русские состоятельные инвесторы зачастую скупают именные дома и виллы, гостиницы (с журналом, в которых записаны многие известные люди Петербурга), и все что связано с русской историей.

Но, несмотря на популярность Лазурного берега среди граждан Российской Федерации, лишь десять процентов недвижимости здесь принадлежит русским. Все остальное англичанам, скандинавам, итальянцам и так далее. Хотя иногда хочется верить собственным глазам, что здесь все скупили инвесторы из России. Как говорят местные жители, что россияне очень хорошо уживаются здесь. Они, так же как и все, кушают заморскую еду, пьют вино. А вот застройщики сообщают о том, что русские начали опасаться инвестировать собственный капитал в новостройки. Больше всего они предпочитают дома класса люкс. Аргументируя это тем, что так надежнее.

Но после того, как застройщики поменяли свои условия, инвесторы стали проявлять спрос к новым зданиям. Это связано с появлением налоговых льгот, гарантий, отделки и так далее.

Тем не менее, планирование не заостряет внимание на вкусах русских жителей. Застройщики не считают их самыми важными и лучшими покупателями. С одной стороны, понять их не сложно. Ведь русские инвесторы предпочитают покупать недвижимость с высокими потолками, а вот французы предпочитают стандартные 2,5 метровую высоту.

Как говорят специалисты, большинство европейских жителей ориентируется в основном на собственный бюджет и уют. А вот российские граждане предпочитают еще и красоту. Тем самым для них важна планировка, дизайн и каждому не угодить. Как говориться русские ищут себе дом по душе. Именно поэтому бюджет, планируемый на недвижимость, отталкивается исключительно от желаний каждого человека.  И некоторые застройщики пытаются выявить такие нюансы, которые подходят для жителей Российской Федерации.

И судя по практике, такой подход значительно повышает спрос на недвижимость. Тем не менее, они не могут уделять свое внимание только русским. Поэтому некоторые новостройки не пользуются популярностью среди инвесторов из России. Конечно, напрямую это связано с тем, что они не составляют даже половины от общего спроса. Многие европейские жители хотят также приобрести здесь дома. И учитывать только желания одних россиян застройщикам просто не выгодно.