Шведская недвижимость

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


На сегодняшний день Швеция является весьма благополучным европейским государством, но при этом следует отметить тот факт, что не всем нравится шведская модель социального устройства государства, в котором присутствуют весьма жесткие законы, которые также касаются и собственников жилья.

К примеру, в кооперативном доме в Швеции, собственники квартир не могут в полном объеме распоряжаться своей собственностью без согласия самого кооператива. Те же арендодатели не могут обдирать арендосъемщиков, потому как аренда ограничивается и регулируется законами государства. Но при всем при этом недвижимость в данном европейском государстве все же может приносить своим собственникам весьма приличные доходы.

Практически не найти в Швеции розничной продажи квартир

Пока еще рынки недвижимости в скандинавских государствах Европы практически неизведанны для российских покупателей недвижимости. Правда, некоторые российские граждане начали активно осваивать рынок недвижимости Финляндии, изредка приобретают недвижимость в Норвегии, но вот шведский рынок недвижимости практически неизвестен для российских граждан.

Наиболее дорогой шведской недвижимостью является недвижимость, которая располагается в историческом центе шведской столицы городе Стокгольме. Данный столичный центр опоясан целым рядом охранных застав, многие из которых сохранились и по сей день.

Здесь, в историческом центре шведской столице располагаются в большинстве своем постройки средневекового периода. Сохранение таких средневековых зданий стало возможным потому, что иностранные войска никогда не входили в шведскую столицу, потому и удалось избежать серьезных разрушений.

Лишь один раз шведская столица была под угрозой захвата русскими войсками со стороны моря, но в связи  данной угрозой шведское руководство вынуждено было подписать свою капитуляцию. Именно в это время некоторые исторические постройки в городе были повреждены под обстрелом русского флота в северной части столицы. Множество построек возведено еще в начале двенадцатого века и ранее.

При этом ценовые параметры стандартной двухкомнатной квартиры в Швеции, которая равняется сорока восьми квадратам, равняются приблизительно трем миллионам шведских крон, а это приблизительно около трехсот тысяч американских долларов либо двести семьдесят тысяч евро с небольшим.

Но следует отметить и тот факт, что здесь довольно редки случаи продажи отдельных квартир, потому как в большинстве вариантов, шведские многоквартирные дома являются кооперативными, при этом для купли либо продажи квартиры в таком доме потребуется согласие самого кооператива.

В большинстве случаев, продаются такие дома целиком со всеми квартирами, но не для личного проживания, а с целью их последующей сдачи в аренду. Большая часть самих шведов никогда не снимает жилье в центре столицы, потому как ценовые параметры весьма высоки. В большинстве случаев такие квартиры сдаются иностранным туристам.

В последнее время область услуг и туристы уже не приносят высокого дохода

В шведской столице практически не существует тяжелой индустрии, а потому данный европейский город является весьма чистым в экологическом плане. Именно потому, большинство жителей данного города являются работниками сферы услуг. Хотя в последнее время сами жители шведской столицы все меньше стали использовать услуги парикмахерских, такси и выбирают наиболее дешевые рестораны и кафе. Потому сфера услуг несколько просела.

За последнее время в значительной мере понизился и приток иностранных туристов, что всегда раньше приносило весьма неплохой доход в казну. При этом весьма высокими темпами производится развитие сферы высоких технологий, что дает жителям шведской столицы новые рабочие места.

Именно в данном европейском городе располагаются такие мировые монстры, как IBM, Ericson, и многие другие компании мирового уровня. Хотя в последнее время самих шведов в данной области стали теснить мигранты из других государств мира. Именно потому самим шведам приходится поднимать ценовые параметры на недвижимость, повысилась также и стоимость аренды, приблизительная цена на аренду квартиры стандартного характера в историческом центре шведской столицы может равняться боле тысячи евро за месяц.

