Не секрет, что многие россияне интересуются жильем Болгарии. Многие риэлторы тоже отмечают эту страну, как признанного россиянами лидера при выборе зарубежной недвижимости. Чем привлекательна Болгария российским гражданам? Что они стремятся найти в этой Балканской стране, и что находят? Попробуем разобраться.
Четко ответить на вопрос «почему Болгария?» наверно никогда не удастся, потому что у каждого россиянина причина будет своя. Одни выбирают потому что «здесь тепло и море», другим – потому что «недорого». Очень многие используют купленное жилье для ежегодных поездок в отпуск всем семейством – с супругой, детьми, родителями и прихватив кота Ваську. Люди преклонного возраста считают Болгарию страной с подходящим для астматиков климатом или местом, где можно просто спокойно пожить после неспокойной российской действительности.
В общем, каждый россиянин может назвать именно свою причину переезда в эту балканскую страну. А по утверждению риэлторов именно граждане России в последние годы были активными покупателями на болгарском рынке недвижимости. Проанализировав все аргументы, выделили пять основных причин, которые становятся приоритетными при окончательном решении покупки жилья в Болгарии.
Положительные стороны сделки
- Широкий выбор мест для отдыха. Купив жилье в центральной части страны, можно позволить себе выбирать места отдыха по своему вкусу. В летнее время доступны морские пляжи. В зимнее время манят к себе горные курорты Балканских гор. Осенью бальнеологические курорты пригласят побывать на минеральных водах. В весенние месяцы, как и в любое время года, можно заняться изучением исторических достопримечательностей, ведь ими богата не только сама Болгария, но и все соседние страны.
- Ценовая доступность. Многим покупателям оказывается «по карману» и жилье, и проживание. Например, покупка небольшой студии на черноморском побережье обойдется в 20 тысяч евро. Зато семья будет иметь возможность проводить в Болгарии свой отпуск. Даже романтический ужин на двоих в ресторане обойдется в 15 евро на двоих, учитывая великолепное болгарское вино.
- Доступность поездок. Нет никаких проблем при поездке из России в Болгарию. Точно также можно легко добраться до любой европейской страны с болгарской территории. В настоящий момент решается вопрос о вступлении Болгарии в Шенгенскую зону, и это обязательно будет решено в ближайшее время. Возможность путешествовать без оформления визы по странам Евросоюза сделает Болгарию еще более привлекательной в свете транспортной доступности.
- Вид на жительство для пенсионеров. Процедура оформления ВНЖ для людей пенсионного возраста очень проста. Достаточно открыть счет в одном из болгарских банков и предъявить справки, подтверждающие статус пенсионера. После рассмотрения заявления, статус будет присвоен.
- Близкая культура между народами. Этот пункт можно считать призовым бонусом для россиян. Языки обоих народов очень схожи. Коренное население всегда относилось доброжелательно к гражданам из России. Российские переселенцы отмечают, что здесь очень быстро происходит адаптация к местной культуре и обществу и никаких тягот, связанных с эмиграцией, не наблюдается. Туристы, приезжающие на двухнедельный отдых, тоже не испытывают трудностей в общении. Да и сложно почувствовать себя за границей в изоляции, если все вокруг прекрасно владеют русским языком.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что у Болгарии много сторонников, которые готовы без конца расхваливать эту страну.
Но было бы справедливее выслушать и противников, ведь противоположная точка зрения тоже имеет место. Итак, рассмотрим пять отрицательных сторон от приобретения болгарской недвижимости, над которыми стоит задуматься.
Что может стать минусом при покупке?
- Непривлекательность болгарских квадратных метров для инвестиций. Не стоит рассчитывать на получение дохода от сдачи недвижимости в аренду. Лучше прислушаться к экспертам, которые рекомендуют в данный момент приобретать жилье только «для себя». Причина кроется во вступлении Болгарии в состав Евросоюза. В результате произошло подорожание недвижимости в несколько раз, а затем из-за грянувшего кризиса «пузырь» лопнул. Опасный период пройден и страна медленно и болезненно восстанавливается, но будущее по-прежнему туманно. И хотя жилье стало очень доступным, о спекулятивных сделках пока лучше забыть.
- Слаборазвитая инфраструктура. Болгария пока отстает от других стран Европы по развитию инфраструктуры. Даже на популярных пляжах с этим приходится сталкиваться регулярно. В стране активно ведется строительство новых микрорайонов, но инфраструктурная составляющая сильно отстает. Разумеется, в столице уже можно, например, встретить шведскую IKEA, но во многих поселениях нет даже обычных супермаркетов.
- Отсутствие отдыха класса «люкс». Если для многих демократические цены являются большим плюсом, то некоторые туристы, привыкшие к комфорту Лазурного берега, сразу почувствуют отличие между ним и Солнечным берегом. Разумеется, в Болгарии возводят и элитные жилые комплексы, в которых объекты не отличаются по своей «начинке» от лучших испанских или итальянских вилл. Но стоит покинуть охраняемую территорию, как сразу будет видно, что это далеко не Франция.
- Трудности с оформлением собственности на землю. Законы Болгарии допускают покупку иностранными покупателями любой собственности – квартиры, студии, апартаментов, но… без земли. Стать владельцем земли иностранцы не могут. Можно без проблем купить апартаменты в жилом комплексе, но при покупке дома с садовым участком возникают проблемы. Земельный участок допускается оформлять только юридическим лицам, прошедшее регистрацию в этой стране.
- Наличие визовых ограничений. Покупка болгарской недвижимости не гарантирует одновременного получения статуса ВНЖ, то есть, права на свободный въезд в страну. Собственник жилья может рассчитывать лишь на оформление мультивизы. Она позволяет проживать в Болгарии 90 дней каждые полгода.
Кому-то все сказанное может показаться очень выгодным, а кто-то может и передумать покупать жилье в Болгарии. Но в любом случае все эти нюансы следует учитывать.