Правила и требования при покупке недвижимости иностранцами в Австрии

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Следует отметить, что для иностранца, который не обладает австрийским видом на жительство, законом Австрии не предусмотрена покупка недвижимости в данной стране в статусе физического лица. Но, даже располагая австрийским видом на жительство, иностранцу необходимо заручиться поддержкой местного руководства. Попробуем разобраться в правах и  обязанностях иностранных граждан в процессе приобретения ими австрийской недвижимости, какие опасности  могут ожидать иностранцев при приобретении жилья в данной стране.

Какие права предоставляет австрийское законодательство иностранцам при покупке недвижимости?

Стоит еще раз повторить, что иностранным гражданам без наличия австрийского вида на жительство не разрешается приобретать австрийскую недвижимость в качестве физического лица. Более того, в австрийском законодательстве есть правила, которые четко подчеркивают тот факт, что собственниками недвижимости в Австрии могут быть только жители этой страны.

То есть приобретать недвижимость в данной стране могут либо австрийские жители, либо граждане Евросоюза, которые проживают в данной стране, либо такие люди, которые обладают австрийским видом на жительство. В особенности сильно контролируется данное правило в Вене, Тироле и Зальцбурге, ведь для иностранных граждан покупка недвижимости в данных районах весьма привлекательна.

В менее привлекательных  провинциях австрийского государства, руководство данных земель весьма интересуется тем фактом, чтобы привлекать как можно больше иностранных вложений в свои земли и экономику. Кроме того, данные власти могут предложить вид на жительство в Австрии за инвестиционные вложения в местную экономику. Но следует приобретать и делать свои вложения иностранцам только в недвижимость коммерческого характера, выдача вида на жительство за покупку обычного жилья тут не практикуют.

Иностранцы могут стать владельцами австрийской недвижимости без обладания  вида на жительство в данной стране, если регистрировать недвижимость на компанию. Хотя по мнению множества экспертов, данный факт может оправдать себя экономически только при варианте покупки элитных дорогостоящих видов недвижимости, потому как содержание, да и само управление бизнесом в данной стране не из дешевых. В любом случае, компанию необходимо оформлять в  самой Австрии либо в одной из стран Евросоюза, дабы оплата налогов производилась здесь же.

Читайте также:  Авиабилеты со скидкой в Лондон, Ригу, Анталию…

Также стоит отметить, что существует закон, согласно которому при регистрации компании нужно привлекать кого-то из местных юристов либо нотариусов, при чем самое удивительное, что 51 процент акций новой компании будет принадлежать местному юристу либо нотариусу.

Чтобы избежать данного факта, следует регистрировать свою компанию в другой стране Европы.

С чего следует начинать иностранцу?

Прежде всего, следует определиться с характеристиками будущей недвижимости. Нужно точно знать, для чего будет использоваться приобретаемая недвижимость – жить самому с семьей, сдавать в аренду либо это здание для ведения какого-либо бизнеса. Можно проконсультироваться с агентами по купле и продаже недвижимости.

Также следует подумать о том, какого юриста либо нотариуса Вы будете привлекать к данному делу. Этот вопрос весьма актуален в ситуации, когда необходимо оформлять вид на жительство либо производить процесс  по регистрации компании.

Помимо всего прочего, следует озаботиться открытием счета в австрийском либо европейском банке. При помощи данного счета ведется оплата сделки.  Если производить оплату  с российских счетов, то в обязательном порядке будет необходимо подтверждение легального получения данных денег. Потому лучше открыть счет в европейских банках.

Следует отметить, что есть вероятность приобретения австрийской недвижимости при помощи удаленного метода, но тогда нужно назначить какого-либо юриста либо нотариуса вашим представителем, он и будет производить все сделки от вашего имени.

После выбора юриста либо нотариуса, он и будет основным действующим лицом. Сам покупатель будет переводить денежные средства этому юристу, а уже он оплачивать деньги продавцу.

Осуществив выбор объекта недвижимости следует провести процесс по инициализации проверки состояния покупаемого объекта. Кроме того, может потребоваться процесс аудита компании, чтобы получить вид на жительство. Все расходы по аудиту возлагаются на покупателя. Примерная цена проверки начинается от десяти тысяч евро.