Если арендосъемщик вовремя не оплатил аренду, то виноват его работодатель

Следует отметить и тот факт, что в Швеции практикуется такая ситуация, что в случае неуплаты арендосъемщиком арендной оплаты арендодатели в лице кооператива будут теребить не самого арендующего квартиру, а его работодателя. И даже при найме жилья следует заполнить весьма полную анкету, где одним из пунктов является указание телефона своего работодателя.

Следует отметить и тот факт, что в Швеции работодатель отвечает за все, и за здоровье своего работника, и за его долги, и за его безопасность. В том случае, когда сотрудник не заплатил платеж по ипотеке либо кредиту, то данный платеж будет списан со счета самого работодателя данного неплательщика, а уж сам работодатель удерживает потом данные денежные средства  со своего работника.

При этом в том случае, когда работодатель не выдает своему сотруднику справку с места работы, то работник может по закону требовать ее при помощи трудовой инспекции. При этом инспекция может начать проверку работодателя. Все зарплаты в данном государстве выплачиваются на банковские счета работников, а потому все сведения достаточно прозрачны. В большинстве случаев, сами работодатели больше предпочитают обеспечивать своих сотрудников рабочим жильем. В тех случаях, когда сотрудник является иностранным гражданином либо из другого города государства, то работодателю придется обеспечивать такого сотрудника служебным жильем по закону в обязательном порядке.

В Швеции существует очередь  на дешевое жилье

На сегодняшний день в шведском государстве весьма проблемно найти дешевое жилье съемного характера, а потому здесь существует очередь на такое жилье. Стоит отметить тот факт, что очередь может состоять более чем из двухсот тысяч человек. При этом для того, чтобы попасть в данную очередь необходимо произвести электронную регистрацию на специальном государственном интернет портале.

Квартиры, которые выдаются по очереди будут стоить приблизительно около триста двадцати евро за месяц. Можно снять квартиру самому, но стоит отметить, что тогда придется платить приблизительно около тысячи евро за месяц, хотя это не всем шведам по карману, потому как средние шведские заработные платы равняются приблизительно двум с половиной тысячам евро за месяц.

При этом, чтоб стоять в очереди на дешевое съемное жилье, следует внести некоторый взнос в размере пятидесяти евро. Стоя в такой очереди, шведские жители при этом живут в дорогих съемных квартирах. К примеру, восьмидесяти  метровая квартира с двумя комнатами будет стоить по своей аренде приблизительно около восьмисот евро за месяц, а уже трехкомнатная квартира по своей цене за месяц может достигать уже более тысячи евро.

Цены на жилье в Швеции избежали колебаний

В шведском государстве практически не было заметно кризисов на рынке недвижимости. При своем вступлении в Евросоюз, шведам пришлось законодательно разрешить приобретение жилья в своей стране для иностранных граждан, но те в свою очередь, увидев своеобразные шведские законы в области недвижимости, в значительно степени потеряли весь свой интерес к шведскому жилью

В данном случае, не было особых обвалов ценовых параметров на шведское жилье. Ценовые параметры на шведское жилье могут подняться процентов на двадцать, но могут также и опуститься в своей цене. Для самих шведов такое явление вполне приемлемое.

В области ипотечного кредитования действуют весьма жесткие проверки

Следует отметить и тот факт, что если попытаться взять в шведском банковском учреждении ипотечный займ, то следует подготовиться к весьма серьезным и жестким проверкам со стороны банка. Ведется проверка и на наличие криминального прошлого, есть ли у заемщика работа, недвижимость, машина, долги, сколько получает зарплату. Более охотно банковские учреждения рассматривают заявки на ипотеку от пар, нежели от одиноких людей.

При этом совсем неважно, какая это пара, мужчина и женщина, женщина и женщина, мужчина и мужчина. Должно быть наличие совместного хозяйства. Для получения ипотечного займа необходимо получать зарплату как минимум в тридцать тысяч евро за год. Срок ипотеки равняется в большинстве случаев десяти годам. Процентная ставка по такой ипотеке будет равняться приблизительно 5,9 процентам. Но получить ипотечный займ весьма трудно, не так давно банки отказали в получении ипотечного займа шведскому королю Карлу XVI.