Солнечная Португалия и ее недвижимость

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Португальское государство на сегодняшний день весьма привлекает представителей восточнославянской диаспоры не только своим великолепным климатом, красивыми пейзажами и близостью моря, но и тем, что здесь вполне реально получить вид на жительство, приобретя недвижимость.

Намного больше в этом государстве украинских жителей, более сорока тысяч, россиян несколько поменьше – где-то в районе пяти тысяч. Попробуем разобраться в том, каким образом получить португальский вид на жительство путем приобретения португальской недвижимости, какие требования выдвигаются для этого португальским государством?

Почему выгодно приобретать недвижимость именно в Португалии?

Многие граждане бывшего Советского Союза все же больше предпочитают приобретать недвижимость в соседнем королевстве, в Испании. Но Португалия потихоньку увеличивает количество граждан с нашей страны, которые желают переехать туда на постоянное место жительства.

Стоит отметить, что в Португалии климатические условия ничем не хуже, чем в соседней Испании, также имеется море. Причем при приобретении португальской недвижимости, покупатель получает следующие преимущества:

  • если приобрести в португальском государстве недвижимость, которая по стоимости будет начинаться от пятисот тысяч евро, то покупатель в достаточно короткие временные сроки может оформить португальский европейский вид на жительство золотого характера;
  • в том случае, когда покупатель проживет в португальском государстве шесть лет и более с португальским видом на жительство, то он уже имеет полное право получить португальское гражданство, и являться гражданином Евросоюза;
  • стоит отметить, что процессы регистрации недвижимости в Португалии весьма просты и упрощены для иностранных граждан, при этом налоговые сборы по недвижимости несколько ниже, нежели в испанском королевстве;
  • португальское жилье по своей стоимости несколько ниже испанского по цене квадрата, где-то на 500-700 евро;
  • в данной стране стоимость самой жизни несколько ниже среднеевропейских, и вполне по карману богатым россиянам либо украинцам;
  • португальские власти требуют всего семь дней проживания в году в своей стране;
  • если обладатель португальского вида на жительство не живет в этом государстве, то у него имеются некоторые налоговые льготы.

Опять-таки в этом государстве весьма мягкий климат, достаточно теплая зима, летом сухо, нет такой жары, как в Испании. В году больше двухсот пятидесяти дней являются солнечными, весьма чистые морские пляжи, прекрасный отдых, социальное страхование и неплохая медицина.

Также следует отметить, что португальский язык необходимо изучить хотя бы до начального уровня, весьма популярен и распространен в этом государстве английский язык.

Португальский ВНЖ через приобретение недвижимости

Для множества богатых и состоятельных иностранных граждан португальское государство весьма привлекательно тем, что именно в этом государстве можно в короткие сроки времени и весьма недорого обзавестись европейским видом на жительство.

Что же требуется сделать, чтобы стать счастливым обладателем португальского вида на жительство. Следует приобрести португальскую недвижимость, но при этом ее цена должна начинаться от полумиллиона евро. По времени такой вид на жительство будет оформляться не дольше двух месяцев. При этом вполне достаточно нанести всего один визит. Быстрее, чем в Португалии вид на жительство оформляется в Венгрии.  Кроме того, вид на жительство получает и семья такого иностранного инвестора без всякого рода дополнительных затрат.

Уже после шестилетнего проживания с португальским видом на жительство иностранный гражданин может произвести оформление португальского гражданства.

При обычных португальских видах на жительство такой срок проживания не должен быть меньше десяти лет. Но вид на жительство за недвижимость является золотым и потому дает некоторые льготы.

Помимо всего прочего, в Португалии можно проживать со вторым гражданством, причем Россия и Португалия заключили взаимный договор об избежании двойного налогообложения.

Инвестирование в португальскую недвижимость

Для иностранного инвестора в португальское жилье имеется возможность подбора максимально выгодных вариантов частных домов в курортных зонах либо городских квартир. Уже после пяти лет владения такой недвижимостью появляется право на ее продажу и возвращение потраченных денежных средств и получение прибыли.

Если иностранный гражданин получает португальский ПМЖ, то у него есть законное право на сдачу такого жилья в аренду. Стоит отметить, что в португальском государстве имеется множество агентств, которые займутся тем, что будут управлять вашей собственностью

Есть ли какие-либо ограничения?

В том случае, когда иностранный гражданин является владельцем португальского золотого вида на жительство, то нет каких-либо серьезных ограничений  в плане найма на работу в государствах Евросоюза.

