Особенности чешской недвижимости

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Чехия является необыкновенно красивой страной Европы, где много исторических зданий, современных парков развлечений. Стоит отметить, что Чехия весьма лояльно относится к туристам изо всех стран, в том числе и к россиянам.

Если сравнивать российские и чешские цены на недвижимость, то чешские гораздо дешевле, в особенности в сравнении с московскими ценовыми параметрами на жилье. Для городских квартир, в сегмент эконом класса, ценовые характеристики квадратного метра жилья в Чехии колеблются в районе двух тысяч семисот долларов. А вот домик в сельской местности в Чехии можно будет прикупить и за тридцать тысяч долларов.

Эксперты в области европейской недвижимости отмечают стабильный рост чешской недвижимости, причем эти прогнозы даны на ближайшие лет пять. При этом, по мнению самих экспертов, при вложении в чешское жилье, можно добиться прибыльности в размере до двадцати процентов годовых.

Чешские города и  столица

Конечно же, главным городом страны является чешская столица – Прага, которая известна по всему миру.  Этот город просто напичкан историческими архитектурными достопримечательностями. Одни мосты чего стоят. Помимо всего прочего, в Праге весьма много сохранившихся средневековых квартальчиков, которые любят посещать иностранные туристы.

И вообще, для многих чешских городков, даже небольших, весьма характерно наличие множества цветов, старинных зданий из Средневековья. Практически в каждом чешском городке располагается Ратуша, аккуратные домики соседствуют друг с другом, и чем-то напоминают немецкие городки. В общем, для туристов в этом государстве есть много, чего стоит увидеть.

Для проживания в этой стране, лучше побыстрее освоить чешский язык. Следует отметить, что для русского человека изучение чешского обычно не занимает больше полугода. При общении с чехами на их родном языке сразу же меняется отношении местных к иностранцу. И стоит отметить, что сказки про то, что чехи недолюбливают русских, являются сказками.

А вот знающим немецкий язык будет вполне комфортно в данном государстве, потому как большая часть всех чехов, в особенности старшие поколения прекрасно владеют немецким. Когда-то Чехия являлась частью австро-венгерского государства, а также частью Германии. Благодаря этому, в Чехии более развита промышленность, в сравнении с бывшим союзным государством Словакией.

На сегодняшний день заработные платы в чешской столице колеблются в районе тысячи двухсот евро в среднем, а вот в Братиславе немного пониже, средняя зарплата около семисот евро.

Читайте также:  ВНЖ Австрии через бизнес: без риска нет победы

Что лучше всего раскупают из жилья в Чехии?

Следует заметить, что на рынке недвижимости чешского государства присутствуют разнообразные предложения. Более активно раскупаются квартиры, которые имеют пару спален плюс кухонный угол. При этом вдоль гостиной и располагается вся кухня. Именно такие квартиры являются вполне средними для самих чехов, и ценовые характеристики на них начинаются примерно с тысячи восьмисот евро за квадратный метр либо в районе двух тысяч семисот долларов. В самой чешской столице наилучшими районами для проживания считаются такие, как Прага 1, Прага 2, Прага 6.

Ценовые параметры на жилье в чешской столице и в других городах отличаются весьма существенно. Квартира с одной комнатой в столице государства оценивается около ста тридцати тысяч долларов, а вот в провинциальных городах около тридцати тысяч долларов. «Двушка» в Праге обойдется покупателю в сумму около ста пятидесяти тысяч долларов, плюс минус тысяч тридцать-сорок долларов. В провинциальных городах такая же «двушка» будет стоить начиная от тридцати и более. «Трешка» стоит в столице от ста пятидесяти тысяч долларов и выше, а вот в провинции ее цена начинается от сорока тысяч долларов.

Помимо всего прочего, весьма развитым в данном государстве является строительство малоэтажного характера. Приобрести таунхаус в столице  либо виллу можно в различных вариациях постройки. Кроме того имеется такая недвижимость и вокруг столицы в сельской местности, километрах в пяти от столицы. Некоторые иностранцы умудряются приобрести здесь по нескольку десятков домиков.

К примеру, коттедж с пятью комнатами на окраинных районах чешской столицы можно прикупить в районе от двухсот тысяч долларов, располагается такой коттедж неподалеку от  центральной части столицы. Но можно за такие же деньги осуществить постройку нового коттеджа.  Причем процесс строительства займет от трех до пяти месяцев под ключ.

Наиболее дешевые сельские домики в Чехии можно отыскать от тридцати тысяч долларов. Но поближе к чешской столице цены начнут расти. Примерно в тридцати километрах от столицы такой домик буде стоить уже около восьмидесяти тысяч долларов. Но самое ценное в таком случае, уже не сам дом, а сама земля под этим домом.

