Кипр и его недвижимость

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Наибольшим спросом среди иностранных инвесторов со всего мира пользуется недвижимость на Кипре. В особенности популярны северные районы Кипра, ведь именно в данных регионах острова располагается большинство курортных зон. Помимо всего прочего, если рассматривать с точки зрения европейских цен на жилье, то кипрская недвижимость является вполне приемлемой.

За последние годы в значительной прогрессии возросло количество российских граждан, которые решились на получение второго гражданства, став еще и гражданами Кипра. По данным статистики самого Кипра, приблизительно процентов десять, а то и больше иностранцев, живущих на острове, являются русскоговорящими.

Что получает иностранец, приобретающий жилье на Кипре?

Если человеку необходимо официальными путями и достаточно быстро стать европейцем, то приобретение недвижимости на Кипре является просто идеальным вариантом. При приобретении кипрской недвижимости за два миллиона евро, иностранец уже за полгода получает кипрское гражданство. По законам страны, именно такая сумма на покупку жилья, приравнивается к инвестиционным вложениям в государственную экономику, а потому иностранец становится участником кипрской инвестиционной программы по получению гражданства.

Для иностранного гражданина, решившего приобрести за два миллиона евро кипрскую недвижимость, открываются следующие возможности:

  • весьма высокая безопасность жизни на самом острове;
  • возможность безвизовых путешествий по 149 государствам всего мира, в том числе и в США;
  • перевод своих денежных средств в весьма безопасную экономическую зону;
  • ведение своего собственного бизнеса на весьма привлекательных условиях;
  • практическое отсутствие коррупции в данном государстве;
  • возможность обучения своих детей в учебных заведениях Европы;
  • весьма высокий уровень качества медицины.

Следует отметить и тот факт, что руководство Кипра не обязано сообщать властям государств СНГ и других о том факте, что их граждане получили гражданство самого Кипра.

Читайте также:  Критерии для получения «Золотой визы» в Греции будут расширены

Именно данный факт также является весьма привлекательным, хотя в России следует сообщать о наличии второго гражданства.  У России с Кипром действует договор, который помогает избегать двойных налоговых сборов.

Защищенность вложенных в Кипр инвестиций

После того, как иностранец приобрел на Кипре жилье, осуществить его продажу можно только по истечении трех лет с момента приобретения данного жилья. Следует отметить, что не стоит беспокоиться о том, что цены на кипрское жилье могут упасть, на протяжении уже нескольких десятков лет кипрская недвижимость неуклонно поднимается в своей стоимости. Не происходит резких падений на кипрское жилье даже в моменты мировых экономических кризисов. А вот на элитно жилье на Кипре цены растут всегда.

Да и стоит отметить также тот факт, что  стоимость жилья на Кипре оценивается в евро, который намного крепче российского рубля, чтобы не происходило. Любой собственник кипрского жилья абсолютно уверен в том, что всегда сможет продать свою собственность, и при этом не только не потерять свои вложения, но и приумножить их.

Как оформляется покупка кипрской недвижимости?

Изначально вносится залог за приобретаемое жилье, который составляет приблизительно процентов тридцать от всей стоимости жилья. При этом договор по купле и продаже следует оформлять за время, не позднее месяца после того, как был внесен данный залог. И покупатель, и продавец осуществляют подписывание документов в непосредственном присутствии нотариуса и юристов независимого характера.

Уже на основании имеющегося договора о покупке жилья, покупатель идет и подает специальное заявление в Совет министров Кипра, где производится утверждение данного договора, также следует предоставить загранпаспорт. Также следует произвести оплату гербового сбора, уже, после чего покупатель кипрского жилья получает на руки титул собственности, который и устанавливает принадлежность купленного жилья.

Читайте также:  Все нюансы при покупке недвижимости в Швейцарии

Также следует отметить и то, что необходимо зарегистрировать свое жилье в земельном управлении государства. Процесс по регистрации договора производится на протяжении тридцати дней с момента заключения договора. Уже после окончания регистрации и получения прав на собственность следует полностью оплатить купленное жилье.

Основным документом на жилье здесь является титул собственности. За пару недоль он выдается земельным управлением, и только после его получения можно считаться полноценным собственником кипрского жилья.

Причем в отношении иностранных граждан в плане приобретения жилья в этом государстве действуют определенные требования и ограничения:

  • при покупке параметры площади не должны превышать 4014 квадратных метров;
  • покупаемый земельный участок не должен быть больше сорока соток;
  • чтобы стать владельцем кипрской недвижимости коммерческого характера следует открывать свою компанию и быть юридическим лицом.

Могут ли иностранцы рассчитывать на покупку жилья на Кипре по ипотеке?

Согласно законодательству Кипра, иностранные граждане вполне могут рассчитывать на получение ипотеки на приобретение жилья в этом государстве. Но при этом следует отметить, что полную сумму на жилье получить не получится.

Здесь разрешено брать займ ипотечного характера на покупку жилья иностранцам в размере не более семидесяти процентов от стоимости жилья. Размеры фиксированных ставок в районе 5-7 процентов, плавающих ставок – 7 процентов.

Получение ипотечного займа становится возможным только после процесса подписания основного договора и после оформления и регистрации в государственных органах страны. По срокам возврата, займ дают не более чем на тридцать пять лет. При этом заемщику не должно быть на момент окончания кредитных выплат более шестидесяти семи лет.

Читайте также:  Евросоюз внес изменения в правила по выдаче виз и поставил вопрос по увеличению консульского сбора

Чтобы оформить такой ипотечный займ, следует предоставить следующие документы:

  • наличие загранпаспорта;
  • в обязательном порядке наличие справки о доходах;
  • наличие договора купли жилья;
  • разрешение на продажу от местных властей;
  • справка о том, что был оплачен гербовый сбор государства;
  • наличие банковских выписок за последние полгода.

Кипрский вид на жительство и кипрское гражданство после покупки жилья

Для получения «золотого вида на жительство» следует купить жилье от трехсот тысяч евро. Многие граждане из стран СНГ поступают именно таким образом. Чтобы получить гражданство государства, нужно прожить с таким статусом более семи лет. Также следует иметь счет в местном банке, купить жилье.

При этом кипрские власти часто требуют доказать состоятельность иностранца, для этого могут потребоваться договор купли жилья, титул собственности, документы о банковских переводах, обязательно справка об отсутствии судимостей.

Процесс по оформлению кипрского жилья может обойтись приблизительно  процентов в пять-семь от всей стоимости покупаемого жилья. Сама регистрация обходится примерно в пятьдесят евро, за оформление договора уступки следует заплатить от 50 до 300 евро, необходимо оплатить ставку НДС в размере 19 процентов, если льготная НДС то 5 процентов. За услуги юристов придется заплатить от тысячи евро. За гербовый сбор следует отдать 3,4 евро за каждые 1700 евро от стоимости жилья, за перевод купленной собственности на покупателя надо отдать от восьми процентов от стоимости жилья.