Куда инвестировать деньги? Лучшие европейские варианты

Плюсануть
Поделиться
Класснуть


Инвестирование финансовых средств в недвижимость за рубежом – оптимальное решение всех времен. С другой стороны, очень важно правильно выбрать страну с доступными ценами и приемлемой налоговой политикой. Европейские страны хорошо зарекомендовали себя, как стабильные, выгодные локации, а многочисленные положительные отзывы инвесторов являются этому очередным подтверждением. О самых популярных и рентабельных странах Европы для инвестирования, пойдет речь в статье.

Болгария

Данное государство обладает рядом достоинств и преимуществ, среди которых:

  • богатая культура,
  • несложный для изучения язык,
  • великолепный климат,
  • есть море.

Кроме того, в наличии отличная транспортная развязка, а так же самые лучшие цены в Европе. Жилые помещения здесь можно приобрести с целью постоянного проживания и сезонного отдыха. Приморские районы – это лучший вариант для покупки жилья, если вашей задачей является дальнейшая сдача жилья в аренду.

В зависимости от курорта, стоимость квартир может существенно варьироваться. Ниже будет приведен список наиболее популярных мест:

  1. Варна – самый дорогостоящий курорт. Средняя цена квартиры 40 000 долларов, дома – 70 000 долларов.
  2. София – обладает более доступными ценами. Цена одного квадратного метра составляет около 800 долларов.
  3. Бургас – здесь цены еще ниже. Один квадратный метр обойдется в 600 долларов. Дом можно приобрести начиная от 40 000 долларов.
  4. Курорты Солнечного берега – имеют большой диапазон цен, от 400 долларов до 1500 за один квадратный метр.

Что касается налога на жилую площадь в Болгарии, то он один и тот же для всех, в независимости от получения ВНЖ или гражданства. Налог составляет около 1/20 от стоимости недвижимости ежегодно. Если у владельца в наличии собственности больше 1 жилого объекта, то налог увеличивается и составляет около 1/10.

Так же, налог берется при переходе прав собственности от одного человека другому и составляет 2.5%. На содержание квартиры площадью 50 квадратных метров обычно уходит не более 600 долларов в год.

В последние годы Болгария развивается достаточно быстрыми темпами:

  • возросло число разрешений на строительство;
  • снижение безработицы 8,7 процентов;
  • рост ВВП 1.6-1.9 процентов.

Такие показатели не могут не привлекать внимание инвесторов.

Германия

Германия выгодно отличается большим спросом на недвижимость, который давно уже превысил все предложения, и стабильно держится несколько лет. Такая ситуация делает инвестирование в Германию одним из самых прибыльных решений на сегодняшний день. Особенностями инвестирования в объекты недвижимости Германии являются:

  • надежность рынка;
  • экономическая стабильность;
  • предсказуемость;
  • прозрачность операций.

Германия имеет применимые цены, что дает возможность начать заработок даже при наличии небольшого капитала. На сегодняшний момент существует большое число арендаторов, которые приобрели квартиры в Германии, а сейчас сдают их в аренду и получают хорошую прибыль. Доход от аренды в среднем составляет от 4 до 7 % годовых, что очень неплохо. Кроме того, в Германии выгодно приобретать и коммерческую недвижимость. Салоны, рестораны, отели, торговые центры, бутики – все это приносит очень хороший доход владельцу. Германия занимает одно из первых мест в мире по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость.

Цены на недвижимое имущество в городах на юге Германии выше, нежели в северной части государства. Так, в Баварии стоимость 1 кв. м. квартиры составляет от 2 000 долларов, а дома – от 2 600 долларов. Мюнхен имеет диапазон цен за квадрат от 4 000 долларов до 20 000. Элитной локацией так же является западный Кельн, где цена за один квадрат составляет от 3 000 долларов до 10 000. Наиболее оптимальными городами по стоимости являются: Дрезден, Фрайбург, Берлин, Гамбург. Цена составит 2 000 – 5 000 долларов за один квадратный метр. В провинциальных районах Германии стоимость будет варьироваться от 1 600 до 1900 долларов за квадрат. Одним из наиболее популярных мест является город Баден-Баден, который знаменит своими курортами. Цены за жилье составляют 1 400 – 3 500 долларов за квадрат.

Законодательство Германии не вводит каких-либо особенных требований для иностранных инвесторов. Что касается налога на приобретение недвижимости, то он составит 4-5 процентов. Налог владельца на объект – 2.5-3 процента от цены земли в год. Для содержания апартаментов площадью 50 квадратных метров потребуется около 1300 долларов ежегодно. Так же, стоит заметить, стоимость услуги городского телефона в Германии, которая имеет очень высокую цену – порядка 50 долларов в месяц, что делает намного целесообразнее использование мобильного телефона.

Испания

Вложение финансовых средств в недвижимость Испании набирает обороты среди российских инвесторов. Это обусловлено выгодными ценами на жилье, а так же невысоким требованиям к иностранным инвесторам со стороны государства. В 2008 год, когда весь мир настиг кризис, цены на апартаменты в Испании упали в два раза! Несмотря на то, что уже прошло больше 9 лет, стоимость квадратного метра в курортных городах по-прежнему завораживает. Для российских инвесторов такая ситуация очень привлекательна.

Лучшими местами для покупки жилья в Испании считаются Мадрид, Каталония, Канарские острова, а так же Валенсия. Самые высокие цены на недвижимые объекты в Барселоне и Мадриде. Цена колеблется в диапазоне 2 800 – 3 200 долларов за квадратный метр. Самые бюджетные варианты недвижимости в Кастилии-ла-Манче – цена 1 кв. м. составляет около 1 200 долларов. Хорошие предложения доступны и в таких регионах, как: Толедо, Лас-Пальмасе, Валенсии (1 500 – 2 000долларов).

Прежде чем приобрести недвижимый объект в солнечном государстве, нужно вначале изучить налоговые аспекты. В Испании существует муниципальный налог, который составляет от 300 до 1300 долларов. Цена зависит от района, в котором расположено имущество. Если инвестор приобретает дом ценой выше 800 000 долларов, то он должен оплатить налог на роскошь. Кроме того, ежегодно оплачивается налог с аренды недвижимого объекта. Содержание недвижимости в Испании обходится в копейки. Это связано с теплым климатом страны. Ведь отопление и газ в таких условиях включается очень редко. А электричество и вода обойдутся владельцу в 60 долларов в год.

Конечно же, существуют множество других европейских стран с выгодными условиями для российских инвесторов. К примеру инвестор может купить виллу во Франции (https://www.arendal.ru/kupit-dom-vo-francii/) Италии, Греции, а так же Чехии и на Кипре. Отдельно стоит выделить Черногорию, которая выгодно отличается для россиян, отсутствием необходимости оформлять визу.