В большинстве случаев старые домики подвергаются сносу, и начинают строить новые дома. Затраты на строительство обойдутся примерно тысяч в сорок долларов, причем такое жилье в Чехии довольно легко продать. Земля будет стоить около двух тысяч долларов за сотку в сельской местности, а уже в районе  самой Праги более одиннадцати тысяч долларов за сотку.

Читайте также:  Канарские острова: покупка жилья, цены, доход

В данной стране нет налоговых сборов на приобретение нового жилья. Если жилье продается, то продавцу нужно оплатить налог в размере пяти процентов от цены на само жилье.

Инвесторы в чешскую недвижимость с Запада

Много в Чехии западных инвесторов, которые более всего предпочитают приобретать недвижимость в курортных зонах. Много желающих среди граждан западных стран прикупить жилье в Либереце и других подобных курортных зонах государства Чехия.

Но следует отметить и тот факт, что, по большей части, строится весьма мало нового жилья в таких курортных районах страны, а потому большинство предложений расположено в старых домах. Есть, конечно, выгодные проекты жилья в чешской столице для западных покупателей, но такие предложения весьма быстро раскупаются, в том числе и самим чехами.

Много покупателей в Чехии из немецкой Баварии. Многие немцы из Мюнхена и его окрестностей довольно часто едут за продуктами в Прагу, где они дешевле, а так же покупают и жилье, которое намного дешевле, чем в самой Баварии.

По мнению экспертов еще лет пять чешская недвижимость будет расти в своих ценах

Многие эксперты по недвижимости говорят о том, что в ближайшие лет пять прогнозируется весьма солидный рост ценовых характеристик на чешское жилье. Чехия является членом  и Евросоюза, и Шенгенской зоны. В данной стране отмечается весьма низкий уровень инфляции, хорошая экономическая стабильность, весьма доступные параметры ипотечных займов, хорошо развивается строительная отрасль государства. А потому, государство является челном десятки наиболее лучших государств Европы по инвестиционным вложениям в жилье.

В большинстве государств Европы рост цен на жилье идет малыми темпами, либо вообще не развивается. А вот, по мнению экспертов, в Чехии будет происходить рост ценовых параметров на жилье, причем в некоторых случаях можно будет достигнуть прибыльности в размере двадцати процентов за год.

В чешской столице происходит активное формирование рынка элитной недвижимости. Покупатели насытились предложениями эконом класса, и теперь желают приобретать роскошное жилье.

Россияне активны на чешском рынке жилья

На чешском рынке недвижимости активно ведут себя в последние пару лет российские граждане. Причем россияне и покупают жилье для его последующей продажи с прибылью, и стараются сдавать это жилье. Следует отметить, что для большинства российских жителей, более выгодным вариантом является приобретение земельного участка в этой стране и процесс самостоятельной постройки нового дома на этой земле. Такие варианты наиболее выгодны в экономическом плане.

Читайте также:  Андорра: влияние налогообложения на бизнес

Помимо всего прочего, многие российские граждане приобретают жилье в данной стране для собственного проживания, причем много российских покупателей в сегменте чешской роскошной недвижимости. И связано это с тем, что многие россияне продают московские квартиры и приобретают в Чехии на эту сумму роскошное жилье.

Что насчет кризиса?

По большей части нет никакого кризиса, его придумывают богатые люди, дабы обманными путями обкрадывать простых людей. Так что кризиса просто нет, его выдумали для каких-то целей. А потому на чешском рынке жилья все спокойно и наблюдается стабильный рост.

Стоит отметить, что в Чехии наблюдается некоторый экономический подъем, происходит повышение зарплат. В связи с этими показателями увеличивается покупательная способность чешских граждан. Кроме того, понижены ипотечные процентные ставки.

А потому в Чехии рынок жилья весьма в приподнятом состоянии, квартиры и дома раскупаются весьма неплохо. В столице ведется новое строительство, потому рынок жилья в Праге пополняется новыми предложениями.

Чешская ипотека

Для российских граждан в данной стране можно оформить ипотечный заем только на юридическое лицо. Размеры дополнительных расходов в таком случае составят около двух тысяч евро. Причем при создании юридической компании, можно претендовать на чешский вид на жительство.

Процентные ставки по кредитам ипотечного характера в данной стране не превышают шести процентов. Ипотека дается на тридцать лет. И россиянам практически не отказывают.

Стоит отметить, что произошло некоторое ужесточение требований при взятии ипотеки юридическими лицами. Ужесточена проверка в связи с угрозой терроризма и отмывания денег. В данной стране намного ниже налоговые сборы, само проживание людей, а также коммунальные платежи, чем в России.