Процесс по резервированию объекта покупки

После проведения окончательного выбора покупки следует осуществить предложение о покупке. Подписывается документ официального характера со стороны покупателя и продавца. После такого предложения недвижимость будет зарезервирована за данным покупателем, и уже покупатель не может произвести отказ от данной сделки.

Читайте также:  В Берлин за квартирой: тенденции и лучшие варианты

Если возникают ситуации спорного характера, то их разрешает суд. При отказе покупателя, суд может вынести постановление об уплате неустойки агентству, которое вело сделку за его расходы.

Австрийские законы не подразумевают процесс внесения авансовой оплаты. В большинстве случаев, сами иностранцы, живущие в Австрии, могут требовать аванса, если продают недвижимость в этой стране другим иностранцам. Данный вариант полностью зависит от покупателя и продавца.

Оформление договора по купле-продаже

Далее производится оформление договора купли-продажи недвижимости. В данном документе прописывается время сделки, данные о покупателе и продавце, описание самой недвижимости, наличие дополнительных расходов по сделке. Данный договор должны подписать обе стороны. Далее необходимо перевести денежную оплату продавцу и юристу.

После этого сам документ следует отправить в специальную комиссию, производится его рассмотрение на протяжении не более двух месяцев. В любом случае, местные власти должны дать свое разрешение. Если от данной комиссии придет отказ, то деньги за объект купли возвращаются покупателю, за вычетом комиссии юристам и агентству, сам покупатель может выставить требование выплаты моральной компенсации.

В том случае, когда специальная австрийская комиссия одобрила вашу сделку, то производится процесс по ее регистрации в Земельной книге. Данная книга является земельным кадастром, в нее записываются данные по новому владельцу.

Следует отметить, что в данной стране есть правило, при котором если вы даже приобрели квартиру в многоэтажке, вы считаетесь владельцем земли и потому платите налоги за землю.

Вероятность ипотеки

В том случае, когда у покупателя не имеется доход постоянного характера на территории Европы, получить австрийскую ипотеку не получится. Потому как банки потребуют дать доступ к счетам покупателя. Есть небольшая вероятность получить кредитный займ, но только под залог другой недвижимости, которая должна располагаться в Евросоюзе.

Есть вероятность получить ипотеку иностранцу, который обладает видом на жительство, если он собирается приобрести строящееся жилье. Ставка по процентам в районе 2-3 годовых, сроки кредита от 10 и до 20 лет.

Читайте также:  Аликанте – город контрастов

Можно прикупить австрийскую недвижимость, если взять кредит в российских банках. Но все равно понадобится наличие европейского счета, дабы платить за недвижимость в данной стране.

Процесс покупки у застройщиков для последующей сдачи в аренду либо покупка еще строящегося жилья

Если приобрести недвижимость у застройщиков и сдавать ее в аренду, то такой процесс поможет сэкономить до 20 процентов, так как будет возвращено 20 процентов НДС. Данным методом руководство страны пытается стимулировать желающих покупать жилье для последующей сдачи в аренду и таким образом зарабатывать и платить налоги. Данный процесс строго подвержен контролю, регулярно производятся проверки.

Если покупатель покупает строящееся жилье, то может получить отсрочку по такой покупке. Если приобретать на этапе котлована, то вносить придется около 10-15 процентов, следующий этап потребует оплаты 30 процентов, а далее еще 30 процентов. Оставшиеся деньги вносятся после окончательной постройки. Сами покупатели при помощи такого способа оплаты застрахованы. Если застройщик разорится, то деньги возвращаются покупателю.

Приобретение вторичного жилья и покупка земельного участка

Недвижимость вторичного характера покупается точно так же, хотя следует проводить процесс по  оценке состояния данного жилья. После проверки можно и поторговаться с продавцом, в особенности, если будут найдены какие-либо недочеты.

Если покупать землю, то процесс аналогичен. В данном случае следует обращать внимание на наличие подведенных коммуникаций. Земля находится под контролем местных властей. Потому у них же можно узнать все подробности о приобретаемой земле. Кроме того, местные власти дают рекомендации по тому, что следует строить и какой высоты на данной земле.