Не имеется ограничительных мер и в отношении передвижения обладателя золотого португальского вида на жительство по Шенгенской зоне. И все эти преимущества иностранный гражданин получает после приобретения португальской недвижимости на сумму от пятисот тысяч евро.

Ипотечный займ в португальском государстве

Следует отметить и тот факт, что в Португалии вполне реально получить ипотечный займ на приобретение португальской недвижимости. Причем в этом государстве намного выгодные условия, нежели в нашем государстве.

При этом средние ставки по ипотечным займам составляют приблизительно 3,3 процента годовых. Первоначальный взнос будет равняться в районе тридцати-пятидесяти процентов. Каждый месяц следует оплачивать не более тридцати пяти процентов от ваших доходов. Время на выплату ипотечного займа до сорока пяти лет.

Оформляется ипотечный займ лицам, достигшим двадцати одного года, но не старше семидесяти пяти лет. Потребуются такие документы, как ксерокопия заграничного паспорта, также необходимо предоставить индивидуальный налоговый номер, кроме этого в обязательном порядке следует показать выписку из банковского учреждения по состоянию счета, также предоставить нужно декларацию о своих доходах за год, и информацию о размерах своих доходов за последние три месяца.

Что приобретать в Португалии из недвижимости?

Наиболее популярной является недвижимость в португальской столице Лиссабоне и городе Порту. Именно в данных городах наиболее высокая арендная оплата. Причем желающих взять в аренду весьма много. Достаточно популярной является португальская недвижимость в курортных зонах, таких как Кашкайш, Каркавелуш либо Эшторил, именно здесь весьма часто отдыхают всемирно известные люди.

Весьма большую выгоду можно будет получить, если приобретать недвижимость в Португалии элитного характера. Наиболее популярными являются португальские виллы роскошного типа в таких местах, как Алгарве, Виламоре, Албуфейре, Валэ ду Лобу, Кинта ДК Лагу. Именно здесь можно подыскать невероятно роскошные предложения элитного характера. Если имеется желание приобрести комбинацию из недорогого дома и квартиры городского типа, то вам следует осмотреться в Сагреше, в Лагоше, в Портимау. Весьма неплохи предложения недвижимости на острове Мадейра, но здесь все-таки больше предложений по элитной недвижимости.

Как происходит процесс оформления недвижимости в Португалии?

Следует, прежде всего, открыть банковский счет в каком-либо банковском учреждении Португалии, а также получить налоговый номер индивидуального характера. Работу по осуществлению сделки с недвижимостью и оформление всей документации следует доверить португальским юристам. При этом юристы могут работать и по доверенности без вашего нахождения в самой Португалии.

Искать жилье и приобретать португальскую недвижимость лучше всего при помощи португальских агентств по недвижимости, потому как их работа весьма строго регламентируется португальским государством и жестко контролируется, потому обмана быть не должно.

Кроме того, если иностранный покупатель захочет почтить подписание договора о приобретении недвижимости своим личным присутствием, то следует нанять переводчика, потому как вся документация оформляется на португальском языке.

После выбора недвижимости заключается предварительный договор нотариусом, при этом фиксируется состояние недвижимости, определяются условия сделки, необходимо внести аванс в размере десяти процентов либо немного больше. Когда сделка срывается по вине покупателя, то аванс не вернут.

Далее следует некоторая проверка со стороны юристов, также уже можно начать собирать документы для оформления португальского вида на жительство. Оплачивается гербовый сбор, а также налоговый сбор по переходу права собственности.

Договор купли проводится при нотариусе, также при нем оплачивается и весь остаток стоимости покупаемой недвижимости. Далее документация отправляется в Земельный Кадастр португальского государства, где и проводится переоформление документов на покупателя.

Гербовый сбор составляет около 0,8 процентов от суммы сделки, до восьми процентов оплачивается налог на передачу прав на собственность. Пять процентов налоговый фиксированный сбор при приобретении жилья. Работа агентства по недвижимости составляет от трех до пяти процентов. Около одного процента оплачивается юристу и столько же нотариусу.

Какие документы следует подготовить для получения португальского ВНЖ?

Подавать документы для регистрации ВНЖ следует уже после заключения предварительного договора. Для этого следует предоставить такие документы, как:

  • загранпаспорт и временную визу;
  • наличие медицинского страхового полиса;
  • также следует предоставить справку об отсутствии судимости в вашем государстве;
  • также справку об отсутствии налоговых и таможенных долгов;
  • договор на приобретение недвижимости в Португалии от полумиллиона евро и справку из банка на перевод этих денег;
  • загранпаспорта супруги и детей;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о вашем браке;
  • также справки об отсутствии судимостей у вашей супруги и детей.